Preskoči na vsebino

Pooblastilo za prodajo ali podaritev nepremičnine

Pooblastilo, s katerim lastnik nepremičnine pooblasti drugo osebo, da v njegovem imenu sklene prodajno ali darilno pogodbo za določeno nepremičnino. Splošno pooblastilo za tak posel ne zadošča, obvezne sestavine pa predpisuje 64.a člen Zakona o notariatu. Kadar pooblaščenec izstavi tudi zemljiškoknjižno dovolilo, mora biti podpis pooblastitelja na pooblastilu overjen.

BrezplačnoVnos in PDF v vašem brskalnikuObliko določa zakon

Kako poteka postopek

  1. 1

    Pooblastilo mora imenovati konkreten posel

    Splošno pooblastilo za odtujitev ali obremenitev nepremičnine ne zadošča — pooblaščenec potrebuje posebno pooblastitev za vsak posamezen primer (76. člen OZ, tretji odstavek). V pooblastilu zato navedite konkretno nepremičnino in konkretno vrsto pogodbe.

  2. 2

    Tri sestavine, brez katerih notar overitve ne opravi

    64.a člen Zakona o notariatu zahteva navedbo pravnih poslov z bistvenimi elementi, navedbo obsega premoženja pooblastitelja in navedbo obveznosti pooblaščenca, da bo pooblastitelja predhodno seznanjal s posli. Če katera manjka, notar overitev podpisa odkloni.

  3. 3

    Overitev podpisa pri notarju

    Kadar bo pooblaščenec izstavil tudi zemljiškoknjižno dovolilo, mora biti podpis pooblastitelja na pooblastilu overjen (34. člen ZZK-1). Pred overitvijo notar pooblastitelja natančno opozori na pravne posledice pooblastila in opozorilo navede na listini (64.a člen ZN).

  4. 4

    Preklic je mogoč kadar koli

    Pooblastilo lahko pooblastitelj prekliče ali zoži z izjavo brez posebne oblike (77. člen OZ). Preklic pa ne učinkuje nasproti tretjemu, ki je s pooblaščencem sklenil posel in za preklic ni vedel in ni bil dolžan vedeti (78. člen OZ), zato je preklic smiselno sporočiti tudi pooblaščencu in vsem, ki so v posel vključeni.

Popolnoma brezplačno

Izpolnite, prenesite PDF ali natisnite dokument. Brez registracije in brez skritih stroškov.

Korak 1 od 5

Pregled korakov

Pooblastitelj

Več informacij

Pooblastitelj je lastnik nepremičnine. Podatki naj se ujemajo s tistimi, s katerimi je vpisan v zemljiški knjigi.

Zakaj je to potrebno?

Vpišite podatek, s katerim je pooblastitelj vpisan v zemljiško knjigo.

Izpolnjevanje in prenos PDF potekata v brskalniku. Ob osvežitvi strani se vnosi izbrišejo.

Sprotni predogledA4 · brezplačno

Pooblastilo za sklenitev pravnega posla z nepremičnino

1. člen — Pooblastitelj in pooblaščenec

Pooblastitelj: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________,

daje pooblastilo pooblaščencu: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________.

2. člen — Nepremičnina, na katero se pooblastilo nanaša

Pooblastilo se nanaša na naslednjo nepremičnino: ________________.

Lega oziroma naslov nepremičnine: ________________. Pooblaščenec sme razpolagati z deležem ________________.

Obseg premoženja pooblastitelja, na katero se pooblastilo nanaša, je omejen na nepremičnino iz tega člena.

3. člen — Obseg pooblastila

Pooblastitelj pooblašča pooblaščenca, da v njegovem imenu in za njegov račun sklene ________________ glede nepremičnine iz 2. člena tega pooblastila.

Pooblastilo je dano za ta posamezen pravni posel. Pooblaščenec ne sme skleniti nobenega drugega posla, s katerim bi nepremičnino odtujil ali obremenil.

Pooblaščenec sme v okviru tega pooblastila podpisati pogodbo, prevzeti in izročiti listine, ki so za sklenitev posla potrebne, ter dati izjave, ki so potrebne za izvedbo posla.

4. člen — Bistveni elementi prodaje

Pooblaščenec sme prodajno pogodbo skleniti za kupnino, ki ni nižja od ________________ EUR.

Plačilni pogoji, ki jih sme pooblaščenec dogovoriti: ________________.

