MAVIDA REAL ESTATE, GRADNJA, NAKUP IN UPRAVLJANJE DOMOV, D.O.O.Finance in poslovna tveganja

POJASNILA K RAČUNOVODSKIM IZKAZOM ZA LETO 2025 ZA PODJETJE MAVIDA REAL ESTATE D.O.O.

Družba za vodenje poslovnih knjig in sestavo računovodskih izkazov upošteva veljavna določila Zakona o gospodarskih družbah in Slovenske računovodske standarde. Letno poročilo je sestavljeno jasno in pregledno ter izkazuje resničen in pošten prikaz premoženja in obveznosti družbe.

Pri vrednotenju posameznih gospodarskih kategorij, ki so izkazane v postavkah računovodskih izkazov, so neposredno uporabljena določila SRS. Pri pripravi predpisanih računovodskih izkazov je družba izhajala iz temeljnih računovodskih postavk: upoštevanje nastanka poslovnih dogodkov in upoštevanje časovne neomejenosti delovanja. Upoštevano je bilo bilo tudi načelo vrednotenja, načelo previdnosti, načelo poštene vrednosti in posamično vrednotenje sredstev in obveznosti do njihovih virov.

1.) Osnovna sredstva

Opredmetena sredstva so ob začetnem pripoznanju izmerjena po določilih SRS. Vsa opredmetena osnovna sredstva se vrednotijo po modelu nabavne vrednosti. Opredmetena osnovna sredstva se amortizirajo po metodi enakomernega časovnega amortiziranja. Za amortizacijo so uporabljene amortizacijske stopnje, ki so za posamezno vrsto sredstev izbrane na podlagi predvidene dobe koristnosti sredstev. V tekočem poslovnem letu ni bilo spremembe pri izbiri metode amortiziranja. Družba med naložbenimi nepremičninami izkazuje tudi stavbno pravico za 99 let.

2.) Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve

Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve so ob začetnem pripoznanju izmerjena po določilih SRS. Vsa neopredmetena sredstva se vrednotijo po nabavni vrednosti. Amortizirajo se po metodi enakomernega časovnega amortiziranja. Za amortizacijo so uporabljene amortizacijske stopnje, ki so za posameznno vrsto sredstev izbrane na podlagi predvidene dobe koristnosti.

3.) Kapital in poslovni izid

Družba izkazuje na dan 31.12.2025 50.444,58 EUR zakonskih rezerv ter 624.094,10 EUR drugih rezerv iz dobička. Preneseni čisti dobiček iz preteklih let znaša 2.400.341,44 EUR. Ugotovljeni čisti dobiček poslovnega leta znaša 549.404,75 EUR in ostaja nerazporejen.

4.) Finančne obveznosti

Družba izkazuje na dan 31.12.2025 dolgoročne finančne obveznosti v višini 19.485.259,83 EUR. Dolgoročna finančna obveznost do bank v višini 14.942.625,83 EUR ter kratkoročni del finančne obveznosti do bank v višini 1.361.752,32 EUR je zavarovan z zastavo nepremičnin v lasti družbe Mavida Real Estate d.o.o.. Hipoteka je vpisana v zemljiško knjigo. Obveznosti so zavarovane tudi z zastavo terjatev, ki izvirajo iz najemnih razmerij v povezavi s temi nepremičninami ter s solidarnim poroštvom družbe Connox Holding GmbH do skupne višine 3.500.000 EUR.

Dolgoročna finančna obveznost do družb v skupini v višini 4.542.634 EUR je nezavarovana.

5.) Odloženi davek

Družba Mavida Real Estate d.o.o. je z oddelitvijo premoženja s strani prenosne družbe Rive d.o.o. v letu 2020, kot sestavni del obveznosti prevzela tudi obveznosti za odloženi davek, ki izvirajo iz naslova med knjigovodsko in davčno vrednostjo nepremičnin v okviru DSO Ribnica.

6.) Dolgoročne in kratkoročne finančne naložbe

Družba med dolgoročnimi in kratkoročnimi finančnimi naložbami izkazuje dana posojila do družb v skupini. Dano posojilo ni zavarovano.

7.) Kratkoročne poslovne terjatve

Med kratkoročnimi poslovnimi terjatvami so izkazane terjatve do kupcev, kratkoročno dani predujmi in varščine, kratkoročne terjatve iz naslova obresti in kratkoročne terjatve do državnih in drugih institucij. Kratkoročne terjatve se na začetku izkazujejo z zneski, ki izhajajo iz ustreznih listin ob predpostavki, da bodo tudi plačani.

Kasnejša povečanja terjatev praviloma povečujejo poslovne ali finančne prihodke, kasnejša zmanjšanja terjatev (razen danih predujmov) pa praviloma povečujejo ustrezne poslovne ali finančne odhodke. Terjatve za katere se domneva, da ne bodo poravnane oziroma, da ne bodo poravnane v celoti, se štejejo za dvomljive. Če se zaradi njih začne sodni postopek pa se štejejo za sporne in je potrebno v celoti obračunati popravek vrednosti v breme prevrednotovalnih poslovnih odhodkov.

Med kratkoročnimi poslovnimi terjatvami družba izkazuje 538.231,91 EUR terjatev do družb v skupini, 50.431,85 EUR terjatev do kupcev ter 142.131,70 EUR drugih poslovnih terjatev.

8.) Kratkoročne aktivne in pasivne časovne razmejitve

Med kratkoročnimi aktivnimi časovnimi razmejitvami so izkazani stroški zavarovanj, ki se obračunsko nanašajo na leto 2026 in bodo kot taki bremenili poslovni izid leta 2026. Med kratkoročnimi pasivnimi časovnimi razmejitvami družba izkazuje 44,10 EUR, ki se nanaša na vračunane stroške objave letnega poročila za leto 2025.

9.) Kratkoročne poslovne obveznosti

Kratkoročne poslovne obveznosti so obveznosti do dobaviteljev, do zaposlenih, do državnih institucij, obveznosti za predujme in za obresti ter druge kratkoročne poslovne obveznosti. Družba na dan 31.12.2025 izkazuje 1.382.415,47 EUR poslovnih obveznosti do družb v skupini, 231.771,64 EUR do dobaviteljev ter 302.050,89 EUR drugih kratkoročnih poslovnih obveznosti.

10.) Prevrednotenje postavk v tuji valuti

Vse postavke, ki izvorno glasijo na tujo valuto, so preračunane v domačo valuto po srednjem tečaju Banke Slovenije, veljavnem na dan poslovnega dogodka.

Brnik, 31.3.2026