Preskoči na vsebino

Prodajna pogodba za premičnine

Pogodba, s katero prodajalec izroči premično stvar kupcu tako, da ta pridobi lastninsko pravico, kupec pa plača kupnino. Uporabna je za stroje, opremo, orodje, pohištvo, živali, zaloge in drugo premoženje, ki ni nepremičnina. Lastninska pravica preide z izročitvijo stvari, ne s podpisom pogodbe.

BrezplačnoVnos in PDF v vašem brskalnikuObliko določa zakon

Kako poteka postopek

  1. 1

    Preverite, ali je stvar res premičnina

    Premičnine so vse stvari razen prostorsko odmerjenega dela zemeljske površine s sestavinami (18. člen SPZ). Za nepremičnino mora biti pogodba pisna (52. člen OZ) in zanjo je na portalu ločen dokument; enako za motorno vozilo, kjer se doda še prepis lastništva.

  2. 2

    Kupnina mora biti določena ali določljiva

    Če kupnina ni določena in je iz pogodbe ni mogoče določiti, se šteje, da pogodba sploh ni nastala (442. člen OZ). Znesek vpišite s številko in z besedo.

  3. 3

    Odločite se glede jamstva za napake

    Zakonsko jamstvo pomeni, da prodajalec odgovarja za stvarne napake po 458. do 480. členu OZ. Stranki ga lahko omejita ali izključita (»videno – kupljeno«, 466. člen OZ), vendar izključitev ne velja za napake, ki jih je prodajalec poznal in o njih kupca ni obvestil.

  4. 4

    Podpis in izročitev sta dve različni stvari

    Lastninska pravica preide šele z izročitvijo stvari v posest kupca (60. člen SPZ), z izročitvijo pa preide tudi nevarnost naključnega uničenja (436. člen OZ). Če želi prodajalec ostati lastnik do plačila, mora biti pridržek lastninske pravice zapisan v pogodbi in kupčev podpis overjen (520. člen OZ).

Popolnoma brezplačno

Izpolnite, prenesite PDF ali natisnite dokument. Brez registracije in brez skritih stroškov.

Korak 1 od 6

Pregled korakov

Prodajalec

Več informacij

Podatki naj bodo taki, kot so na osebnem dokumentu oziroma v poslovnem registru.

Zakaj je to potrebno?

Ni zakonsko obvezna, olajša pa razpoznavo stranke ob sporu.

Izpolnjevanje in prenos PDF potekata v brskalniku. Ob osvežitvi strani se vnosi izbrišejo.

Sprotni predogledA4 · brezplačno

Prodajna (kupoprodajna) pogodba za premično stvar

1. člen — Pogodbeni stranki

Prodajalec: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________,

in kupec: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________,

skleneta naslednjo prodajno pogodbo za premično stvar.

2. člen — Predmet pogodbe

Predmet te pogodbe je naslednja premična stvar: ________________.

Oznaka stvari: ________________. Stanje stvari ob sklenitvi pogodbe: ________________.

Skupaj s stvarjo prodajalec izroči: ________________.

Prodajalec prodaja, kupec pa kupuje navedeno stvar v obsegu in stanju, kot je opisano v tem členu.

3. člen — Kupnina

Kupnina za stvar iz 2. člena te pogodbe znaša ________________ EUR (z besedo: ________________).

Kupec plača kupnino ________________, in sicer ________________.

4. člen — Izročitev in prehod nevarnosti

Prodajalec izroči stvar kupcu v posest ________________, v kraju ________________.

Z izročitvijo stvari preide s prodajalca na kupca nevarnost naključnega uničenja ali poškodovanja stvari.

Podpis te pogodbe ne nadomešča izročitve.

5. člen — Prehod lastninske pravice

Lastninska pravica na stvari preide s prodajalca na kupca z izročitvijo stvari v posest kupca.

