Preskoči na vsebino
JavniPodatki.si

Prodaja kmetijskih zemljišč v Sloveniji

Aktualne javno objavljene ponudbe kmetijskih zemljišč, gozdov in kmetij na enem mestu.

Aktualne ponudbe

667 objav

Podatki so povzeti iz javno dostopnih uradnih virov. Za pravno veljavne in najnovejše informacije preverite originalno objavo.

Kje najdem kmetijska zemljišča, ki se prodajajo v Sloveniji?

Ponudbe za prodajo kmetijskih zemljišč, gozdov in kmetij morajo biti po Zakonu o kmetijskih zemljiščih javno objavljene na oglasni deski upravne enote, na območju katere zemljišče leži, in na državnem portalu eUprava. Ponudba mora biti objavljena najmanj 30 dni, v tem času lahko vsak upravičenec sprejme ponudbo pri upravni enoti. JavniPodatki.si te objave zbira z vseh upravnih enot, jih strukturira v enotno obliko in omogoča iskanje po občini, katastrski občini, površini in ceni — z neposredno povezavo na originalno objavo.

Kako poteka prodaja kmetijskega zemljišča v Sloveniji

Kmetijskih zemljišč, gozdov in kmetij v Sloveniji ni mogoče prodati zgolj z dogovorom med kupcem in prodajalcem. Zakon o kmetijskih zemljiščih določa poseben postopek: prodajalec vloži ponudbo pri upravni enoti, ta jo objavi na svoji oglasni deski in na portalu eUprava, ponudba pa mora ostati objavljena določen čas.

V času objave lahko ponudbo sprejme kdorkoli, kdor izpolnjuje pogoje. Če se javi več sprejemnikov, zakon določa vrstni red prednostnih upravičencev — med njimi so na primer solastnik, kmet mejaš, zakupnik in Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov RS. Šele po izteku roka upravna enota izda odločbo o odobritvi pravnega posla.

Za kupca to pomeni dvoje. Prvič: vsaka prodaja je javna, torej jo je mogoče spremljati. Drugič: rok je kratek in fiksen — če objavo zamudiš, priložnosti ni več. Prav zato je smiselno objave spremljati na enem mestu, ne pa obiskovati oglasne deske vsake upravne enote posebej.

Kaj konkretno najdete na tej strani

  • Ponudbe z vseh upravnih enot

    Objave zbiramo z državnega portala eUprava, kamor svoje ponudbe objavljajo vse upravne enote v Sloveniji. Ni vam treba vedeti, katera upravna enota pokriva območje, ki vas zanima.

  • Podatki, izluščeni v enotno obliko

    Katastrska občina, parcelna številka, površina, cena in rok za sprejem ponudbe so v originalu pogosto le v skenirani prilogi. Kjer nam jih uspe zanesljivo izluščiti, jih prikažemo kot polja, po katerih je mogoče iskati in filtrirati.

  • Povezava na originalno objavo

    Pri vsaki ponudbi je vidna upravna enota, številka dokumenta, datum objave in povezava do originalne objave na eUpravi skupaj s prilogami.

  • Kaj vam še ne moremo obljubiti

    Kjer podatek v uradnem viru ni strukturiran ali ga iz priloge ni mogoče zanesljivo prebrati, polje pustimo prazno. Podatkov ne dopolnjujemo z ugibanjem.

Po čem je mogoče iskati

Ponudbe lahko filtrirate po občini, upravni enoti, katastrski občini in parcelni številki, po vrsti zemljišča, po površini, po ceni in ceni na kvadratni meter ter po datumu objave in roku za sprejem ponudbe.

Cena na kvadratni meter je izračunana vrednost — prikažemo jo samo, kadar sta cena in površina v uradnem viru dovolj zanesljivo navedeni. Kjer eden od podatkov manjka, izračuna ne prikažemo.

Komu je stran namenjena

  • Kmetom in lastnikom sosednjih parcel

    Prednostni upravičenci imajo po zakonu prednost pri nakupu, a le, če ponudbo opazijo pravočasno. Spremljanje po katastrski občini je zato praktično.

