Preskoči na vsebino

Ponudba nepremičnine občini kot nosilcu predkupne pravice

Pisna ponudba, s katero lastnik nepremičnine, ki leži v območju predkupne pravice, nepremičnino pred prodajo najprej ponudi v odkup občini ali državi. Nosilec predkupne pravice se mora o ponudbi pisno izjaviti v 15 dneh od prejema; šele nato je nepremičnino mogoče prodati drugi osebi, in to ne po nižji ceni od ponujene.

BrezplačnoVnos in PDF v vašem brskalnikuObliko določa zakon

Kako poteka postopek

  1. 1

    Najprej preverite, ali je nepremičnina v območju predkupne pravice

    Podatek o tem, ali je zemljišče v območju predkupne pravice občine ali države, vsebuje lokacijska informacija, ki jo izda občina (prvi in četrti odstavek 279. člena ZUreP-3). Območje določi občinski svet z odlokom ali vlada z uredbo (199. člen ZUreP-3), odloki po ZUreP-1 in ZUreP-2 pa veljajo naprej (prvi odstavek 296. člena ZUreP-3).

  2. 2

    Preverite, ali predkupna pravica v vašem primeru sploh velja

    Občina predkupne pravice ne more uveljavljati pri prodaji ali darilu solastniku, zakoncu, zunajzakonskemu partnerju ali sorodniku v ravni vrsti, kadar je kupec država ali z njo povezana oseba oziroma investitor gospodarske javne infrastrukture, in pri prodaji etažne lastnine (200. člen ZUreP-3).

  3. 3

    Navedite ceno in pogoje, pod katerimi res nameravate prodati

    Ponudba mora vsebovati vse bistvene sestavine prodajne pogodbe (22. člen OZ), pri nepremičnini torej predmet in kupnino (435. člen OZ). Cena iz ponudbe vas veže tudi pri prodaji drugi osebi: nižja ne sme biti, in to tri mesece (tretji in četrti odstavek 201. člena ZUreP-3).

  4. 4

    Poskrbite, da je dan prejema dokazljiv

    Rok 15 dni teče od prejema ponudbe (drugi odstavek 201. člena ZUreP-3), ne od dneva, ko je bila napisana ali oddana. Datum prejema naj bo dokazljiv — z vložitvijo v glavni pisarni in žigom na izvodu ali s povratnico.

  5. 5

    Šele po izjavi ali po preteku roka k notarju

    Pri prodaji drugi osebi je treba notarju predložiti pisno ponudbo in izjavo nosilca, da ponudbe ni sprejel ali da predkupne pravice ne uveljavlja, ali dokazilo o preteku 15 dni; notar to pred overitvijo podpisa preveri (sedmi odstavek 201. člena ZUreP-3). Pogodba, sklenjena v nasprotju z 201. členom, je nična (osmi odstavek).

Popolnoma brezplačno

Izpolnite, prenesite PDF ali natisnite dokument. Brez registracije in brez skritih stroškov.

Korak 1 od 5

Pregled korakov

Lastnik, ki ponuja nepremičnino

Več informacij

Podatki naj bodo taki, kot so vpisani v zemljiški knjigi — ponudba se nanaša prav na to nepremičnino in ta delež.

Izpolnjevanje in prenos PDF potekata v brskalniku. Ob osvežitvi strani se vnosi izbrišejo.

Sprotni predogledA4 · brezplačno

Ponudba nepremičnine v odkup nosilcu predkupne pravice po 201. členu ZUreP-3

1. člen — Ponudnik in naslovnik

Ponudnik: ________________, ________________, lastnik ________________. Kontakt: ________________.

Naslovnik te ponudbe kot nosilec predkupne pravice: ________________, ________________.

Nosilec predkupne pravice, ki mu je ponudba dana: ________________.

2. člen — Nepremičnina, ki se ponuja v odkup

Ponudba se nanaša na nepremičnino: ________________.

Vrsta nepremičnine: ________________. Površina: ________________.

3. člen — Območje predkupne pravice

Nepremičnina iz 2. člena te ponudbe leži v območju predkupne pravice, ki je določeno z aktom: ________________.

Območje predkupne pravice določi občinski svet z odlokom ali vlada z uredbo. Odloki o zakoniti predkupni pravici občine, izdani na podlagi ZUreP-1 in ZUreP-2, veljajo naprej kot predpisi, izdani na podlagi 199. člena ZUreP-3.