Za izročitev se šteje tudi izročitev listine, na podlagi katere lahko kupec razpolaga s stvarjo, izročitev na kratko roko, kadar je stvar že v kupčevi posesti, in posestni konstitut, kadar se stranki dogovorita, da stvar ostane v posesti prodajalca.

6. člen — Jamstvo za stvarne napake

Prodajalec odgovarja za stvarne napake, ki jih je stvar imela takrat, ko je nevarnost prešla na kupca, in za napake, ki se pokažejo pozneje, če so posledica vzroka, ki je obstajal že prej. Neznatna stvarna napaka se ne upošteva.

Kupec mora prejeto stvar na običajen način pregledati in o očitnih napakah obvestiti prodajalca v osmih dneh, o skritih napakah pa v osmih dneh od dneva, ko jih je opazil; pri gospodarskih pogodbah nemudoma. V obvestilu mora napako natančneje opisati in prodajalca povabiti, da stvar pregleda.

Prodajalec ne odgovarja za napake, ki se pokažejo po šestih mesecih od izročitve stvari, razen če je v tej pogodbi določen daljši rok.

Kupec, ki je o napaki pravočasno obvestil prodajalca, lahko zahteva odpravo napake ali izročitev druge stvari brez napake, zahteva znižanje kupnine ali odstopi od pogodbe; v vsakem primeru ima pravico zahtevati povrnitev škode.

7. člen — Jamstvo za pravne napake

Prodajalec jamči, da je lastnik stvari iz 2. člena te pogodbe in da je upravičen z njo razpolagati.

Prodajalec jamči, da na stvari ni zastavne pravice, pridržka lastninske pravice tretjega, prepovedi odtujitve ali druge pravice tretjega, ki bi kupčevo pravico izključevala, zmanjševala ali omejevala.

Če se pokaže, da si tretji lasti kakšno pravico na stvari, kupec o tem obvesti prodajalca in zahteva, da stvar v primernem roku oprosti te pravice ali zahteve.

8. člen — Stroški

Vsaka stranka nosi svoje stroške sklenitve te pogodbe, če se stranki ne dogovorita drugače.

Morebitne stroške prevoza in prevzema stvari nosi kupec, če v tej pogodbi ni dogovorjeno drugače.

9. člen — Končne določbe

Ta pogodba je sklenjena in začne veljati, ko jo podpišeta obe stranki.

Spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne samo v pisni obliki.

Stranki izjavljata, da sta pogodbo prebrali, da jo razumeta in da ustreza njuni pravi volji.

Morebitne spore iz te pogodbe stranki rešujeta sporazumno; če to ni mogoče, odloča stvarno pristojno sodišče.

Pogodba je sestavljena v dveh enakih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka po enega.

Prodajalec

Kupec

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Opozorila k tej listini — preberite pred uporabo
  • Lastninska pravica na premičnini preide z izročitvijo stvari v posest kupca (60. člen SPZ), ne s podpisom pogodbe.
  • Pri prodaji med dvema fizičnima osebama se DDV ne obračuna, ker so predmet DDV dobave blaga, ki jih davčni zavezanec opravi v okviru svoje ekonomske dejavnosti (3. člen ZDDV-1). Premičnine na splošno tudi niso kapital po 93. členu ZDoh-2, zato od prodaje ni dohodnine od dobička iz kapitala.
  • Pridržek lastninske pravice učinkuje nasproti kupčevim upnikom samo, če je bil kupčev podpis na pogodbi notarsko overjen pred kupčevim stečajem ali pred rubežem stvari (520. člen OZ).
  • Kadar blago potrošniku prodaja podjetje, ta vzorec ni primeren: prodajalec odgovarja za neskladnost, ki se pokaže v dveh letih od dobave (78. člen ZVPot-1), odgovornosti pa s pogodbo ni mogoče omejiti ali izključiti (79. člen ZVPot-1).
  • Za motorno vozilo uporabite kupoprodajno pogodbo za vozilo, ker se ji dodajo podatki iz prometnega dovoljenja in prepis lastništva.
  • To je vzorec in ne pravni nasvet. Uradnega obrazca prodajne pogodbe za premičnine ni; pri poslih večje vrednosti naj pogodbo pregleda odvetnik ali notar.

