Podnajemna pogodba
1. člen — Pogodbeni stranki
Podnajemodajalec (najemnik stanovanja): ________________, ________________, davčna številka ________________,
in podnajemnik: ________________, ________________, davčna številka ________________,
skleneta naslednjo podnajemno pogodbo.
2. člen — Najemno razmerje in soglasje lastnika
Podnajemodajalec je najemnik stanovanja na naslovu ________________, identifikacijska oznaka dela stavbe ________________, in sicer na podlagi najemne pogodbe, ki jo je z lastnikom ________________ sklenil dne ________________.
Lastnik stanovanja je z oddajo dela stanovanja v podnajem soglašal dne ________________. Pisno soglasje lastnika je priloga in sestavni del te pogodbe.
Stranki soglašata, da je podnajem dopusten le ob soglasju lastnika stanovanja in le za določen čas.
3. člen — Predmet podnajema
Podnajemodajalec oddaja podnajemniku v uporabo naslednje prostore v izključni uporabi: ________________.
Površina teh prostorov znaša ________________ m². Podnajemnik ima poleg tega pravico do uporabe naslednjih prostorov v skupni uporabi: ________________.
Prostori se oddajo z naslednjo opremo: ________________.
Prostore bodo poleg podnajemnika uporabljale naslednje osebe: ________________.
4. člen — Čas trajanja
Ta pogodba je sklenjena za določen čas, od ________________ do ________________.
Podnajemno razmerje preneha s potekom dogovorjenega časa.
Če želi podnajemnik podnajem podaljšati, mora najmanj 30 dni pred potekom tega časa od podnajemodajalca pridobiti odobritev podaljšanja s sklenitvijo aneksa k tej pogodbi, sicer mora prostore izprazniti. Za podaljšanje je potrebno tudi soglasje lastnika stanovanja.
5. člen — Podnajemnina in obratovalni stroški
Podnajemnina znaša ________________ EUR mesečno (z besedo: ________________).
Podnajemnik plačuje podnajemnino na transakcijski račun podnajemodajalca ________________, in sicer ________________.
Poleg podnajemnine podnajemnik plačuje naslednje obratovalne stroške: ________________.
6. člen — Obveznosti podnajemnika
Podnajemnik mora prostore uporabljati v skladu s to pogodbo in odgovarja za škodo, nastalo pri nepravilni oziroma malomarni rabi.
Podnajemnik mora podnajemodajalca obveščati o napakah, za odpravo katerih odgovarja lastnik oziroma podnajemodajalec, in redno plačevati podnajemnino ter stroške, ki se plačujejo poleg nje.
Podnajemnik mora dopustiti vstop podnajemodajalcu oziroma lastniku stanovanja zaradi preverjanja pravilne uporabe prostorov, vendar ne več kot dvakrat letno in ob predhodni najavi.
Če prostore poleg podnajemnika več kot 60 dni v obdobju treh mesecev uporablja oseba, ki v tej pogodbi ni navedena, mora podnajemnik pridobiti soglasje podnajemodajalca.
7. člen — Posegi v prostore in nadaljnja oddaja
Podnajemnik brez predhodnega pisnega soglasja podnajemodajalca in lastnika stanovanja ne sme spreminjati prostorov, opreme ali napeljav niti opravljati izboljšav.
Podnajemnik prostorov iz te pogodbe ne sme dati v nadaljnjo uporabo tretjim osebam.
8. člen — Odpoved pogodbe
Podnajemnik lahko to pogodbo odpove vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti podnajemodajalca; odpovedni rok je 60 dni.
Podnajemodajalec lahko to pogodbo odpove iz krivdnih razlogov, ki jih določa zakon, z odpovednim rokom, ki ne sme biti krajši od 60 dni. Pred odpovedjo mora podnajemnika pisno opozoriti na kršitev, navesti način odprave in določiti rok za odpravo, ki ne sme biti krajši od 15 dni.
Ob sporu se podnajemna pogodba odpove s tožbo pri sodišču splošne pristojnosti; sodišče določi rok za izselitev, ki ne sme biti krajši od 30 in ne daljši od 60 dni.
9. člen — Prenehanje najemnega razmerja
Pravica podnajemnika, da po tej pogodbi uporablja prostore, preneha, če podnajemodajalec iz kateregakoli razloga preneha uporabljati stanovanje, v katerem so ti prostori, ne glede na to, ali je čas, za katerega je sklenjena ta pogodba, potekel ali ne.
Podnajemodajalec mora podnajemnika o odpovedi ali prenehanju najemne pogodbe obvestiti takoj, ko zanjo izve.
10. člen — Predaja prostorov
Ob prenehanju podnajemnega razmerja mora podnajemnik izročiti prostore v stanju, v kakršnem jih je prevzel, pri čemer se upoštevajo spremembe, nastale pri normalni uporabi, in tiste, ki jih je opravil v soglasju s podnajemodajalcem.
Stranki ob začetku in ob koncu podnajema sestavita zapisnik o stanju prostorov in opreme ter o stanju merilnih naprav.
11. člen — Davek od podnajemnine
Dohodek, ki ga podnajemodajalec doseže s podnajemom, je dohodek iz oddajanja premoženja v najem. Davčna osnova je dohodek, dosežen na podlagi podnajema, zmanjšan za najemnino, ki jo podnajemodajalec plačuje lastniku stanovanja; normirani stroški se pri podnajemu ne priznajo.
Dohodnina se od te davčne osnove izračuna in plača po stopnji 25 % in se šteje kot dokončen davek.
12. člen — Končne določbe
Ta pogodba je sklenjena v pisni obliki in začne veljati, ko jo podpišeta obe stranki.
Spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne samo v pisni obliki.
Za vprašanja, ki jih ta pogodba ne ureja, se smiselno uporabljajo določbe 94. do 112. člena Stanovanjskega zakona.
Pogodba je sestavljena v treh enakih izvodih, po enega prejmeta stranki, enega pa podnajemodajalec izroči lastniku stanovanja.
Kraj in datum: ________________, ________________
Podnajemodajalec (najemnik)
Podnajemnik
Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.