Preskoči na vsebino

Napoved za odmero davka na promet nepremičnin

Napoved, s katero prodajalec nepremičnine pri finančnem uradu prijavi prenos lastninske pravice, da mu davčni organ odmeri davek na promet nepremičnin. Vloži se v 15 dneh po nastanku davčne obveznosti pri finančnem uradu, na območju katerega nepremičnina leži. Vsebino obrazca predpisuje pravilnik ministrice za finance.

BrezplačnoVnos in PDF v vašem brskalnikuPo uradnem obrazcu

Kako poteka postopek

  1. 1

    Najprej ugotovite, kdaj je nastala davčna obveznost

    Praviloma je to dan sklenitve pogodbe (7. člen, prvi odstavek ZDPN-2). Kadar je za prenos potrebno dovoljenje državnega organa — na primer odobritev upravne enote pri kmetijskem zemljišču — pa dan vročitve dovoljenja oziroma dan pravnomočnosti akta (7. člen, drugi odstavek ZDPN-2). Od tega dne teče 15-dnevni rok za napoved.

  2. 2

    Preverite, ali je posel sploh predmet tega davka

    Davek po ZDPN-2 se ne plača od prenosa, od katerega je bil obračunan davek na dodano vrednost (4. člen ZDPN-2). Oprostitve našteva 10. člen ZDPN-2. Pri prodaji na javni dražbi v izvršilnem postopku zavezanec napovedi ne vloži, ker davek odmeri davčni organ po uradni dolžnosti (14. člen, drugi odstavek ZDPN-2).

  3. 3

    Pripravite priloge

    Napovedi je treba priložiti listino, na podlagi katere se nepremičnina prenaša — pogodbo, sodno odločbo ali drug akt. Če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, je treba priložiti tudi dokazilo o načinu pridobitve te nepremičnine (11. člen, prvi odstavek ZDPN-2).

  4. 4

    Napoved vložite pri pristojnem finančnem uradu

    Pristojen je finančni urad, na območju katerega nepremičnina leži, ne tisti, kjer ima zavezanec prebivališče ali sedež (11. člen, prvi odstavek ZDPN-2). Napoved je mogoče oddati tudi elektronsko prek portala eDavki. Upravna taksa se ne plača (28. člen, 4. točka ZUT).

Popolnoma brezplačno

Izpolnite, prenesite PDF ali natisnite dokument. Brez registracije in brez skritih stroškov.

Korak 1 od 7

Pregled korakov

Naslovnik in status napovedi

Več informacij

Pristojen je finančni urad, na območju katerega nepremičnina leži. Status napovedi izpolnite le, če napoved ni redna.

Zakaj je to potrebno?

Pristojnost določa 11. člen ZDPN-2 po legi nepremičnine, ne po prebivališču zavezanca.

Oznaka statusa napovedi
Zakaj je to potrebno?

Izpolni le zavezanec, ki vlaga napoved po izteku roka, kot samoprijavo ali popravlja napoved pred izdajo odločbe. Pri redni, pravočasni napovedi pustite prazno.

Izpolnjevanje in prenos PDF potekata v brskalniku. Ob osvežitvi strani se vnosi izbrišejo.

Sprotni predogledA4 · brezplačno

Napoved za odmero davka na promet nepremičnin

1. člen — Naslovnik

Republika Slovenija, Ministrstvo za finance, Finančna uprava Republike Slovenije, ________________.

Napoved se vloži pri davčnem organu, na območju katerega nepremičnina leži.

2. člen — Prodajalec — davčni zavezanec

Ime in priimek oziroma ime pravne osebe: ________________.

Naslov oziroma sedež: ________________.

EMŠO oziroma matična številka: ________________. Davčna številka oziroma identifikacijska številka za DDV: ________________.

Državljanstvo oziroma država sedeža: ________________. Zavezanec ________________; država rezidentstva: ________________.

Vrsta pogodbene stranke: ________________.

Datum pridobitve nepremičnine: ________________.

3. člen — Kupec

Ime in priimek oziroma ime pravne osebe: ________________.