Kupnina se plača na račun pooblastitelja; pooblaščenec ni pooblaščen za prevzem kupnine v svoje roke ali na svoj račun, razen če je to v tem pooblastilu izrecno zapisano.

5. člen — Predhodno seznanjanje pooblastitelja

Pooblaščenec se zavezuje, da bo pooblastitelja predhodno seznanjal s posli, ki jih bo sklepal v okviru tega pooblastila, in sicer: ________________.

Pooblaščenec pooblastitelja seznani z vsebino pogodbe, preden jo podpiše.

6. člen — Preklic in prenehanje

Pooblastitelj lahko to pooblastilo kadar koli prekliče ali zoži, in sicer z izjavo, za katero ni predpisana posebna oblika.

Preklic in zožitev ne učinkujeta nasproti tretjemu, ki je s pooblaščencem sklenil pogodbo ali opravil drug pravni posel, ni pa vedel in ni bil dolžan vedeti, da je pooblastilo preklicano oziroma zoženo.

Pooblastilo preneha s smrtjo pooblaščenca in s smrtjo pooblastitelja, razen če se začeti posel ne more prekiniti brez škode za pravne naslednike ali če pooblastilo velja tudi za primer smrti.

7. člen — Oblika in podpis

Pooblastilo je sestavljeno v pisni obliki, ker je pisna oblika predpisana tudi za pogodbo, za katere sklenitev je dano.

Pooblastitelj izjavlja, da je bil seznanjen s pravnimi posledicami tega pooblastila.

Kraj in datum: ________________, ________________.

Pooblastitelj

Pooblaščenec (sprejem pooblastila)

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Opozorila k tej listini — preberite pred uporabo
  • Pred overitvijo podpisa na pooblastilu za pravni posel z nepremičnino mora notar pooblastitelja natančno opozoriti na pravne posledice takega pooblastila in opozorilo navesti na pooblastilu (64.a člen Zakona o notariatu).
  • Če pooblastilo ne navaja pravnih poslov z bistvenimi elementi, obsega premoženja in obveznosti predhodnega seznanjanja, notar overitev podpisa odkloni (64.a člen Zakona o notariatu).
  • Notar odkloni overitev tudi, če ugotovi nasprotje interesov med pooblastiteljem in pooblaščencem v zvezi s posli iz pooblastila (64.a člen Zakona o notariatu).
  • Če pooblaščenec izstavi zemljiškoknjižno dovolilo, mora biti temu dovolilu priloženo pooblastilo z overjenim podpisom pooblastitelja (34. člen ZZK-1); podpis na zemljiškoknjižnem dovolilu kot zasebni listini lahko overi samo notar (64. člen ZN, peti odstavek).
  • Kadar zakon za pravni posel zahteva obliko notarskega zapisa (47. člen Zakona o notariatu), mora biti v obliki notarskega zapisa tudi pooblastilo za sklenitev tega posla (75. člen Obligacijskega zakonika).
  • Pooblastilo samo ne povzroči davčne obveznosti. Pri prodaji je zavezanec za davek na promet nepremičnin po stopnji 2 % prodajalec in napoved vloži v 15 dneh (5., 9. in 11. člen ZDPN-2); pri darilu prejem napove obdarjenec v 15 dneh (13. člen ZDDD), obdarjenec prvega dednega reda pa je davka oproščen (9. člen ZDDD).
  • To je vzorec in ne pravni nasvet. Uradnega obrazca za to pooblastilo ni; pri poslih večje vrednosti naj pooblastilo sestavi ali pregleda notar oziroma odvetnik.

Pooblastilo za sklenitev pravnega posla z nepremičnino

1. člen — Pooblastitelj in pooblaščenec

Pooblastitelj: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________,

daje pooblastilo pooblaščencu: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________.

2. člen — Nepremičnina, na katero se pooblastilo nanaša

Pooblastilo se nanaša na naslednjo nepremičnino: ________________.

Lega oziroma naslov nepremičnine: ________________. Pooblaščenec sme razpolagati z deležem ________________.

Obseg premoženja pooblastitelja, na katero se pooblastilo nanaša, je omejen na nepremičnino iz tega člena.

3. člen — Obseg pooblastila

Pooblastitelj pooblašča pooblaščenca, da v njegovem imenu in za njegov račun sklene ________________ glede nepremičnine iz 2. člena tega pooblastila.

Pooblastilo je dano za ta posamezen pravni posel. Pooblaščenec ne sme skleniti nobenega drugega posla, s katerim bi nepremičnino odtujil ali obremenil.

