Nepremičnine

Prodaja, darilo in menjava stanovanj, hiš in parcel, služnosti, hipoteka in stavbna pravica.

• Zahteva za izbris stavbe ali dela stavbe iz katastra nepremičnin

  Vloga, s katero lastnik, upravnik ali upravljavec geodetski upravi sporoči, da je stavba ali del stavbe odstranjen, in zahteva izbris podatkov iz katastra nepremičnin. Za izbris cele stavbe geodetskega podjetja in elaborata ni treba; postopek je oproščen upravne takse.

  Obliko določa zakon · 12 navedenih pravnih podlag

• Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

  Pogodba, s katero prodajalec prenese lastninsko pravico na stanovanju, hiši, parceli ali poslovnem prostoru na kupca, ta pa se zaveže plačati kupnino. Mora biti pisna, sicer je nična. Lastninska pravica preide šele z vpisom v zemljiško knjigo, zato pogodba vsebuje tudi zemljiškoknjižno dovolilo, na katerem mora biti podpis prodajalca overjen.

  Obliko določa zakon · 33 navedenih pravnih podlag

• Darilna pogodba za nepremičnino

  Pogodba, s katero darovalec neodplačno prenese lastninsko pravico na stanovanju, hiši ali parceli na obdarjenca, ta pa darilo sprejme. Sklene se v pisni obliki; podpis darovalca na zemljiškoknjižnem dovolilu mora biti overjen, lastninska pravica pa preide šele z vpisom v zemljiško knjigo.

  Obliko določa zakon · 23 navedenih pravnih podlag

• Predpogodba za prodajo nepremičnine

  Pogodba, s katero se prodajalec in kupec zavežeta, da bosta do dogovorjenega roka sklenila glavno prodajno pogodbo za nepremičnino. Uporabi se, kadar posel še ni dozorel — kupec ureja kredit, prodajalec dokumentacijo — stranki pa hočeta ceno in predmet zakleniti že zdaj. Lastninska pravica s predpogodbo ne preide.

  Obliko določa zakon · 16 navedenih pravnih podlag

• Menjalna pogodba za nepremičnine

  Pogodba, s katero si pogodbenika zamenjata nepremičnini — vsak drugemu izroči svojo tako, da ta pridobi lastninsko pravico. Uporabi se pri menjavi parcel, stanovanj ali hiš, tudi kadar eden od pogodbenikov razliko v vrednosti doplača v denarju.

  Obliko določa zakon · 20 navedenih pravnih podlag

• Obvestilo solastniku o nameravani prodaji (predkupna ponudba)

  Dopis, s katerim solastnik nepremičnine pred prodajo svojega deleža obvesti druge solastnike o nameravani prodaji in o njenih pogojih ter jim ponudi nakup pod enakimi pogoji. Solastnik ima na odgovor 30 dni od prejema obvestila; šele po izteku roka je mogoče delež prodati tretji osebi pod istimi pogoji.

  Obliko določa zakon · 8 navedenih pravnih podlag

• Pogodba o ustanovitvi stvarne služnosti

  Pogodba, s katero lastnik ene nepremičnine dovoli lastniku druge nepremičnine, da na njegovem zemljišču izvršuje določena dejanja — hodi in vozi, položi in vzdržuje priključek — ali da sam opušča dejanja, ki bi jih sicer smel izvrševati. Služnost nastane šele z vpisom v zemljiško knjigo, zato je sestavni del pogodbe zemljiškoknjižno dovolilo.

  Obliko določa zakon · 16 navedenih pravnih podlag

• Pogodba o ustanovitvi osebne služnosti (stanovanje, raba)

  Pogodba, s katero lastnik nepremičnine določeni osebi dovoli, da nepremičnino uporablja ali uživa — kot užitek, rabo ali služnost stanovanja. Osebna služnost je vezana na imetnika in traja najdlje do njegove smrti, na nepremičnini pa nastane šele z vpisom v zemljiško knjigo, zato je sestavni del pogodbe zemljiškoknjižno dovolilo.

  Obliko določa zakon · 30 navedenih pravnih podlag

• Pogodba o ustanovitvi stavbne pravice

  Pogodba, s katero lastnik zemljišča drugemu dovoli, da ima v lasti zgradbo nad ali pod njegovo nepremičnino. Zgradba v času trajanja stavbne pravice ni sestavina zemljišča, ampak pripada imetniku stavbne pravice; ob prenehanju postane sestavina nepremičnine. Stavbna pravica nastane šele z vpisom v zemljiško knjigo, zato je sestavni del pogodbe zemljiškoknjižno dovolilo.

  Obliko določa zakon · 22 navedenih pravnih podlag

• Pogodba o zastavitvi nepremičnine (hipoteka)

  Pogodba, s katero lastnik nepremičnine ustanovi hipoteko v korist upnika in tako zavaruje njegovo terjatev. Hipoteka nastane šele z vpisom v zemljiško knjigo, zato mora listina vsebovati zemljiškoknjižno dovolilo z overjenim podpisom zastavitelja.