4. člen — Ponudba za odkup in cena

Nepremičnino iz 2. člena te ponudbe ponujam naslovniku v odkup po ceni ________________ EUR (z besedo: ________________).

Ponudba vsebuje bistvene sestavine prodajne pogodbe, tako da bi se z njenim sprejemom pogodba lahko sklenila; pogodba o prenosu lastninske pravice na nepremičnini mora biti sklenjena v pisni obliki.

5. člen — Rok in način plačila ter izročitev

Rok in način plačila cene: ________________.

Nepremičnina se izroči v posest: ________________.

6. člen — Pogoji prodaje niso predmet pogajanj

O tej ponudbi in o pogojih prodaje, ki so v njej navedeni, se z naslovnikom nisem dolžen pogajati.

Ponudba me kot ponudnika veže; umaknem jo lahko le, če naslovnik prejme umik, preden prejme ponudbo, ali sočasno z njo.

7. člen — Rok za izjavo naslovnika

Naslovnik se o sprejetju ali zavrnitvi te ponudbe pisno izjavi v 15 dneh od njenega prejema. V izjavi o zavrnitvi ponudbe se navedeta datum prejema ponudbe in ponujena cena.

Izjavo pošljite na naslov: ________________.

8. člen — Če izjave o sprejetju ne prejmem

Če naslovnik v 15 dneh od prejema te ponudbe ne predloži izjave o njenem sprejetju, se šteje, da ponudbe ni sprejel.

V tem primeru lahko nepremičnino prodam drugi osebi, pri čemer cena ne sme biti nižja od cene, ponujene s to ponudbo. Ta vezanost velja še tri mesece po tem, ko je bila nepremičnina ponujena v odkup; po preteku tega roka jo je treba z enako ali drugačno ceno znova najprej ponuditi v odkup nosilcu predkupne pravice.

Pogodba, sklenjena v nasprotju z 201. členom ZUreP-3, je nična.

9. člen — Namen ponudbe in priloge

Ta ponudba je dana zaradi izpolnitve obveznosti lastnika, da nepremičnino v območju predkupne pravice pred prodajo najprej ponudi v odkup državi ali občini kot nosilcu predkupne pravice.

Priloge: ________________.

Kraj in datum: ________________, ________________

Lastnik, ki ponuja nepremičnino

Prejem ponudbe — datum in podpis oziroma žig

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Opozorila k tej listini — preberite pred uporabo
  • Rok 15 dni teče od prejema ponudbe, ne od dneva, ko je bila napisana ali oddana (drugi odstavek 201. člena ZUreP-3). Zato je pomembno, da je dan prejema dokazljiv.
  • Če nosilec v 15 dneh od prejema ne predloži izjave o sprejetju, se šteje, da ponudbe ni sprejel; cena pri prodaji drugi osebi tedaj ne sme biti nižja od ponujene (tretji odstavek 201. člena ZUreP-3).
  • Vezanost na ponujeno ceno traja tri mesece od ponudbe; po preteku je treba nepremičnino znova najprej ponuditi v odkup nosilcu predkupne pravice (četrti odstavek 201. člena ZUreP-3).
  • Če se občina že v lokacijski informaciji izjavi, da predkupne pravice ne namerava uveljaviti, prodajalec tri mesece od njene izdaje ponudbe ni dolžen dati in ga v tem roku ne zavezujejo določbe o višini cene pri prodaji drugi osebi (peti odstavek 201. člena ZUreP-3).
  • Pri prodaji drugi osebi je treba notarju predložiti pisno ponudbo in izjavo nosilca, da ponudbe ni sprejel ali da predkupne pravice ne uveljavlja, ali dokazilo o preteku 15 dni od ponudbe; notar to pred overitvijo podpisa preveri (sedmi odstavek 201. člena ZUreP-3).
  • Pogodba, sklenjena v nasprotju z 201. členom ZUreP-3, je nična (osmi odstavek istega člena).
  • Občina predkupne pravice ne more uveljavljati pri prodaji ali darilu solastniku, zakoncu, zunajzakonskemu partnerju ali sorodniku v ravni vrsti, kadar je kupec država ali z njo povezana oseba oziroma investitor gospodarske javne infrastrukture, in pri prodaji etažne lastnine; država je izključena v prvem in tretjem od teh primerov (200. člen ZUreP-3).
  • Davek na promet nepremičnin po stopnji 2 % nastane pri sami prodaji in ga plača prodajalec (5. in 9. člen ZDPN-2); sama ponudba davčne obveznosti ne povzroči.
  • To je vzorec in ne pravni nasvet. Enotnega državnega obrazca za to ponudbo ni — posamezne občine imajo svoje vloge, ki niso predpisane s predpisom; pri poslih večje vrednosti naj listino pregleda odvetnik ali notar.