Naslov oziroma sedež: ________________.

EMŠO oziroma matična številka: ________________. Davčna številka oziroma identifikacijska številka za DDV: ________________.

Državljanstvo oziroma država sedeža: ________________. Zavezanec ________________; država rezidentstva: ________________.

Vrsta pogodbene stranke: ________________.

4. člen — Pravni posel

Vrsta pravnega posla: ________________.

Datum sklenitve pravnega posla: ________________.

Skupna pogodbena cena: ________________ EUR.

5. člen — Priloga 1 — stavba z enim delom stavbe oziroma del stavbe

Vrsta dela stavbe: ________________.

Občina: ________________. Katastrska občina: ________________. Številka stavbe: ________________. Številka dela stavbe: ________________.

Naslov: ________________.

Prodana površina: ________________ m². Prodani delež: ________________. Leto zgraditve: ________________. Gradbena faza: ________________.

6. člen — Priloga 2 — parcela

Vrsta zemljišča: ________________.

Občina: ________________. Katastrska občina: ________________. Številka parcele: ________________. Prodani delež: ________________.

7. člen — Opombe in dokazila

________________

Napovedi so priložene listine, na podlagi katerih se prenaša lastninska pravica na nepremičnini. Če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, je priloženo tudi dokazilo o načinu pridobitve te nepremičnine.

8. člen — Obseg napovedi in izjava

Napoved sestavljajo: ________________ listov Priloge 1 (stavbe in deli stavb), ________________ listov Priloge 2 (parcele) in ________________ listov dodatka (pogodbene stranke).

Izjavljam, da so vsi podatki v napovedi resnični.

Kontaktni podatki: telefon ________________, elektronski naslov ________________.

9. člen — Kraj, datum in podpis

Napoved je vložena v kraju ________________, dne ________________.

Napoved podpiše prodajalec. Napoved, oddana prek portala eDavki, se podpiše elektronsko.

10. člen — Pouk o odmeri in plačilu davka

Davek se plačuje po stopnji 2 % od davčne osnove. Davčna osnova je prodajna cena nepremičnine; če je ta za več kot 20 % nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine, je davčna osnova 80 % posplošene tržne vrednosti.

Davčni organ izda odločbo o odmeri davka v 30 dneh po prejemu napovedi. V preprostih zadevah lahko odločbo izda z odtisom žiga na pogodbi oziroma dokumentu.

Davek je treba plačati v 30 dneh po vročitvi odločbe o odmeri davka.

Brez dokaza, da je davek plačan oziroma da obstajajo zakonsko določeni razlogi, zaradi katerih davka ni treba obračunati, ali da pogodba ni predmet odmere, podpisov na pogodbi o prenosu lastninske pravice na nepremičnini ni mogoče overiti.

Prodajalec (davčni zavezanec)

Datum

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Opozorila k tej listini — preberite pred uporabo
  • Rok za vložitev napovedi je 15 dni po nastanku davčne obveznosti; pristojen je finančni urad, na območju katerega nepremičnina leži (11. člen, prvi odstavek ZDPN-2).
  • Kdor napovedi ne vloži v roku, stori prekršek: globa znaša od 1.000 do 50.000 eurov za pravno osebo, samostojnega podjetnika posameznika ali posameznika, ki samostojno opravlja dejavnost, od 200 do 4.100 eurov za odgovorno osebo in od 100 do 1.200 eurov za posameznika (18. člen ZDPN-2).
  • Pri prodaji nepremičnine na javni dražbi v izvršilnem postopku zavezanec napovedi ne vloži — davek odmeri davčni organ po uradni dolžnosti po prejemu pravnomočnega sklepa o domiku (14. člen, drugi odstavek ZDPN-2).
  • Davek po tem zakonu se ne plača od prenosa lastninske pravice na nepremičninah, od katerega je bil obračunan davek na dodano vrednost (4. člen ZDPN-2). Oprostitve plačila davka našteva 10. člen ZDPN-2.
  • Upravna taksa se ne plača: dokumenti in dejanja v zvezi s postopki pred davčnim organom so taks oproščeni (28. člen, 4. točka Zakona o upravnih taksah).
  • Za več prodajalcev, več kupcev ali več nepremičnin ta listina ne zadošča. Izvirni obrazec ima za to dodatne liste dodatka ter Prilog 1 in 2; v takem primeru uporabite izvirni obrazec ali oddajte napoved prek portala eDavki.
  • To je povzetek uradnega obrazca in ne pravni nasvet. Izvirni obrazec je priloga Pravilnika o obrazcu za napoved za odmero davka na promet nepremičnin (Uradni list RS, št. 44/18). Ob dvomu uporabite izvirni obrazec ali se pozanimajte pri pristojnem finančnem uradu.

