Preskoči na vsebino

NUSZ in davek na nepremičnine

V Sloveniji ni enotnega državnega davka na nepremičnine z eno nacionalno stopnjo. Glavna dajatev, ki jo ljudje povezujejo z lastništvom stavbe, je nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ), ki ga odmeri FURS, višino in obroke pa določajo občine. V delu občin obstaja tudi davek od premoženja. Ta stran razloži okvir in napoti na uradne vire, ne izmišljuje pa ene „državne stopnje“.

Kaj je NUSZ in kdo ga plača

Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča plača neposredni uporabnik nepremičnine, praviloma lastnik, v nekaterih primerih pa tudi najemnik. Osnovo, tarifo in oprostitve določa občinski odlok; odmero vodi Finančna uprava. Zato dva lastnika enako velike hiše v dveh občinah ne plačata nujno istega zneska.

Zakon o davčnem postopku predvideva plačilo v obrokih (pogosto štiri, pri nižjem znesku lahko manj), razen če občinski odlok določa drugače. Datume za vsako občino FURS objavlja v svoji preglednici; tu jih ne prepisujemo, ker se med letom dopolnjujejo.

Davek od premoženja

Davek od premoženja je ločena dajatev, ki jo v občinah, kjer je uvedena, plačujejo fizične osebe od stavb, stanovanj, garaž ali počitniških prostorov. Ni obvezna v vseh občinah. Višina in roki so spet v odloku in na odločbi FURS.

Zakaj ni ene številke za vso državo

Dokler ni enotnega državnega davka na nepremičnine, bi izmišljena „povprečna stopnja“ zavajala. Namesto tega pojasnjujemo pravni okvir in kažemo, kje preberete odmero za svojo občino. Pri nakupu nepremičnine so ločeni še davek na promet ali DDV — to ureja stran o stroških nakupa.

Ali je NUSZ isto kot davek na nepremičnine?

V pogovoru ga pogosto tako imenujejo, pravno pa je nadomestilo, ki ga določajo občine, ne enotna državna davčna stopnja. Davek od premoženja je spet nekaj drugega in ni v vseh občinah.

Kje vidim svoj rok za obrok?

Na odločbi in v preglednici rokov, ki jo objavlja FURS po občinah. Če ste nepremičnino med letom prepustili drugemu uporabniku, lahko v zakonskem roku zahtevate spremembo odločbe.

Ali portal izračuna NUSZ za mojo hišo?

Ne. Za izračun sta potrebna občinski odlok in podatki o nepremičnini, ki jih ima FURS. Tu je razlaga sistema in povezava na vir.

Viri