  • Kupcem gozda in kmetijskih površin

    Pregled po območju in cenovnem razponu brez prebiranja posameznih oglasnih desk.

  • Nepremičninskim posrednikom in cenilcem

    Sistematičen pregled ponudbe na določenem območju v določenem obdobju.

  • Raziskovalcem in novinarjem

    Objave so javne, a razpršene. Zbrane na enem mestu omogočajo pregled trendov ponudbe po regijah.

Poglej po območjih

Po občinah

Po katastrskih občinah

Katastrska občina je enota, v kateri so parcele oštevilčene. Navedena je v vsaki objavi; tu so tiste, kjer je kataster potrdil vsaj tri parcele.

Kateri so originalni viri

Pri vsaki objavi navedemo konkreten vir, datum pridobitve in povezavo na original.

  • Oglasna deska – ponudbe za prodajo kmetijskih zemljišč

    V uporabi

    Portal eUprava (Ministrstvo za javno upravo); objave vnašajo upravne enote

    Osrednji vir ponudb. Vsebuje naslov objave, upravno enoto, številko dokumenta, datum objave, rok in priloge. Vsebinski del ponudbe (parcela, površina, cena) je praviloma le v priloženem dokumentu.

    Odpri uradni vir(odpre se v novem zavihku)

  • Kataster nepremičnin

    V uporabi

    Geodetska uprava Republike Slovenije

    Uporabljamo za preverjanje in dopolnitev podatkov o parceli — površina, katastrska občina, boniteta. Dostopno kot odprti podatek pod licenco CC BY 4.0.

    Odpri uradni vir(odpre se v novem zavihku)

  • Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov RS – javne objave

    Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije

    Ločen tok objav za zemljišča v lasti države. Vključitev pripravljamo.

    Odpri uradni vir(odpre se v novem zavihku)

  • Evidenca trga nepremičnin (ETN)

    Geodetska uprava Republike Slovenije

    Evidenca dejansko sklenjenih poslov. Ni vir ponudb, uporabna pa je za primerjavo cen. Vključitev proučujemo.

    Odpri uradni vir(odpre se v novem zavihku)

Pogosta vprašanja

Ali so podatki na tej strani uradni?

Ne. JavniPodatki.si ni uradna spletna stran državnega organa. Objave povzemamo iz javno dostopnih uradnih virov in pri vsaki ponudbi navedemo povezavo na original. Pravno veljaven je vedno podatek na originalni objavi.

Kako pogosto se ponudbe posodabljajo?

Objave preverjamo večkrat dnevno. Ker imajo ponudbe zakonsko določen rok objave, se v tem času lahko spremenijo — v takem primeru obstoječi zapis posodobimo in ne ustvarimo novega.

Zakaj pri nekaterih ponudbah ni cene ali površine?

Ker sta cena in površina v izvirniku pogosto zapisani samo v skeniranem dokumentu, ki je priložen objavi. Kadar podatka ni mogoče zanesljivo prebrati, polje pustimo prazno. Raje pokažemo prazno polje kot napačno številko.

Ali lahko prek portala kupim zemljišče ali oddam ponudbo?

Ne. Portal je iskalnik javnih objav. Ponudbo se sprejme pri pristojni upravni enoti na način in v roku, ki je naveden v originalni objavi.

Kdo ima prednost pri nakupu kmetijskega zemljišča?

Zakon o kmetijskih zemljiščih določa vrstni red prednostnih upravičencev — med njimi so solastnik, kmet, katerega zemljišče meji na prodajano parcelo, zakupnik in Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov RS. Konkreten vrstni red in pogoje ugotavlja upravna enota v postopku odobritve pravnega posla.

Ali bom lahko dobil obvestilo o novih ponudbah?

To funkcijo pripravljamo. Cilj je, da si boste lahko shranili iskanje — na primer kmetijska zemljišča v določeni občini do določene cene — in prejeli e-obvestilo, ko se pojavi nova ustrezna ponudba.