Napoved za odmero davka na promet nepremičnin

1. člen — Naslovnik

Republika Slovenija, Ministrstvo za finance, Finančna uprava Republike Slovenije, ________________.

Napoved se vloži pri davčnem organu, na območju katerega nepremičnina leži.

2. člen — Prodajalec — davčni zavezanec

Ime in priimek oziroma ime pravne osebe: ________________.

Naslov oziroma sedež: ________________.

EMŠO oziroma matična številka: ________________. Davčna številka oziroma identifikacijska številka za DDV: ________________.

Državljanstvo oziroma država sedeža: ________________. Zavezanec ________________; država rezidentstva: ________________.

Vrsta pogodbene stranke: ________________.

Datum pridobitve nepremičnine: ________________.

3. člen — Kupec

Ime in priimek oziroma ime pravne osebe: ________________.

Naslov oziroma sedež: ________________.

EMŠO oziroma matična številka: ________________. Davčna številka oziroma identifikacijska številka za DDV: ________________.

Državljanstvo oziroma država sedeža: ________________. Zavezanec ________________; država rezidentstva: ________________.

Vrsta pogodbene stranke: ________________.

4. člen — Pravni posel

Vrsta pravnega posla: ________________.

Datum sklenitve pravnega posla: ________________.

Skupna pogodbena cena: ________________ EUR.

5. člen — Priloga 1 — stavba z enim delom stavbe oziroma del stavbe

Vrsta dela stavbe: ________________.

Občina: ________________. Katastrska občina: ________________. Številka stavbe: ________________. Številka dela stavbe: ________________.

Naslov: ________________.

Prodana površina: ________________ m². Prodani delež: ________________. Leto zgraditve: ________________. Gradbena faza: ________________.

6. člen — Priloga 2 — parcela

Vrsta zemljišča: ________________.

Občina: ________________. Katastrska občina: ________________. Številka parcele: ________________. Prodani delež: ________________.

7. člen — Opombe in dokazila

________________

Napovedi so priložene listine, na podlagi katerih se prenaša lastninska pravica na nepremičnini. Če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, je priloženo tudi dokazilo o načinu pridobitve te nepremičnine.

8. člen — Obseg napovedi in izjava

Napoved sestavljajo: ________________ listov Priloge 1 (stavbe in deli stavb), ________________ listov Priloge 2 (parcele) in ________________ listov dodatka (pogodbene stranke).

Izjavljam, da so vsi podatki v napovedi resnični.

Kontaktni podatki: telefon ________________, elektronski naslov ________________.

9. člen — Kraj, datum in podpis

Napoved je vložena v kraju ________________, dne ________________.

Napoved podpiše prodajalec. Napoved, oddana prek portala eDavki, se podpiše elektronsko.

10. člen — Pouk o odmeri in plačilu davka

Davek se plačuje po stopnji 2 % od davčne osnove. Davčna osnova je prodajna cena nepremičnine; če je ta za več kot 20 % nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine, je davčna osnova 80 % posplošene tržne vrednosti.

Davčni organ izda odločbo o odmeri davka v 30 dneh po prejemu napovedi. V preprostih zadevah lahko odločbo izda z odtisom žiga na pogodbi oziroma dokumentu.

Davek je treba plačati v 30 dneh po vročitvi odločbe o odmeri davka.