Prodajna (kupoprodajna) pogodba za premično stvar

1. člen — Pogodbeni stranki

Prodajalec: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________,

in kupec: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________,

skleneta naslednjo prodajno pogodbo za premično stvar.

2. člen — Predmet pogodbe

Predmet te pogodbe je naslednja premična stvar: ________________.

Oznaka stvari: ________________. Stanje stvari ob sklenitvi pogodbe: ________________.

Skupaj s stvarjo prodajalec izroči: ________________.

Prodajalec prodaja, kupec pa kupuje navedeno stvar v obsegu in stanju, kot je opisano v tem členu.

3. člen — Kupnina

Kupnina za stvar iz 2. člena te pogodbe znaša ________________ EUR (z besedo: ________________).

Kupec plača kupnino ________________, in sicer ________________.

4. člen — Izročitev in prehod nevarnosti

Prodajalec izroči stvar kupcu v posest ________________, v kraju ________________.

Z izročitvijo stvari preide s prodajalca na kupca nevarnost naključnega uničenja ali poškodovanja stvari.

Podpis te pogodbe ne nadomešča izročitve.

5. člen — Prehod lastninske pravice

Lastninska pravica na stvari preide s prodajalca na kupca z izročitvijo stvari v posest kupca.

Za izročitev se šteje tudi izročitev listine, na podlagi katere lahko kupec razpolaga s stvarjo, izročitev na kratko roko, kadar je stvar že v kupčevi posesti, in posestni konstitut, kadar se stranki dogovorita, da stvar ostane v posesti prodajalca.

6. člen — Jamstvo za stvarne napake

Prodajalec odgovarja za stvarne napake, ki jih je stvar imela takrat, ko je nevarnost prešla na kupca, in za napake, ki se pokažejo pozneje, če so posledica vzroka, ki je obstajal že prej. Neznatna stvarna napaka se ne upošteva.

Kupec mora prejeto stvar na običajen način pregledati in o očitnih napakah obvestiti prodajalca v osmih dneh, o skritih napakah pa v osmih dneh od dneva, ko jih je opazil; pri gospodarskih pogodbah nemudoma. V obvestilu mora napako natančneje opisati in prodajalca povabiti, da stvar pregleda.

Prodajalec ne odgovarja za napake, ki se pokažejo po šestih mesecih od izročitve stvari, razen če je v tej pogodbi določen daljši rok.

Kupec, ki je o napaki pravočasno obvestil prodajalca, lahko zahteva odpravo napake ali izročitev druge stvari brez napake, zahteva znižanje kupnine ali odstopi od pogodbe; v vsakem primeru ima pravico zahtevati povrnitev škode.

7. člen — Jamstvo za pravne napake

Prodajalec jamči, da je lastnik stvari iz 2. člena te pogodbe in da je upravičen z njo razpolagati.

Prodajalec jamči, da na stvari ni zastavne pravice, pridržka lastninske pravice tretjega, prepovedi odtujitve ali druge pravice tretjega, ki bi kupčevo pravico izključevala, zmanjševala ali omejevala.

Če se pokaže, da si tretji lasti kakšno pravico na stvari, kupec o tem obvesti prodajalca in zahteva, da stvar v primernem roku oprosti te pravice ali zahteve.

8. člen — Stroški

Vsaka stranka nosi svoje stroške sklenitve te pogodbe, če se stranki ne dogovorita drugače.

Morebitne stroške prevoza in prevzema stvari nosi kupec, če v tej pogodbi ni dogovorjeno drugače.

9. člen — Končne določbe

Ta pogodba je sklenjena in začne veljati, ko jo podpišeta obe stranki.

Spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne samo v pisni obliki.

Stranki izjavljata, da sta pogodbo prebrali, da jo razumeta in da ustreza njuni pravi volji.

Morebitne spore iz te pogodbe stranki rešujeta sporazumno; če to ni mogoče, odloča stvarno pristojno sodišče.

Pogodba je sestavljena v dveh enakih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka po enega.

Prodajalec

Kupec

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Na kratko

  • S prodajno pogodbo se prodajalec zaveže izročiti stvar kupcu tako, da ta pridobi lastninsko pravico, kupec pa se zaveže plačati kupnino (Obligacijski zakonik, 435. člen).
  • Premičnine so vse stvari, ki niso prostorsko odmerjen del zemeljske površine s sestavinami (Stvarnopravni zakonik, 18. člen).
  • Za sklenitev prodajne pogodbe za premičnino zakon ne zahteva nikakršne oblike; pisna pogodba je dokaz o dogovorjenem (Obligacijski zakonik, 51. člen).
  • Če kupnina ni določena in v pogodbi ni dovolj podatkov, da bi jo bilo mogoče določiti, se šteje, da pogodba ni nastala (Obligacijski zakonik, 442. člen).
  • Lastninska pravica na premičnini se pridobi z izročitvijo stvari v posest kupca, ne s podpisom pogodbe (Stvarnopravni zakonik, 60. člen).
  • Nevarnost naključnega uničenja ali poškodovanja stvari preide s prodajalca na kupca z izročitvijo stvari (Obligacijski zakonik, 436. člen).
  • Očitne napake mora kupec sporočiti v osmih dneh od pregleda, skrite pa v osmih dneh od dneva, ko jih je opazil; prodajalec ne odgovarja za napake, ki se pokažejo po šestih mesecih od izročitve, razen če je dogovorjen daljši rok (Obligacijski zakonik, 461. in 462. člen).
  • Odgovornost za stvarne napake lahko stranki omejita ali izključita, določilo pa je nično, če je bila napaka prodajalcu znana in o njej kupca ni obvestil (Obligacijski zakonik, 466. člen).

Pravne podlage in uradni viri

Členi pogodbe izhajajo iz spodaj navedenih zakonov.

Povezava na prvotno objavo zakona ne vključuje nujno poznejših sprememb. Pred uporabo preverite trenutno veljavno besedilo in datum uporabe v Pravno-informacijskem sistemu Republike Slovenije. Datum posodobitve te strani ni potrdilo o pravni ustreznosti za vaš primer.

  • Obligacijski zakonik, 51. člen

    Za sklenitev pogodbe se ne zahteva nikakršna oblika, razen če zakon drugače določa. Zahteva po obliki velja tudi za poznejše spremembe in dopolnitve pogodbe.

  • Obligacijski zakonik, 435. člen

    S prodajno pogodbo se prodajalec zavezuje, da bo stvar izročil kupcu tako, da bo ta pridobil lastninsko pravico, kupec pa se zavezuje, da bo plačal kupnino.

  • Obligacijski zakonik, 436. člen

    Do izročitve stvari kupcu trpi nevarnost naključnega uničenja ali poškodovanja prodajalec, z izročitvijo pa nevarnost preide na kupca.

  • Obligacijski zakonik, 442. člen

    Če kupnina v pogodbi ni določena in tudi ni v njej dovolj podatkov, na podlagi katerih bi jo bilo mogoče določiti, se šteje, da pogodba ni nastala.

  • Obligacijski zakonik, 447. in 448. člen

    Prodajalec je dolžan izročiti stvar v času in kraju, ki sta določena v pogodbi, in sicer v brezhibnem stanju skupaj z njenimi pritiklinami, če ni dogovorjeno drugače.

  • Obligacijski zakonik, 458. in 459. člen

    Prodajalec odgovarja za stvarne napake, ki jih je stvar imela ob prehodu nevarnosti na kupca. Napaka je stvarna, če stvar nima lastnosti za običajno rabo, za posebno rabo, znano prodajalcu, ali lastnosti, ki so bile dogovorjene.