  Obliko določa zakon · 21 navedenih pravnih podlag

• Darilna pogodba s pridržkom osebne služnosti

  Pogodba, s katero darovalec neodplačno prenese lastninsko pravico na nepremičnini na obdarjenca, hkrati pa si na isti nepremičnini pridrži osebno služnost — užitek, služnost stanovanja ali rabo. Obdarjenec postane lastnik z vpisom v zemljiško knjigo, darovalec pa nepremičnino uporablja naprej, najdlje do svoje smrti. Uporablja se pri prepisu hiše ali stanovanja na otroka, kadar hoče darovalec v njej ostati.

  Obliko določa zakon · 33 navedenih pravnih podlag

• Pogodba o dosmrtnem preživljanju

  Pogodba, s katero se preživljalec zaveže, da bo do smrti preživljal preživljanca, ta pa mu zapušča premoženje, katerega izročitev je odložena do njegove smrti. Sestavljena mora biti v obliki notarskega zapisa, sicer je nična. Ta vzorec je priprava na obisk pri notarju: uredite podatke o premoženju in dogovorite obseg preživljanja, preden sedete za notarjevo mizo.

  Obliko določa zakon · 20 navedenih pravnih podlag

• Izročilna pogodba (pogodba o izročitvi in razdelitvi premoženja)

  Pogodba, s katero izročitelj še za življenja izroči in razdeli svoje sedanje premoženje med svoje potomce, posvojence in njihove potomce. Veljavna je le v obliki notarskega zapisa in le, če se z njo strinjajo vsi potomci, ki bi bili poklicani k dedovanju; izročeno premoženje pozneje ne spada v zapuščino.

  Obliko določa zakon · 23 navedenih pravnih podlag

• Darilo za primer smrti (darilna pogodba)

  Darilna pogodba, ki se izpolni šele po darovalčevi smrti. Veljavna je samo kot notarski zapis in samo, če je listina o sklenjeni pogodbi izročena obdarjencu — izpolnjen obrazec je torej osnutek, s katerim pridete k notarju pripravljeni. Ker je to pogodba in ne oporoka, je darovalec ne more preklicati po svoji volji, ampak le iz razlogov, ki jih našteva Obligacijski zakonik.

  Obliko določa zakon · 26 navedenih pravnih podlag

• Pogodba o ari in odstopnini

  Dogovor, s katerim ena stranka drugi izroči aro v znamenje, da je posel sklenjen, in s katerim se stranki po želji dogovorita še za pravico do odstopa proti plačilu odstopnine (skesnine). Uporablja se ob predpogodbi ali ob sklenitvi glavne pogodbe — pri nakupu nepremičnine, vozila ali druge stvari.

  Vzorec, ne uradni obrazec · 10 navedenih pravnih podlag

• Pogodba o preužitku

  Pogodba, s katero preužitkar prenese lastninsko pravico na svojih nepremičninah na prevzemnika, ta pa se zaveže, da mu bo do smrti nudil dogovorjene dajatve in storitve — denarno rento, življenjske potrebščine, oskrbo, stanovanje ali uživanje zemljišča. Lastninska pravica preide že ob sklenitvi, ne po smrti; pogodba mora biti sklenjena v obliki notarskega zapisa.

  Obliko določa zakon · 17 navedenih pravnih podlag

• Pogodba o ustanovitvi stvarnega bremena

  Pogodba, s katero lastnik nepremičnine to nepremičnino obremeni tako, da je njen vsakokratni lastnik zavezan k bodočim dajatvam ali storitvam v korist določene osebe ali v korist vsakokratnega lastnika druge nepremičnine. Uporablja se za dosmrtno oskrbo, rento, dobavo drv ali vode in podobne ponavljajoče se obveznosti, ki naj zavezujejo tudi naslednjega lastnika.

  Obliko določa zakon · 18 navedenih pravnih podlag

• Ponudba nepremičnine občini kot nosilcu predkupne pravice

  Pisna ponudba, s katero lastnik nepremičnine, ki leži v območju predkupne pravice, nepremičnino pred prodajo najprej ponudi v odkup občini ali državi. Nosilec predkupne pravice se mora o ponudbi pisno izjaviti v 15 dneh od prejema; šele nato je nepremičnino mogoče prodati drugi osebi, in to ne po nižji ceni od ponujene.

  Obliko določa zakon · 11 navedenih pravnih podlag

• Sporazum o delitvi solastnine nepremičnine

  Sporazum, s katerim solastniki nepremičnine sami določijo način delitve: razdelitev v naravi s parcelacijo, prevzem celotne nepremičnine s strani enega solastnika z izplačilom drugih, ali prodaja in delitev kupnine. Sklene se namesto sodnega postopka delitve; lastninska pravica se spremeni z vpisom v zemljiško knjigo.

  Obliko določa zakon · 16 navedenih pravnih podlag