Pooblaščenec sme v okviru tega pooblastila podpisati pogodbo, prevzeti in izročiti listine, ki so za sklenitev posla potrebne, ter dati izjave, ki so potrebne za izvedbo posla.

4. člen — Bistveni elementi prodaje

Pooblaščenec sme prodajno pogodbo skleniti za kupnino, ki ni nižja od ________________ EUR.

Plačilni pogoji, ki jih sme pooblaščenec dogovoriti: ________________.

Kupnina se plača na račun pooblastitelja; pooblaščenec ni pooblaščen za prevzem kupnine v svoje roke ali na svoj račun, razen če je to v tem pooblastilu izrecno zapisano.

5. člen — Predhodno seznanjanje pooblastitelja

Pooblaščenec se zavezuje, da bo pooblastitelja predhodno seznanjal s posli, ki jih bo sklepal v okviru tega pooblastila, in sicer: ________________.

Pooblaščenec pooblastitelja seznani z vsebino pogodbe, preden jo podpiše.

6. člen — Preklic in prenehanje

Pooblastitelj lahko to pooblastilo kadar koli prekliče ali zoži, in sicer z izjavo, za katero ni predpisana posebna oblika.

Preklic in zožitev ne učinkujeta nasproti tretjemu, ki je s pooblaščencem sklenil pogodbo ali opravil drug pravni posel, ni pa vedel in ni bil dolžan vedeti, da je pooblastilo preklicano oziroma zoženo.

Pooblastilo preneha s smrtjo pooblaščenca in s smrtjo pooblastitelja, razen če se začeti posel ne more prekiniti brez škode za pravne naslednike ali če pooblastilo velja tudi za primer smrti.

7. člen — Oblika in podpis

Pooblastilo je sestavljeno v pisni obliki, ker je pisna oblika predpisana tudi za pogodbo, za katere sklenitev je dano.

Pooblastitelj izjavlja, da je bil seznanjen s pravnimi posledicami tega pooblastila.

Kraj in datum: ________________, ________________.

Pooblastitelj

Pooblaščenec (sprejem pooblastila)

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Na kratko

  • Oblika, ki je z zakonom predpisana za pogodbo, velja tudi za pooblastilo za sklenitev te pogodbe (Obligacijski zakonik, 75. člen).
  • Pogodba, s katero se prenaša lastninska pravica na nepremičnini, mora biti pisna, zato mora biti pisno tudi pooblastilo zanjo (Obligacijski zakonik, 52. in 75. člen).
  • Splošno pooblastilo ne zadošča: za odtujitev ali obremenitev nepremičnine potrebuje pooblaščenec posebno pooblastitev za vsak posamezen primer (Obligacijski zakonik, 76. člen, tretji odstavek).
  • Pooblastilo za pravni posel z nepremičnino mora navesti pravne posle z bistvenimi elementi, obseg premoženja pooblastitelja in obveznost pooblaščenca, da ga predhodno seznanja s posli (Zakon o notariatu, 64.a člen).
  • Če pooblastilo teh sestavin ne vsebuje, notar overitev podpisa odkloni; odkloni jo tudi, če ugotovi nasprotje interesov med pooblastiteljem in pooblaščencem (Zakon o notariatu, 64.a člen).
  • Če zemljiškoknjižno dovolilo v imenu lastnika izstavi pooblaščenec, mora biti dovolilu priloženo pooblastilo z overjenim podpisom pooblastitelja (Zakon o zemljiški knjigi, 34. člen).
  • Pooblastitelj lahko pooblastilo kadar koli prekliče ali zoži, in sicer z izjavo, za katero ni predpisana posebna oblika (Obligacijski zakonik, 77. člen).
  • Pooblastilo preneha s smrtjo pooblaščenca in praviloma tudi s smrtjo pooblastitelja (Obligacijski zakonik, 79. člen).

Pravne podlage in uradni viri

Členi tega pooblastila izhajajo iz spodaj navedenih zakonov.

Povezava na prvotno objavo zakona ne vključuje nujno poznejših sprememb. Pred uporabo preverite trenutno veljavno besedilo in datum uporabe v Pravno-informacijskem sistemu Republike Slovenije. Datum posodobitve te strani ni potrdilo o pravni ustreznosti za vaš primer.

  • Obligacijski zakonik, 52. člen

    Pogodba, na podlagi katere se prenaša lastninska pravica na nepremičnini ali s katero se ustanavlja druga stvarna pravica na nepremičnini, mora biti sklenjena v pisni obliki.