  • Obligacijski zakonik, 461. in 462. člen

    Kupec mora prejeto stvar pregledati in o očitnih napakah obvestiti prodajalca v osmih dneh, o skritih napakah pa v osmih dneh od dneva, ko jih je opazil. Prodajalec ne odgovarja za napake, ki se pokažejo po šestih mesecih od izročitve, razen če je bil v pogodbi določen daljši rok.

  • Obligacijski zakonik, 466. člen

    Pogodbenika lahko omejita ali popolnoma izključita prodajalčevo odgovornost za stvarne napake. Določilo je nično, če je bila napaka prodajalcu znana, pa o njej ni obvestil kupca, ali če mu ga je vsilil z izrabo prevladujočega položaja.

  • Obligacijski zakonik, 468. člen

    Kupec, ki je o napaki pravočasno obvestil prodajalca, lahko zahteva odpravo napake ali drugo stvar brez napake, znižanje kupnine ali odstopi od pogodbe; v vsakem primeru ima pravico zahtevati povrnitev škode.

  • Obligacijski zakonik, 480. člen

    Pravice kupca, ki je pravočasno obvestil prodajalca o napaki, ugasnejo po enem letu od dneva, ko je odposlal obvestilo, razen če jih zaradi prodajalčeve prevare ni mogel uporabiti.

  • Obligacijski zakonik, 488. in 490. člen

    Prodajalec odgovarja, če ima na prodani stvari kdo tretji pravico, ki izključuje, zmanjšuje ali omejuje kupčevo pravico. Če kupcu stvar vzamejo, je pogodba razdrta po samem zakonu; sicer sme kupec odstopiti od pogodbe ali zahtevati sorazmerno znižanje kupnine.

  • Obligacijski zakonik, 496. člen

    Kupec mora plačati kupnino ob času in v kraju, ki sta določena v pogodbi. Če ni dogovorjeno drugače, se kupnina plača ob izročitvi v kraju, kjer se stvar izroča.

  • Obligacijski zakonik, 520. člen

    Prodajalec določene premične stvari si lahko s posebnim pogodbenim določilom pridrži lastninsko pravico, dokler kupec ne plača vse kupnine. Pridržek učinkuje nasproti kupčevim upnikom le, če je bil kupčev podpis na pogodbi notarsko overjen pred kupčevim stečajem ali pred rubežem stvari.

  • Obligacijski zakonik, 522., 523. in 524. člen

    Pogodba o prodaji na obroke mora biti sestavljena v pisni obliki. V listini morajo biti poleg stvari in njene cene pri prodaji za gotovino navedeni skupen znesek vseh obročnih odplačil, znesek posameznih obrokov, njihovo število in njihovi roki.

  • Stvarnopravni zakonik, 18. člen

    Nepremičnina je prostorsko odmerjen del zemeljske površine skupaj z vsemi sestavinami; vse druge stvari so premičnine.

  • Stvarnopravni zakonik, 60. člen

    Lastninska pravica na premičnini se pridobi z njeno izročitvijo v posest pridobitelja. Za izročitev šteje tudi izročitev listine, na podlagi katere lahko pridobitelj razpolaga s premičnino, izročitev na kratko roko in posestni konstitut.

  • Stvarnopravni zakonik, 63. člen

    Prenos lastninske pravice na premičnini se lahko veže na razvezni ali odložni pogoj, zlasti kot prenos lastninske pravice v zavarovanje ali pridržek lastninske pravice.

  • Zakon o varstvu potrošnikov, 78. in 79. člen

    Kadar blago potrošniku prodaja podjetje, prodajalec odgovarja za vsako neskladnost, ki obstaja ob dobavi in se pokaže v dveh letih od dobave. Te odgovornosti s pogodbeno določbo ni mogoče omejiti ali izključiti; nasprotna določba je nična.