Brez dokaza, da je davek plačan oziroma da obstajajo zakonsko določeni razlogi, zaradi katerih davka ni treba obračunati, ali da pogodba ni predmet odmere, podpisov na pogodbi o prenosu lastninske pravice na nepremičnini ni mogoče overiti.

Prodajalec (davčni zavezanec)

Datum

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Na kratko

  • Napoved je treba vložiti v 15 dneh po nastanku davčne obveznosti, in sicer pri davčnem organu, na območju katerega nepremičnina leži (ZDPN-2, 11. člen, prvi odstavek).
  • Davčni zavezanec je prodajalec nepremičnine; pri zamenjavi je zavezanec vsak udeleženec za vrednost nepremičnine, ki jo odtuji, pri prodaji idealnih deležev pa vsak prodajalec posebej (ZDPN-2, 5. člen).
  • Davčna obveznost nastane ob sklenitvi pogodbe; če je za prenos potrebno dovoljenje državnega organa ali drug pravni akt, pa šele ob vročitvi dovoljenja oziroma ob pravnomočnosti akta (ZDPN-2, 7. člen).
  • Davek se plačuje po stopnji 2 % od davčne osnove, ki je prodajna cena nepremičnine (ZDPN-2, 8. člen, prvi odstavek, in 9. člen, prvi odstavek).
  • Če je prodajna cena za več kot 20 % nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine, je davčna osnova 80 % te posplošene tržne vrednosti (ZDPN-2, 8. člen, tretji odstavek).
  • Vsebino obrazca predpisuje Pravilnik o obrazcu za napoved za odmero davka na promet nepremičnin (Uradni list RS, št. 44/18), obrazec pa je priloga in sestavni del tega pravilnika (2. člen pravilnika).
  • Napovedi je treba priložiti listino, na podlagi katere se prenaša lastninska pravica, in — če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo — dokazilo o načinu pridobitve te nepremičnine (ZDPN-2, 11. člen, prvi odstavek).
  • Brez dokaza, da je davek plačan oziroma da ga ni treba obračunati, ni mogoče overiti podpisov na pogodbi o prenosu lastninske pravice na nepremičnini (ZDPN-2, 15. člen).

Pravne podlage in uradni viri

Rubrike napovedi izhajajo iz uradnega obrazca in spodaj navedenih predpisov.

Povezava na prvotno objavo zakona ne vključuje nujno poznejših sprememb. Pred uporabo preverite trenutno veljavno besedilo in datum uporabe v Pravno-informacijskem sistemu Republike Slovenije. Datum posodobitve te strani ni potrdilo o pravni ustreznosti za vaš primer.

  • Napoved za odmero davka na promet nepremičnin — uradni obrazec

    Obrazec je Priloga Pravilnika o obrazcu za napoved za odmero davka na promet nepremičnin in njegov sestavni del; izpolni se v skladu z navodili, ki so del obrazca. Objavljen je v Uradnem listu RS, št. 44/2018, str. 7135–7140.

  • Pravilnik o obrazcu za napoved za odmero davka na promet nepremičnin, 2. člen

    Davčni zavezanec za davek na promet nepremičnin napove prenos nepremičnine na obrazcu Napoved za odmero davka na promet nepremičnin, ki je priloga pravilnika. Pravilnik velja od 1. julija 2018.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 3. člen

    Davek se plačuje od prometa nepremičnin ter od odplačne ustanovitve in odplačnega prenosa stavbne pravice. Za prenos nepremičnin se štejejo tudi zamenjava, finančni najem, gradnja čez mejo, povečanje vrednosti in razdelitev solastnine nad lastniškim deležem.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 5. člen

    Davčni zavezanec je prodajalec nepremičnine. Pri zamenjavi je zavezanec vsak udeleženec za vrednost nepremičnine, ki jo odtuji, pri prodaji idealnih deležev vsak prodajalec posebej, pri finančnem najemu najemodajalec.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 6. člen

