Večstanovanjske stavbe

Razmerja med etažnimi lastniki, soglasja, pooblastila za zbor lastnikov in dopisi upravniku.

• Hišni red večstanovanjske stavbe

  Listina, s katero etažni lastniki določijo temeljna pravila sosedskega sožitja v stavbi: mir in počitek, rabo skupnih delov, odpadke, živali in zaklepanje. Sprejmejo jo lastniki z več kot polovico solastniških deležev, veže pa tudi najemnike in druge uporabnike.

  Vzorec, ne uradni obrazec · 14 navedenih pravnih podlag

• Pogodba o medsebojnih razmerjih etažnih lastnikov

  Pogodba, s katero etažni lastniki uredijo način upravljanja in rabe večstanovanjske stavbe: delitev stroškov, rezervni sklad, rabo skupnih delov, namen posameznih delov, pooblastila upravnika in način obveščanja. Zakon jo zahteva od vsake stavbe v etažni lastnini, sklene pa se s soglasjem lastnikov z več kakor tremi četrtinami solastniških deležev.

  Obliko določa zakon · 18 navedenih pravnih podlag

• Soglasje etažnega lastnika za namestitev klimatske naprave

  Pisna izjava, s katero etažni lastnik soglaša, da sosed na skupni del stavbe — najpogosteje na fasado, streho ali balkonsko steno — pritrdi zunanjo enoto klimatske naprave. Uporabi se kot priloga k listini, na kateri se zbirajo podpisi etažnih lastnikov, ali kot posamično soglasje, ki se izroči upravniku.

  Vzorec, ne uradni obrazec · 15 navedenih pravnih podlag

• Soglasje etažnega lastnika za opravljanje dejavnosti

  Pisno soglasje, s katerim etažni lastnik dovoli, da sosed v delu svojega stanovanja opravlja dovoljeno dejavnost. Soglasja lastnikov z več kot polovico solastniških deležev so pogoj za izdajo dovoljenja, ki ga izda pristojni upravni organ oziroma organ mestne občine.

  Obliko določa zakon · 12 navedenih pravnih podlag

• Pooblastilo za zastopanje na zboru lastnikov

  Pisno pooblastilo, s katerim etažni lastnik pooblasti drugo osebo, da namesto njega glasuje o poslih upravljanja večstanovanjske stavbe — na zboru lastnikov, pri odločanju s podpisovanjem listine ali pri elektronskem glasovanju. Dano je lahko za posamezno odločanje ali trajno; trajno mora biti notarsko overjeno.

  Vzorec, ne uradni obrazec · 13 navedenih pravnih podlag

• Opozorilo upravniku večstanovanjske stavbe

  Pisni dopis, s katerim etažni lastnik upravnika opozori, da obveznost iz upravljanja večstanovanjske stavbe ni izpolnjena, in zahteva izpolnitev v določenem roku. Uporabi se, kadar vzdrževanje ni izvedeno, obračun ali letno poročilo ni izstavljeno ali vpogled v listine ni omogočen. Dopis je hkrati dokaz o opozorilu, na katerega se etažni lastniki lahko sklicujejo pri sklicu zbora ali pri odstopu od pogodbe.

  Vzorec, ne uradni obrazec · 12 navedenih pravnih podlag

• Predlog za vzpostavitev etažne lastnine

  Vloga, s katero pri okrajnem sodišču začnete nepravdni postopek za vzpostavitev etažne lastnine na stavbi, na kateri je etažna lastnina nastala pred 1. januarjem 2003, v zemljiški knjigi pa ni vpisana na stavbi kot celoti. Sodišče z odločbo ugotovi posamezne dele, skupne dele in idealne deleže, zemljiškoknjižno sodišče pa vpise opravi po uradni dolžnosti.

  Obliko določa zakon · 25 navedenih pravnih podlag

• Sporazum o delitvi solastnine v etažno lastnino

  Listina, s katero solastniki nepremičnine sporazumno razdelijo solastnino tako, da vsak postane lastnik posameznega dela stavbe in solastnik skupnih delov. Je podlaga za vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo; etažna lastnina nastane šele s tem vpisom.

  Obliko določa zakon · 16 navedenih pravnih podlag

• Zapisnik zbora etažnih lastnikov

  Listina, s katero se zabeleži potek zbora etažnih lastnikov večstanovanjske stavbe in izid glasovanja o predlaganih sklepih. Zakon predpisuje, kaj mora zapisnik vsebovati, kdo ga podpiše in kako se objavi; brez potrjenega zapisnika upravnik sprejetih sklepov ne začne izvajati.

  Obliko določa zakon · 18 navedenih pravnih podlag

• Pravni posel o delitvi ali spojitvi posameznega dela v etažni lastnini

  Listina, s katero etažni lastnik razdeli svoj posamezni del v etažni lastnini na dva ali več novih delov ali dva oziroma več svojih delov spoji v enega. Vsebovati mora zemljiškoknjižno označbo dela, opis in razmejitev novo nastalih delov ter solastniške deleže na skupnih delih za vsak nov del. Pred vpisom v zemljiško knjigo se sprememba evidentira v katastru nepremičnin.

  Obliko določa zakon · 15 navedenih pravnih podlag