Ponudba nepremičnine v odkup nosilcu predkupne pravice po 201. členu ZUreP-3

1. člen — Ponudnik in naslovnik

Ponudnik: ________________, ________________, lastnik ________________. Kontakt: ________________.

Naslovnik te ponudbe kot nosilec predkupne pravice: ________________, ________________.

Nosilec predkupne pravice, ki mu je ponudba dana: ________________.

2. člen — Nepremičnina, ki se ponuja v odkup

Ponudba se nanaša na nepremičnino: ________________.

Vrsta nepremičnine: ________________. Površina: ________________.

3. člen — Območje predkupne pravice

Nepremičnina iz 2. člena te ponudbe leži v območju predkupne pravice, ki je določeno z aktom: ________________.

Območje predkupne pravice določi občinski svet z odlokom ali vlada z uredbo. Odloki o zakoniti predkupni pravici občine, izdani na podlagi ZUreP-1 in ZUreP-2, veljajo naprej kot predpisi, izdani na podlagi 199. člena ZUreP-3.

4. člen — Ponudba za odkup in cena

Nepremičnino iz 2. člena te ponudbe ponujam naslovniku v odkup po ceni ________________ EUR (z besedo: ________________).

Ponudba vsebuje bistvene sestavine prodajne pogodbe, tako da bi se z njenim sprejemom pogodba lahko sklenila; pogodba o prenosu lastninske pravice na nepremičnini mora biti sklenjena v pisni obliki.

5. člen — Rok in način plačila ter izročitev

Rok in način plačila cene: ________________.

Nepremičnina se izroči v posest: ________________.

6. člen — Pogoji prodaje niso predmet pogajanj

O tej ponudbi in o pogojih prodaje, ki so v njej navedeni, se z naslovnikom nisem dolžen pogajati.

Ponudba me kot ponudnika veže; umaknem jo lahko le, če naslovnik prejme umik, preden prejme ponudbo, ali sočasno z njo.

7. člen — Rok za izjavo naslovnika

Naslovnik se o sprejetju ali zavrnitvi te ponudbe pisno izjavi v 15 dneh od njenega prejema. V izjavi o zavrnitvi ponudbe se navedeta datum prejema ponudbe in ponujena cena.

Izjavo pošljite na naslov: ________________.

8. člen — Če izjave o sprejetju ne prejmem

Če naslovnik v 15 dneh od prejema te ponudbe ne predloži izjave o njenem sprejetju, se šteje, da ponudbe ni sprejel.

V tem primeru lahko nepremičnino prodam drugi osebi, pri čemer cena ne sme biti nižja od cene, ponujene s to ponudbo. Ta vezanost velja še tri mesece po tem, ko je bila nepremičnina ponujena v odkup; po preteku tega roka jo je treba z enako ali drugačno ceno znova najprej ponuditi v odkup nosilcu predkupne pravice.

Pogodba, sklenjena v nasprotju z 201. členom ZUreP-3, je nična.

9. člen — Namen ponudbe in priloge

Ta ponudba je dana zaradi izpolnitve obveznosti lastnika, da nepremičnino v območju predkupne pravice pred prodajo najprej ponudi v odkup državi ali občini kot nosilcu predkupne pravice.

Priloge: ________________.

