Najemna pogodba za stanovanje
1. člen — Pogodbeni stranki
Najemodajalec: ________________, ________________, davčna številka ________________,
in najemnik: ________________, ________________, kontakt ________________,
skleneta naslednjo najemno pogodbo za stanovanje.
2. člen — Predmet najema
Najemodajalec je lastnik stanovanja na naslovu ________________, z identifikacijsko oznako iz katastra stavb ________________.
Stanovanje meri ________________ m² uporabne površine, je strukture ________________, stavba pa je bila zgrajena leta ________________.
Komunalna opremljenost stanovanja: ________________.
Skupaj s stanovanjem se oddaja tudi naslednja oprema: ________________.
Najemodajalec odda navedeno stanovanje v najem najemniku, ta pa ga vzame v najem in se zavezuje plačevati najemnino, dogovorjeno s to pogodbo.
3. člen — Vrsta najema in način uporabe stanovanja
Najem po tej pogodbi je ________________.
Stanovanje se uporablja ________________.
Najemnik brez pisnega soglasja najemodajalca v stanovanju ne sme opravljati dejavnosti niti ga uporabljati za namen, ki ni določen v prejšnjem odstavku.
4. člen — Osebe, ki uporabljajo stanovanje
Poleg najemnika bodo stanovanje uporabljale naslednje osebe: ________________.
Za spremembo števila oseb, ki uporabljajo stanovanje, mora najemnik najemodajalca pisno obvestiti. Uporaba stanovanja s strani oseb, ki v tej pogodbi niso navedene in za katere najemodajalec ni dal soglasja, je odpovedni razlog po 103. členu Stanovanjskega zakona.
Najemnik lahko odda del stanovanja v podnajem le, če najemodajalec s tem soglaša; soglasje mora biti pisno.
5. člen — Trajanje najemnega razmerja
Najemno razmerje je sklenjeno ________________ in začne teči ________________.
Če je najem sklenjen za določen čas, preneha ________________, ne da bi bila potrebna odpoved.
Če najemnik po izteku dogovorjenega časa stanovanje še naprej uporablja, najemodajalec pa temu ne nasprotuje, se šteje, da je sklenjena nova najemna pogodba za nedoločen čas pod enakimi pogoji.
6. člen — Najemnina
Mesečna najemnina znaša ________________ EUR (z besedo: ________________).
Najemnik plačuje najemnino na transakcijski račun najemodajalca ________________, in sicer ________________.
Najemnina ne zajema obratovalnih stroškov iz naslednjega člena te pogodbe.
Neplačevanje najemnine v roku, določenem s to pogodbo, je odpovedni razlog po 103. členu Stanovanjskega zakona.
7. člen — Obratovalni stroški
Individualni obratovalni stroški, ki se nanašajo na dobavljeno elektriko, vodo, ogrevanje in podobno: ________________.
Skupni obratovalni stroški za obratovanje skupnih delov stavbe: ________________.
Prispevek v rezervni sklad in zavarovanje stavbe plača ________________.
Najemnik omogoči odčitavanje števcev in najemodajalcu na njegovo zahtevo predloži dokazila o plačanih stroških, ki jih plačuje sam.
8. člen — Varščina
Najemnik ob podpisu te pogodbe izroči najemodajalcu varščino v znesku ________________ EUR.
Varščina je zavarovanje za plačilo najemnine, obratovalnih stroškov in za škodo na stanovanju in opremi, ki presega običajno obrabo. Varščina ni predplačilo najemnine.
Najemodajalec vrne varščino ________________. Če od varščine kaj odšteje, mora najemniku predložiti pisen obračun z navedbo razlogov in zneskov.
9. člen — Obveznosti najemodajalca
Najemodajalec izroči stanovanje v stanju, ki najemniku omogoča normalno uporabo, in ga v takem stanju vzdržuje ves čas trajanja najemnega razmerja; enako velja za skupne dele stavbe.
Najemodajalec odgovarja za pravne in stvarne napake na oddanem stanovanju.
Najemodajalec nosi stroške vzdrževalnih del in zamenjav, ki so posledica običajne obrabe ali starosti naprav in inštalacij.
10. člen — Obveznosti najemnika
Najemnik uporablja stanovanje kot dober gospodar in le na način, ki je določen s to pogodbo.
Najemnik nosi stroške manjših popravil in vzdrževalnih del, ki so potrebna zaradi njegove uporabe stanovanja, ter stroške odprave škode, ki jo povzroči sam ali osebe, ki stanovanje uporabljajo z njim.
Najemnik brez pisnega soglasja najemodajalca ne sme opravljati posegov, s katerimi bi spreminjal stanovanje, njegove inštalacije ali skupne dele stavbe.
Najemnik mora najemodajalca nemudoma obvestiti o vsaki napaki ali okvari, ki jo je treba odpraviti, in o vsaki škodi, ki grozi stanovanju.