    Položaj stranke v odmernem postopku ima tudi kupec, najemojemalec ali imetnik stavbne pravice, kadar pogodbeno prevzema obveznost plačila davka.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 7. člen

    Davčna obveznost nastane ob sklenitvi pogodbe oziroma s pravnomočnostjo sodne odločbe. Če je za prenos potrebno dovoljenje državnega organa ali drug pravni akt, nastane ob vročitvi dovoljenja oziroma ob pravnomočnosti akta.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 8. člen

    Davčna osnova je prodajna cena nepremičnine. Če je ta za več kot 20 % nižja od posplošene tržne vrednosti, je osnova 80 % posplošene tržne vrednosti; zavezanec lahko do poteka roka za pritožbo zahteva upoštevanje ocenjene posamične tržne vrednosti na svoje stroške.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 9. člen

    Davek se plačuje po stopnji 2 % od davčne osnove. Davčni organ odmeri davek po predpisih, ki so veljali na dan nastanka davčne obveznosti.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 10. člen

    Našteva primere, v katerih se davek ne plačuje — med drugim prenose iz naslova razlastitev, prenose zemljišč v okviru komasacij in drugih agrarnih operacij, prenose pri razdelitvi premoženja med zakoncema ali zunajzakonskima partnerjema ter prenose nepremičnin kot stvarnega vložka ob ustanovitvi ali dokapitalizaciji pravne osebe.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 11. člen

    Davčni zavezanec mora vložiti napoved v 15 dneh po nastanku davčne obveznosti pri davčnem organu, na območju katerega nepremičnina leži. Napovedi mora priložiti listine, na podlagi katerih se prenaša lastninska pravica, in dokazilo o načinu pridobitve, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo. Obrazec napovedi predpiše minister, pristojen za finance.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 12. člen

    Davčni zavezanec mora davek plačati v 30 dneh po vročitvi odločbe o odmeri davka.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 13. člen

    Davčni organ izda odločbo o odmeri davka v 30 dneh po prejemu napovedi. V preprostih zadevah lahko odločbo izda z odtisom žiga na pogodbi oziroma dokumentu.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 14. člen, drugi odstavek

    Zavezanec, katerega nepremičnina je bila prodana na javni dražbi v izvršilnem postopku, davčne napovedi ne vloži; davek odmeri davčni organ po uradni dolžnosti po prejemu pravnomočnega sklepa o domiku.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 15. člen

    Brez dokaza, da je davek plačan oziroma da obstajajo zakonsko določeni razlogi, zaradi katerih davka ni treba obračunati, ali da pogodba ni predmet odmere, ni mogoče overiti podpisov na pogodbi o prenosu lastninske pravice na nepremičnini.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 18. člen

    Kdor ne vloži napovedi v roku iz 11. člena, stori prekršek. Globa znaša od 1.000 do 50.000 eurov za pravno osebo, samostojnega podjetnika posameznika ali posameznika, ki samostojno opravlja dejavnost, od 200 do 4.100 eurov za odgovorno osebo in od 100 do 1.200 eurov za posameznika.

  • Zakon o davčnem postopku, 61. člen

    Davčni zavezanec mora v davčni napovedi navesti podatke, ki so potrebni za odmero davka in davčni nadzor, vključno s podatki za identifikacijo zavezanca in drugih oseb. Obliko in podatke predpiše minister, pristojen za finance.

  • Zakon o davčnem postopku, 62. člen

    Zavezanec, ki je iz opravičljivih razlogov zamudil rok za predložitev napovedi, lahko vloži predlog za naknadno predložitev, in sicer v osmih dneh po prenehanju razlogov, najpozneje pa v treh mesecih po izteku roka. Naknadno vložena napoved se ob dovolitvi šteje za pravočasno.

  • Zakon o davčnem postopku, 63. člen

    Zavezanec, ki napovedi ni vložil ali podatki v njej niso bili pravilni, popolni ali resnični, lahko predloži novo napoved na podlagi samoprijave, najpozneje do izdaje odmerne odločbe oziroma do vročitve sklepa o začetku davčnega inšpekcijskega nadzora ali do začetka postopka o prekršku. Davčni organ v odločbi obračuna tudi obresti.