Kraj in datum: ________________, ________________

Lastnik, ki ponuja nepremičnino

Prejem ponudbe — datum in podpis oziroma žig

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Na kratko

  • Lastnik nepremičnine, ki je v območju predkupne pravice, mora nepremičnino pred prodajo najprej ponuditi v odkup državi ali občini kot nosilcu predkupne pravice (Zakon o urejanju prostora, 201. člen, prvi odstavek).
  • O ponudbi in pogojih prodaje, ki so v njej navedeni, se lastnik z državo ali občino ni dolžen pogajati (Zakon o urejanju prostora, 201. člen, prvi odstavek).
  • Država ali občina se o sprejetju ali zavrnitvi ponudbe pisno izjavi v 15 dneh od njenega prejema, v izjavi o zavrnitvi pa navede datum prejema ponudbe in ponujeno ceno (Zakon o urejanju prostora, 201. člen, drugi odstavek).
  • Če izjava o sprejetju v 15 dneh od prejema ne pride, se šteje, da ponudba ni bila sprejeta, in lastnik lahko nepremičnino proda drugi osebi, vendar cena ne sme biti nižja od tiste, ki je bila ponujena (Zakon o urejanju prostora, 201. člen, tretji odstavek).
  • Vezanost na ponujeno ceno traja tri mesece od ponudbe; po preteku tega roka je treba nepremičnino z enako ali drugačno ceno znova najprej ponuditi v odkup državi ali občini (Zakon o urejanju prostora, 201. člen, četrti odstavek).
  • Prodajalec mora pri prodaji drugi osebi notarju predložiti pisno ponudbo in izjavo nosilca, da ponudbe ni sprejel ali da predkupne pravice ne uveljavlja, ali dokazilo, da je od ponudbe preteklo 15 dni; notar to pred overitvijo podpisa preveri (Zakon o urejanju prostora, 201. člen, sedmi odstavek).
  • Pogodba, sklenjena v nasprotju z 201. členom, je nična (Zakon o urejanju prostora, 201. člen, osmi odstavek).
  • Podatek o tem, ali je zemljišče v območju predkupne pravice občine ali države, vsebuje lokacijska informacija (Zakon o urejanju prostora, 279. člen, prvi odstavek); če se občina že v njej izjavi, da predkupne pravice ne namerava uveljaviti, prodajalcu ponudbe tri mesece od izdaje ni treba dati (Zakon o urejanju prostora, 201. člen, peti odstavek).

Pravne podlage in uradni viri

Členi te ponudbe izhajajo iz spodaj navedenih zakonov.

Povezava na prvotno objavo zakona ne vključuje nujno poznejših sprememb. Pred uporabo preverite trenutno veljavno besedilo in datum uporabe v Pravno-informacijskem sistemu Republike Slovenije. Datum posodobitve te strani ni potrdilo o pravni ustreznosti za vaš primer.

  • Zakon o urejanju prostora, 199. člen

    Občina lahko določi območje predkupne pravice na stavbnih zemljiščih, v ureditvenem območju naselja, v drugem ureditvenem območju, na kmetijskih, gozdnih, vodnih in drugih zemljiščih za graditev objektov gospodarske javne infrastrukture in objektov za varstvo pred nesrečami ter v območju za dolgoročni razvoj naselja. Država lahko določi območje predkupne pravice v območju DPN, uredbe o najustreznejši varianti ali državnega prostorskega ureditvenega načrta. Območje določi občinski svet z odlokom ali vlada z uredbo.

  • Zakon o urejanju prostora, 200. člen

    Občina ne more uveljavljati predkupne pravice, če lastnik proda ali podari nepremičnino solastniku, svojemu zakoncu ali zunajzakonskemu partnerju oziroma sorodniku v ravni vrsti, če je kupec država, oseba javnega prava, ki jo je ustanovila država, izvajalec državne javne službe ali investitor gospodarske javne infrastrukture, ter pri prodaji etažne lastnine. Država je izključena v prvem in tretjem od teh primerov.

  • Zakon o urejanju prostora, 201. člen

    Lastnik nepremičnine v območju predkupne pravice mora nepremičnino pred prodajo najprej ponuditi v odkup državi ali občini in se o ponudbi ni dolžen pogajati. Nosilec se pisno izjavi v 15 dneh od prejema; če izjave o sprejetju ni, se šteje, da ponudba ni bila sprejeta, in prodaja drugi osebi ne sme biti po nižji ceni od ponujene. Ta vezanost traja tri mesece, nato je treba ponudbo ponoviti. Prodajalec notarju predloži ponudbo in izjavo nosilca ali dokazilo o preteku 15 dni. Pogodba, sklenjena v nasprotju s tem členom, je nična.