  • Zakon o davku na dodano vrednost, 3. člen

    Predmet DDV so dobave blaga, ki jih davčni zavezanec opravi v okviru opravljanja svoje ekonomske dejavnosti na ozemlju Slovenije za plačilo.

  • Zakon o dohodnini, 93. člen

    Za kapital se štejejo nepremičnine, vrednostni papirji in deleži v gospodarskih družbah, zadrugah in drugih oblikah organiziranja ter investicijski kuponi.

Pogosta vprašanja

Ali obstaja uraden obrazec za prodajno pogodbo za premičnine?

Ne. Uradnega obrazca ni in zakon oblike pogodbe ne predpisuje. Obvezni sestavini sta stvar in kupnina, besedilo pa sestavita stranki sami.

Ali mora biti prodajna pogodba za premičnino pisna?

Ne. Za sklenitev pogodbe se ne zahteva nikakršna oblika (51. člen OZ), zato velja tudi ustni dogovor. Pisna pogodba je dokaz o tem, kaj sta se stranki dogovorili. Izjema je prodaja na obroke, ki mora biti sestavljena pisno (523. člen OZ).

Kdaj kupec postane lastnik stvari?

Ob izročitvi stvari v posest (60. člen SPZ). Podpis pogodbe lastninske pravice ne prenese. Za izročitev šteje tudi izročitev listine, s katero je mogoče s stvarjo razpolagati, in dogovor, da stvar ostane pri prodajalcu ali je že pri kupcu.

Ali se od prodaje premičnine plača davek?

Med dvema fizičnima osebama se DDV ne obračuna, ker so predmet DDV dobave blaga, ki jih davčni zavezanec opravi v okviru svoje ekonomske dejavnosti (3. člen ZDDV-1). Dohodnine od dobička iz kapitala ni, ker se za kapital štejejo nepremičnine, vrednostni papirji, deleži in investicijski kuponi, ne pa premičnine na splošno (93. člen ZDoh-2). Če prodajalec prodaja kot davčni zavezanec, se DDV obračuna.

V kakšnem roku moram javiti napako na kupljeni stvari?

Očitno napako v osmih dneh, odkar ste stvar pregledali, skrito napako pa v osmih dneh od dneva, ko ste jo opazili; pri gospodarskih pogodbah nemudoma (461. in 462. člen OZ). Prodajalec ne odgovarja za napake, ki se pokažejo po šestih mesecih od izročitve, razen če je bil dogovorjen daljši rok. Pravice ugasnejo v enem letu od odposlanega obvestila (480. člen OZ).

Ali je treba podpis overiti pri notarju?

Za samo pogodbo ne. Overitev je potrebna pri pridržku lastninske pravice: ta učinkuje nasproti kupčevim upnikom le, če je bil kupčev podpis na pogodbi z določilom o pridržku notarsko overjen pred kupčevim stečajem ali pred rubežem stvari (520. člen OZ).

Kaj pomeni določilo »videno – kupljeno«?

Da stranki omejita ali izključita prodajalčevo odgovornost za stvarne napake, kar 466. člen OZ dopušča. Določilo je nično, če je bila napaka prodajalcu znana, pa o njej kupca ni obvestil, ali če mu ga je vsilil z izrabo prevladujočega položaja.

Ali lahko ta obrazec uporabi podjetje, ki prodaja potrošniku?

Ne. Kadar blago potrošniku prodaja podjetje, velja Zakon o varstvu potrošnikov: prodajalec odgovarja za neskladnost, ki se pokaže v dveh letih od dobave (78. člen ZVPot-1), s pogodbo pa te odgovornosti ni mogoče omejiti ali izključiti — nasprotno določilo je nično (79. člen ZVPot-1).

Sorodni dokumenti

Vsebina nazadnje posodobljena . Več dokumentov v rubriki Podjetje in poslovanje.