Najemnik spoštuje hišni red in pravila sosedskega sožitja.
11. člen — Preverjanje pravilne uporabe stanovanja
Najemodajalec ima pravico preverjati pravilno uporabo stanovanja, in sicer ________________.
Najemnik mora najemodajalcu preverjanje omogočiti. Preprečevanje vstopa v stanovanje je odpovedni razlog po 103. členu Stanovanjskega zakona.
12. člen — Predaja stanovanja
Stanovanje se preda ________________.
Ob predaji stranki sestavita in podpišeta primopredajni zapisnik, v katerem popišeta stanje stanovanja in opreme, stanje števcev in število izročenih ključev. Primopredajni zapisnik je sestavni del te pogodbe.
Enak zapisnik stranki sestavita tudi ob vrnitvi stanovanja po prenehanju najemnega razmerja.
13. člen — Odpovedni razlogi
Najemodajalec lahko odpove to pogodbo iz krivdnih odpovednih razlogov, ki jih določa 103. člen Stanovanjskega zakona. Ti so med drugim: povzročanje večje škode na stanovanju ali skupnih delih stavbe, opravljanje dejavnosti v stanovanju brez dovoljenja, nevzdrževanje stanovanja, neplačevanje najemnine ali obratovalnih stroškov v dogovorjenih rokih, hujše kršitve hišnega reda in pravil sosedskega sožitja, izvedba posegov v stanovanje brez soglasja lastnika, uporaba stanovanja s strani oseb, ki v pogodbi niso navedene, oddaja v podnajem brez soglasja lastnika, preprečevanje vstopa lastniku v stanovanje, neprevzem stanovanja in dolgotrajna neuporaba stanovanja.
Pred odpovedjo mora najemodajalec najemnika pisno opozoriti na kršitev, navesti način njene odprave in določiti primeren rok za odpravo, ki ne sme biti krajši od 15 dni.
Najemodajalec pogodbe ne more odpovedati, če najemnik dokaže, da odpovedni razlog ni nastal po njegovi krivdi oziroma da ga brez svoje krivde ni mogel odpraviti v danem roku.
14. člen — Odpoved in odpovedni rok
Najemnik lahko to pogodbo odpove kadarkoli, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti najemodajalca. Odpovedni rok znaša 60 dni.
Najemodajalec odpove to pogodbo z odpovednim rokom, ki ne sme biti krajši od 60 dni.
Stranki se dogovorita za odpovedni rok ________________; dogovorjeni rok ne more biti krajši od zakonskega.
Ob sporu se najemna pogodba odpove s tožbo pri sodišču splošne pristojnosti. Sodišče določi rok za izselitev, ki ne sme biti krajši od 30 in ne daljši od 60 dni.
Najemodajalec ne more zahtevati izselitve najemnika, dokler mu ne povrne vlaganj po 98. členu Stanovanjskega zakona.
15. člen — Vrnitev stanovanja
Ob prenehanju najemnega razmerja najemnik vrne stanovanje in opremo v stanju, v kakršnem ju je prevzel, upoštevaje običajno obrabo pri redni uporabi.
Najemnik vrne vse ključe in odstrani svoje premičnine. Vgrajenih izboljšav, za katere ni bilo pisnega dogovora, najemnik ne sme odstraniti, če bi s tem poškodoval stanovanje.
Stanje ob vrnitvi stranki ugotovita s primopredajnim zapisnikom.
16. člen — Sprememba lastnika
Če najemodajalec stanovanje odtuji po tem, ko je bilo izročeno najemniku, stopi pridobitelj na mesto najemodajalca in vstopi v vse pravice in obveznosti iz te pogodbe.
Najemodajalec o nameravani odtujitvi pisno obvesti najemnika.
17. člen — Prijava in registracija pogodbe, energetska izkaznica
Najemodajalec v 30 dneh od sklenitve te pogodbe prijavi oddajo stanovanja pri pristojnem davčnem organu in registrira najemno pogodbo pri pristojnem registrskem organu.
Glede energetske izkaznice stranki ugotavljata: ________________.
Dohodnino od dohodka iz oddajanja premoženja v najem plača najemodajalec.
18. člen — Končne določbe
Ta pogodba je sklenjena v pisni obliki in začne veljati, ko jo podpišeta obe stranki.
Spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne samo v pisni obliki, kot aneks k tej pogodbi.
Za vprašanja, ki jih ta pogodba ne ureja, se uporabljajo določbe Stanovanjskega zakona, za vprašanja, ki jih ta zakon ne ureja, pa določbe Obligacijskega zakonika o zakupni (najemni) pogodbi.
Morebitne spore iz te pogodbe stranki rešujeta sporazumno; če to ni mogoče, je pristojno sodišče splošne pristojnosti po legi stanovanja.
Pogodba je sestavljena v dveh enakih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka po enega.
Sklenjeno v kraju ________________, dne ________________.
Najemodajalec
Najemnik
Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.