Pogodba o medsebojnih razmerjih etažnih lastnikov večstanovanjske stavbe
1. člen — Pogodbene stranke in predmet pogodbe
Etažni lastniki večstanovanjske stavbe na naslovu ________________, z identifikacijsko oznako ________________, ki ima ________________ posameznih delov, sklepajo to pogodbo o medsebojnih razmerjih.
Etažni lastniki, ki to pogodbo sklepajo, so: ________________.
Podpisniki te pogodbe imajo skupaj ________________ solastniških deležev na skupnih delih, kar presega tri četrtine vseh solastniških deležev.
S to pogodbo etažni lastniki urejajo način upravljanja in rabe večstanovanjske stavbe.
2. člen — Skupni deli
Skupni deli stavbe, ki so v solastnini vseh etažnih lastnikov, so: ________________.
Solastnina na skupnih delih je neločljivo povezana z lastninsko pravico na posameznem delu in je ni mogoče prenesti ločeno od nje.
Pravice in obveznosti etažnih lastnikov na skupnih delih so sorazmerne z njihovim solastniškim deležem, razen kjer ta pogodba določa drugače.
3. člen — Uporaba skupnih delov
Etažni lastniki skupne dele uporabljajo tako, da ne ovirajo enake rabe drugih lastnikov in ne povzročajo prekomerne obremenitve skupnih delov.
Za uporabo skupnih delov velja: ________________.
Skupnih delov ni dovoljeno spreminjati, deliti ali oddajati v uporabo tretjim osebam brez sklepa, sprejetega na način iz te pogodbe.
4. člen — Namen uporabe posameznih delov
Posamezni deli stavbe se uporabljajo za: ________________.
Spreminjanje rabe stanovanja v druge namene je dopustno le s soglasjem drugih etažnih lastnikov, danim na način, ki ga določa zakon.
Opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja je ________________.
5. člen — Stroški in obveznosti
Stroški upravljanja in drugi stroški, ki izvirajo iz večstanovanjske stavbe, se delijo ________________.
Za plačilo stroškov, ki so posledica veljavno sprejetih sklepov, odgovarjajo etažni lastniki ne glede na to, ali so glasovali proti predlaganemu sklepu.
Obratovalni stroški se delijo po merilih, ki jih določa Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb: glede na ogrevano oziroma neto površino posamezne enote, v enakem deležu na posamezno enoto ali glede na število uporabnikov posamezne enote.
6. člen — Rezervni sklad
Etažni lastniki oblikujejo rezervni sklad za kritje stroškov vzdrževanja večstanovanjske stavbe.
Mesečno vplačilo v rezervni sklad znaša ________________; sredstva se vodijo na računu ________________.
Sredstva rezervnega sklada se porabijo za dela iz načrta vzdrževanja, ki ga etažni lastniki sprejmejo za obdobje najmanj enega in največ petih let in ga pripravi upravnik.
7. člen — Upravnik in njegova pooblastila
Posle upravljanja večstanovanjske stavbe opravlja upravnik ________________.
Upravnik zastopa etažne lastnike v poslih upravljanja, izvršuje njihove sklepe in skrbi za obratovanje in vzdrževanje stavbe.
Poleg pooblastil, ki jih ima po zakonu, ima upravnik še naslednja pooblastila: ________________.
Določitev in razrešitev upravnika sta posel rednega upravljanja; zanju je potrebno soglasje etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev.
8. člen — Nastopanje etažnih lastnikov v pravnem prometu
V pravnem prometu etažni lastniki nastopajo takole: ________________.
Posle, ki presegajo dana pooblastila, sklene upravnik šele na podlagi sklepa etažnih lastnikov, sprejetega na način iz te pogodbe.
9. člen — Zavarovanje stavbe
Skupni deli stavbe se zavarujejo v naslednjem obsegu: ________________.
Zavarovalno pogodbo v imenu in za račun etažnih lastnikov sklene upravnik; premija se deli enako kot drugi stroški upravljanja.
10. člen — Obveščanje etažnih lastnikov
Etažni lastniki se o zadevah upravljanja obveščajo ________________.
Vabila na zbor lastnikov, predlogi sklepov, letno poročilo in obračun se štejejo za vročene, ko so sporočeni na dogovorjeni način.
11. člen — Hišni red
Hišni red, s katerim so določena temeljna pravila sosedskega sožitja v stavbi, ________________.
Hišni red zavezuje etažne lastnike, najemnike in druge uporabnike posameznih delov.
12. člen — Odločanje in spremembe pogodbe
O poslih rednega upravljanja odločajo etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev.
Za spremembo te pogodbe je potrebno soglasje etažnih lastnikov, ki imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev.
Etažni lastniki odločajo s podpisovanjem listine, na kateri je zapisan predlog sklepov, ali na zboru lastnikov.
Če soglasje ni doseženo, lahko etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev, predlagajo, da o zadevi odloči sodišče v nepravdnem postopku.
13. člen — Končne določbe
Ta pogodba je sklenjena v pisni obliki in učinkuje proti vsakemu novemu etažnemu lastniku.
Etažni lastnik, ki posamezni del odsvoji, je dolžan novega lastnika seznaniti s to pogodbo in mu izročiti njen izvod.
Kar s to pogodbo ni urejeno, se ureja neposredno po Stvarnopravnem zakoniku, Stanovanjskem zakonu in predpisih, izdanih na njuni podlagi.
Pogodba je sestavljena v toliko izvodih, da prejme vsak podpisnik po enega, en izvod pa se izroči upravniku.
Kraj in datum: ________________, ________________
Etažni lastnik
Etažni lastnik
Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.