  • Obligacijski zakonik, 74. člen

    Pooblastilo je upravičenost za zastopanje, ki jo da pooblastitelj s pravnim poslom pooblaščencu. Obstoj in obseg pooblastila nista odvisna od pravnega razmerja, ki je bilo zanj podlaga.

  • Obligacijski zakonik, 75. člen

    Oblika, ki je z zakonom predpisana za neko pogodbo ali kakšen drug pravni posel, velja tudi za pooblastilo za sklenitev te pogodbe oziroma za ta posel.

  • Obligacijski zakonik, 76. člen

    Pooblaščencu so dovoljeni samo tisti pravni posli, za katere je pooblaščen. Pogodbe o odtujitvi ali obremenitvi nepremičnin ne sme skleniti brez posebne pooblastitve za vsak posamezen primer (tretji odstavek).

  • Obligacijski zakonik, 77. člen

    Pooblastitelj lahko po svoji volji zoži ali prekliče pooblastilo, celo če se je s pogodbo tej pravici odpovedal. Vsako pooblastilo lahko prekliče in zoži z izjavo brez posebne oblike.

  • Obligacijski zakonik, 78. člen

    Preklic pooblastila in njegova zožitev nimata učinka nasproti tretjemu, ki je s pooblaščencem sklenil pogodbo ali opravil drug pravni posel, ni pa vedel in ni bil dolžan vedeti, da je pooblastilo preklicano oziroma zoženo.

  • Obligacijski zakonik, 79. člen

    Pooblastilo preneha s smrtjo pooblaščenca in s smrtjo tistega, ki ga je dal, razen če se začeti posel ne more prekiniti brez škode za pravne naslednike ali če pooblastilo velja tudi za primer smrti.

  • Obligacijski zakonik, 533. člen

    Z darilno pogodbo se darovalec zaveže na obdarjenca neodplačno prenesti lastninsko ali drugo pravico ali ga na drugačen način v breme svojega premoženja obogatiti, obdarjenec pa izjavi, da se s tem strinja.

  • Obligacijski zakonik, 538. člen

    Če darovalec podarjene stvari ali pravice ni takoj prenesel na obdarjenca tako, da ta lahko z njo prosto razpolaga, mora biti darilna pogodba sklenjena v pisni obliki.

  • Zakon o notariatu, 47. člen

    V obliki notarskega zapisa morajo biti sklenjene pogodbe o urejanju premoženjskih razmerij med zakoncema in zunajzakonskima partnerjema, pogodbe o razpolaganju s premoženjem oseb, ki jim je odvzeta poslovna sposobnost, sporazumi o odpovedi neuvedenemu dedovanju in drugi posli, za katere tako določa zakon.

  • Zakon o notariatu, 64. člen

    Notar potrdi, da je stranka vpričo njega podpisala listino ali da je podpis na njej priznala za svojega. Podpis osebe, katere pravica se prenaša, spreminja, obremenjuje ali preneha, lahko na zemljiškoknjižnem dovolilu kot zasebni listini overi samo notar (peti odstavek).

  • Zakon o notariatu, 64.a člen

    Pooblastilo za sklenitev pravnega posla, katerega predmet je nepremičnina, mora obsegati navedbo pravnih poslov z bistvenimi elementi, navedbo obsega premoženja pooblastitelja in navedbo obveznosti pooblaščenca, da bo pooblastitelja predhodno seznanjal s posli. Notar mora pooblastitelja opozoriti na pravne posledice; če pooblastilo ni sestavljeno tako ali če obstaja nasprotje interesov, overitev podpisa odkloni.

  • Zakon o zemljiški knjigi, 31. člen

    V listini, ki je podlaga za glavni vpis, mora biti nepremičnina označena z identifikacijskim znakom, s katerim je vpisana v zemljiški knjigi.

  • Zakon o zemljiški knjigi, 33. člen

    Za overitev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu se uporabljajo pravila zakona o notariatu o overitvah podpisov. Če mora biti dovolilu priložena določena listina, overitev brez nje ni dovoljena; priložene listine se z dovolilom spojijo.

  • Zakon o zemljiški knjigi, 34. člen

    Če je zemljiškoknjižno dovolilo v imenu osebe, ki dovoljuje vpis, izstavil pooblaščenec, mora biti dovolilu priloženo pooblastilo za izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila, na katerem je podpis pooblastitelja overjen.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 5. in 9. člen

    Davčni zavezanec je prodajalec nepremičnine. Davek se plačuje po stopnji 2 % od davčne osnove.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 11. člen

    Davčni zavezanec mora vložiti napoved v 15 dneh po nastanku davčne obveznosti pri davčnem organu, na območju katerega nepremičnina leži, in ji priložiti listine o prenosu lastninske pravice.

