Večstanovanjske stavbe

Razmerja med etažnimi lastniki, soglasja, pooblastila za zbor lastnikov in dopisi upravniku.

• Pogodba o medsebojnih razmerjih etažnih lastnikov

  Pogodba, s katero etažni lastniki uredijo način upravljanja in rabe večstanovanjske stavbe: delitev stroškov, rezervni sklad, rabo skupnih delov, namen posameznih delov, pooblastila upravnika in način obveščanja. Zakon jo zahteva od vsake stavbe v etažni lastnini, sklene pa se s soglasjem lastnikov z več kakor tremi četrtinami solastniških deležev.

  Obliko določa zakon · 18 navedenih predpisov

• Soglasje etažnega lastnika za namestitev klimatske naprave

  Pisna izjava, s katero etažni lastnik soglaša, da sosed na skupni del stavbe — najpogosteje na fasado, streho ali balkonsko steno — pritrdi zunanjo enoto klimatske naprave. Uporabi se kot priloga k listini, na kateri se zbirajo podpisi etažnih lastnikov, ali kot posamično soglasje, ki se izroči upravniku.

  Vzorec, ne uradni obrazec · 15 navedenih predpisov

• Soglasje etažnega lastnika za opravljanje dejavnosti

  Pisno soglasje, s katerim etažni lastnik dovoli, da sosed v delu svojega stanovanja opravlja dovoljeno dejavnost. Soglasja lastnikov z več kot polovico solastniških deležev so pogoj za izdajo dovoljenja, ki ga izda pristojni upravni organ oziroma organ mestne občine.

  Obliko določa zakon · 12 navedenih predpisov

• Pooblastilo za zastopanje na zboru lastnikov

  Pisno pooblastilo, s katerim etažni lastnik pooblasti drugo osebo, da namesto njega glasuje o poslih upravljanja večstanovanjske stavbe — na zboru lastnikov, pri odločanju s podpisovanjem listine ali pri elektronskem glasovanju. Dano je lahko za posamezno odločanje ali trajno; trajno mora biti notarsko overjeno.

  Vzorec, ne uradni obrazec · 13 navedenih predpisov

• Opozorilo upravniku večstanovanjske stavbe

  Pisni dopis, s katerim etažni lastnik upravnika opozori, da obveznost iz upravljanja večstanovanjske stavbe ni izpolnjena, in zahteva izpolnitev v določenem roku. Uporabi se, kadar vzdrževanje ni izvedeno, obračun ali letno poročilo ni izstavljeno ali vpogled v listine ni omogočen. Dopis je hkrati dokaz o opozorilu, na katerega se etažni lastniki lahko sklicujejo pri sklicu zbora ali pri odstopu od pogodbe.

  Vzorec, ne uradni obrazec · 12 navedenih predpisov