Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino
1. člen — Pogodbeni stranki
Prodajalec: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________,
in kupec: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________,
skleneta naslednjo prodajno pogodbo.
2. člen — Predmet pogodbe
Prodajalec je lastnik naslednje nepremičnine: ________________.
Vrsta nepremičnine: ________________. Predmet te pogodbe je delež ________________.
Prodajalec prodaja, kupec pa kupuje nepremičnino iz tega člena v obsegu in stanju, kot je opisano v tej pogodbi. Prodajalec se zavezuje nepremičnino izročiti kupcu tako, da bo ta pridobil lastninsko pravico, kupec pa se zavezuje plačati kupnino.
3. člen — Zagotovila prodajalca
Prodajalec izjavlja, da je izključni lastnik nepremičnine iz 2. člena te pogodbe in da je ta ________________.
Nepremičnina je ________________.
Prodajalec izjavlja, da glede nepremičnine ne teče noben sodni, upravni ali izvršilni postopek, ki bi lahko vplival na kupčevo pravico, in da nepremičnina ni predmet druge zavezujoče prodajne pogodbe.
4. člen — Predkupne pravice
Stranki ugotavljata, da ________________.
Prodajalec jamči, da je bila pred sklenitvijo te pogodbe predkupnim upravičencem omogočena uresničitev predkupne pravice na način, ki ga določa zakon.
5. člen — Kupnina
Kupnina za nepremičnino iz 2. člena te pogodbe znaša ________________ EUR (z besedo: ________________).
Kupnina je dogovorjena kot končna in vključuje vse, kar prodajalec prejme od kupca za opravljen promet nepremičnine.
6. člen — Način in rok plačila
Kupec plača kupnino na transakcijski račun prodajalca ________________, in sicer ________________.
Za dan plačila se šteje dan, ko je znesek pripisan na račun prodajalca.
Če kupec zamudi s plačilom, mu prodajalec z zamudo teče obveznost plačila zakonskih zamudnih obresti.
7. člen — Izročitev in prehod nevarnosti
Prodajalec izroči nepremičnino kupcu v posest ________________.
Do izročitve trpi nevarnost naključnega uničenja ali poškodovanja nepremičnine prodajalec, z izročitvijo pa preide nevarnost na kupca.
Z dnem izročitve preidejo na kupca koristi in bremena nepremičnine, med njimi obratovalni stroški in stroški rednega upravljanja.
8. člen — Jamčevanje za stvarne napake
Prodajalec odgovarja za stvarne napake, ki jih je nepremičnina imela takrat, ko je nevarnost prešla na kupca, in za tiste, ki se pokažejo pozneje, če so posledica vzroka, ki je obstajal že prej.
Kupec mora nepremičnino ob prevzemu na običajen način pregledati in o očitnih napakah obvestiti prodajalca v osmih dneh, sicer izgubi pravice iz tega naslova. O skriti napaki mora kupec obvestiti prodajalca v osmih dneh od dneva, ko jo je opazil.
Prodajalec ne odgovarja za napake, ki se pokažejo potem, ko mine šest mesecev od izročitve, razen če stranki v tem členu dogovorita daljši rok.
Prodajalec izjavlja, da kupcu ni zamolčal nobene njemu znane napake nepremičnine.
9. člen — Jamčevanje za pravne napake
Prodajalec jamči, da na nepremičnini ni pravic tretjih oseb, ki bi izključevale, zmanjševale ali omejevale kupčevo pravico, razen tistih, ki so navedene v 3. členu te pogodbe.
Če se pokaže, da si tretji lasti kakšno pravico na nepremičnini, mora kupec o tem obvestiti prodajalca in zahtevati, da nepremičnino v primernem roku oprosti te pravice ali zahteve.
Če prodajalec kupčevi zahtevi ne ugodi in zaradi tega ni mogoče doseči namena pogodbe, sme kupec odstopiti od pogodbe ali zahtevati sorazmerno znižanje kupnine; v vsakem primeru ima pravico do povračila škode.
10. člen — Energetska izkaznica
Prodajalec je kupcu pred sklenitvijo te pogodbe predložil veljavno energetsko izkaznico: ________________.
Kupec s podpisom te pogodbe potrjuje, da je energetsko izkaznico prejel in se z njeno vsebino seznanil.
11. člen — Davek
Davek na promet nepremičnin po stopnji 2 % od davčne osnove plača ________________.
Napoved za odmero davka je treba vložiti pri finančnem uradu, na območju katerega nepremičnina leži, v 15 dneh po nastanku davčne obveznosti; davek je treba plačati v 30 dneh po vročitvi odmerne odločbe.
Če je od tega prenosa obračunan davek na dodano vrednost, se davek na promet nepremičnin ne plača.
Stranki se zavedata, da brez dokaza o plačanem davku podpisov na tej pogodbi ni mogoče overiti.
12. člen — Stroški
Stroške sestave te listine, overitve podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu, pridobitve potrdil in vpisa v zemljiško knjigo nosi ________________.
Vsaka stranka nosi svoje stroške pravnega ali davčnega svetovanja.
13. člen — Zemljiškoknjižno dovolilo
Prodajalec ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________, izrecno in nepogojno dovoljuje, da se pri nepremičnini ________________ vknjiži lastninska pravica v deležu ________________ v korist kupca ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________.
To zemljiškoknjižno dovolilo ________________.
Podpis prodajalca na tem zemljiškoknjižnem dovolilu mora biti overjen. Kupec je upravičen na podlagi overjenega dovolila predlagati vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo brez nadaljnjega sodelovanja prodajalca.
14. člen — Vpis v zemljiško knjigo
Stranki soglašata, da lastninska pravica na kupca preide z vpisom v zemljiško knjigo.
Zemljiškoknjižni predlog se vloži elektronsko. Stranki soglašata, da ga vloži notar, ki je overil podpis na zemljiškoknjižnem dovolilu, razen če se dogovorita drugače.
Prodajalec se zavezuje kupcu izročiti oziroma notarju predložiti vse listine, ki jih zakon zahteva kot prilogo zemljiškoknjižnega dovolila, zlasti potrdilo o plačilu davka in potrdilo o namenski rabi zemljišča.
15. člen — Končne določbe
Ta pogodba je sklenjena v pisni obliki in začne veljati z dnem, ko jo podpišeta obe stranki.
Spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne samo v pisni obliki.
Morebitne spore iz te pogodbe stranki rešujeta sporazumno; če to ni mogoče, je pristojno sodišče po legi nepremičnine.
Pogodba je sestavljena v štirih enakih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka po dva.
Kraj in datum: ________________, ________________.
Prodajalec
Kupec
Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.