  • Zakon o davku na dediščine in darila, 9. člen

    Davka je oproščeno darilo, ki ga prejme obdarjenec, izenačen z dedičem prvega dednega reda; z njimi so izenačeni tudi zet, snaha in pastorek.

  • Zakon o davku na dediščine in darila, 13. člen

    Zavezanec, ki prejme v dar premoženje, od katerega se plača davek, mora prejem darila napovedati v 15 dneh od nastanka davčne obveznosti; pri nepremičnini pri davčnem uradu, kjer nepremičnina leži.

Pogosta vprašanja

Ali obstaja uraden obrazec za pooblastilo za prodajo nepremičnine?

Ne. Uradnega državnega obrazca ni, obvezne sestavine takega pooblastila pa določa 64.a člen Zakona o notariatu. Besedilo sestavi pooblastitelj sam, vsebovati pa mora navedbo pravnih poslov z bistvenimi elementi, obsega premoženja in obveznosti predhodnega seznanjanja.

Ali mora biti pooblastilo notarsko overjeno?

Overjen podpis je nujen, kadar pooblaščenec v imenu lastnika izstavi zemljiškoknjižno dovolilo — takemu dovolilu je treba priložiti pooblastilo z overjenim podpisom pooblastitelja (34. člen ZZK-1). Pri overitvi podpisa na pooblastilu za posel z nepremičnino mora notar pooblastitelja natančno opozoriti na pravne posledice in to opozorilo navesti na pooblastilu (64.a člen Zakona o notariatu).

Kaj mora pooblastilo obvezno vsebovati?

Tri stvari: navedbo pravnih poslov z bistvenimi elementi, navedbo obsega premoženja pooblastitelja, na katero se posli nanašajo, in navedbo obveznosti pooblaščenca, da bo pooblastitelja predhodno seznanjal s posli, ki jih bo sklepal. Tako določa 64.a člen Zakona o notariatu; brez teh sestavin notar overitev podpisa odkloni.

Ali zadošča splošno pooblastilo, ki ga pooblaščenec že ima?

Ne. Pooblaščenec ne sme brez posebne pooblastitve za vsak posamezen primer skleniti pogodbe o odtujitvi ali obremenitvi nepremičnine (76. člen Obligacijskega zakonika, tretji odstavek). Pooblastilo mora zato imenovati konkretno nepremičnino in konkreten posel.

Kdaj pooblastilo preneha veljati?

Ko ga pooblastitelj prekliče, ko se izteče rok, za katerega je dano, ali ko nastopi eden od zakonskih primerov prenehanja. Pooblastilo preneha s smrtjo pooblaščenca, s smrtjo pooblastitelja pa, razen če velja tudi za primer smrti ali če začetega posla ni mogoče prekiniti brez škode za pravne naslednike (79. člen Obligacijskega zakonika).

Ali preklic učinkuje tudi proti kupcu, ki je pogodbo že sklenil?

Ne, če kupec za preklic ni vedel in ni bil dolžan vedeti. Preklic in zožitev pooblastila nimata učinka nasproti tretjemu, ki je s pooblaščencem sklenil pogodbo v dobri veri (78. člen Obligacijskega zakonika); pooblastitelj lahko v tem primeru škodo terja od pooblaščenca.

Ali lahko pooblaščenec nepremičnino kupi sam?

Ne na podlagi tega pooblastila. Notar overitev podpisa odkloni, če ugotovi, da v zvezi s posli iz pooblastila obstaja nasprotje interesov med pooblastiteljem in pooblaščencem (64.a člen Zakona o notariatu).

Koliko stane in kakšen davek nastane?

Ta obrazec je brezplačen; strošek nastane pri notarski overitvi podpisa. Pooblastilo samo ni predmet davka — davčna obveznost nastane s poslom: pri prodaji plača prodajalec davek na promet nepremičnin po stopnji 2 % in vloži napoved v 15 dneh (5., 9. in 11. člen ZDPN-2), pri darilu pa prejem napove obdarjenec v 15 dneh (13. člen ZDDD), pri čemer je obdarjenec prvega dednega reda davka oproščen (9. člen ZDDD).

Sorodni dokumenti

Vsebina nazadnje posodobljena . Več dokumentov v rubriki Dopisi in pooblastila.