  • Zakon o upravnih taksah, 28. člen, 4. točka

    Taks so oproščeni dokumenti in dejanja v zvezi s postopki pred davčnim organom.

Pogosta vprašanja

Koliko znaša davek na promet nepremičnin?

2 % od davčne osnove (9. člen, prvi odstavek ZDPN-2). Davčna osnova je prodajna cena nepremičnine; če je ta za več kot 20 % nižja od posplošene tržne vrednosti, je osnova 80 % posplošene tržne vrednosti (8. člen ZDPN-2). Davek odmeri davčni organ po predpisih, ki so veljali na dan nastanka davčne obveznosti.

V kakšnem roku moram vložiti napoved?

V 15 dneh po nastanku davčne obveznosti (11. člen, prvi odstavek ZDPN-2). Napoved se vloži pri davčnem organu, na območju katerega nepremičnina leži, in sicer ne glede na to, kje ima zavezanec prebivališče ali sedež.

Kdo vloži napoved — prodajalec ali kupec?

Prodajalec. Davčni zavezanec je prodajalec nepremičnine (5. člen, prvi odstavek ZDPN-2). Kupec ima v odmernem postopku položaj stranke le, kadar s pogodbo prevzame obveznost plačila davka (6. člen ZDPN-2).

Kdaj nastane davčna obveznost, če mora posel odobriti državni organ?

Ob vročitvi dovoljenja oziroma ob pravnomočnosti pravnega akta, tudi če je bila pogodba sklenjena prej (7. člen, drugi odstavek ZDPN-2). To velja na primer pri kmetijskih zemljiščih, kjer pravni posel odobri upravna enota — 15-dnevni rok za napoved začne teči šele takrat.

Kaj se zgodi, če napovedi ne vložim v roku?

Gre za prekršek. Globa za pravno osebo, samostojnega podjetnika posameznika ali posameznika, ki samostojno opravlja dejavnost, je od 1.000 do 50.000 eurov, za odgovorno osebo od 200 do 4.100 eurov, za posameznika pa od 100 do 1.200 eurov (18. člen ZDPN-2). Kdor je rok zamudil iz opravičljivih razlogov, lahko vloži predlog za naknadno predložitev napovedi (62. člen ZDavP-2), sicer pa napoved predloži na podlagi samoprijave (63. člen ZDavP-2); v obeh primerih se to označi v rubriki Oznaka statusa napovedi.

Ali lahko notar overi podpise na pogodbi, preden je davek plačan?

Ne. Brez dokaza, da je davek na promet nepremičnin plačan oziroma da obstajajo zakonski razlogi, zaradi katerih ga ni treba obračunati, ali da pogodba ni predmet odmere, podpisov na pogodbi o prenosu lastninske pravice na nepremičnini ni mogoče overiti (15. člen ZDPN-2).

Ali ta izpolnjena listina velja kot uradna napoved?

Velja, če je izpolnjena po uradnem obrazcu in podpisana. Vsebino obrazca predpisuje Pravilnik o obrazcu za napoved za odmero davka na promet nepremičnin (Uradni list RS, št. 44/18) in ta listina povzema njegovo prilogo. Za več prodajalcev, več kupcev ali več nepremičnin ta listina ne zadošča — izvirni obrazec ima za to dodatne liste; v tem primeru uporabite izvirni obrazec ali oddajte napoved prek eDavkov.

Ali je ta obrazec brezplačen?

Da, v celoti in brez registracije. Upravna taksa se za napoved ne plača, ker so dokumenti in dejanja v zvezi s postopki pred davčnim organom taks oproščeni (28. člen, 4. točka Zakona o upravnih taksah). Kar vpišete, ostane v vašem brskalniku — obrazec nima strežniškega dela in podatkov ne shrani in ne pošlje.

Sorodni dokumenti

Vsebina nazadnje posodobljena . Več dokumentov v rubriki Davki in računovodstvo.