  • Zakon o urejanju prostora, 279. člen

    Lokacijska informacija vsebuje med drugim podatek o tem, ali je zemljišče v območju predkupne pravice občine ali države. Izda jo občina na podlagi zahtevka, ima naravo potrdila iz uradne evidence in se izda proti plačilu upravne takse. Obliko in vsebino obrazca za pridobitev in izdajo lokacijske informacije predpiše minister.

  • Zakon o urejanju prostora, 296. člen, prvi odstavek

    Odloki o zakoniti predkupni pravici občine, izdani na podlagi ZUreP-1 in ZUreP-2, še naprej veljajo kot predpisi, izdani na podlagi 199. člena tega zakona.

  • Obligacijski zakonik, 22. člen

    Ponudba je določeni osebi dan predlog za sklenitev pogodbe, ki vsebuje vse bistvene sestavine pogodbe, tako da bi se z njegovim sprejemom pogodba lahko sklenila.

  • Obligacijski zakonik, 25. člen

    Ponudnika veže ponudba, razen če je izključil svojo obveznost, da ostane pri ponudbi, ali če ta izključitev izhaja iz okoliščin posla. Ponudbo lahko ponudnik umakne samo, če je naslovnik prejel umik, preden je prejel ponudbo, ali sočasno z njo.

  • Obligacijski zakonik, 435. člen

    S prodajno pogodbo se prodajalec zavezuje, da bo stvar izročil kupcu tako, da bo ta pridobil lastninsko pravico, kupec pa se zavezuje, da bo plačal kupnino.

  • Obligacijski zakonik, 52. člen

    Pogodba, na podlagi katere se prenaša lastninska pravica na nepremičnini ali s katero se ustanavlja druga stvarna pravica na nepremičnini, mora biti sklenjena v pisni obliki.

  • Zakon o kmetijskih zemljiščih, 20. in 23. člen

    Ponudba za prodajo kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije se predloži upravni enoti in objavi; rok za sprejem ponudbe je 15 dni od objave, vrstni red predkupnih upravičencev pa določa 23. člen.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 5. in 9. člen

    Zavezanec za davek je prodajalec. Stopnja je 2 % od davčne osnove.

Pogosta vprašanja

Ali moram nepremičnino res najprej ponuditi občini?

Da, če nepremičnina leži v območju predkupne pravice. Lastnik jo mora pred prodajo najprej ponuditi v odkup državi ali občini kot nosilcu predkupne pravice (prvi odstavek 201. člena ZUreP-3). Območje predkupne pravice določi občinski svet z odlokom ali vlada z uredbo (199. člen ZUreP-3).

Koliko časa ima občina za odgovor?

Petnajst dni od prejema ponudbe. V tem roku se mora pisno izjaviti o sprejetju ali zavrnitvi, v izjavi o zavrnitvi pa navesti datum prejema ponudbe in ponujeno ceno (drugi odstavek 201. člena ZUreP-3).

Kaj se zgodi, če občina ne odgovori?

Če v 15 dneh od prejema ne predloži izjave o sprejetju, se šteje, da ponudbe ni sprejela. Nepremičnino lahko nato prodate drugi osebi, vendar cena ne sme biti nižja od tiste, ki ste jo ponudili občini ali državi (tretji odstavek 201. člena ZUreP-3).

Ali lahko drugemu kupcu prodam ceneje, kot sem ponudil občini?

Ne. Cena pri prodaji drugi osebi ne sme biti nižja od ponujene, ta vezanost pa traja tri mesece po tem, ko ste nepremičnino ponudili v odkup. Po preteku treh mesecev morate nepremičnino — z enako ali drugačno ceno — znova najprej ponuditi nosilcu predkupne pravice (tretji in četrti odstavek 201. člena ZUreP-3).

Kaj, če nepremičnino prodam mimo občine?

Pogodba, sklenjena v nasprotju z 201. členom ZUreP-3, je nična (osmi odstavek). Notar mora pred overitvijo podpisa preveriti, ali je bila ponudba vložena in ali nosilec v predpisanem roku res ni izdal izjave (sedmi odstavek istega člena).

Kako vem, ali je moja nepremičnina v območju predkupne pravice?

Podatek o tem vsebuje lokacijska informacija, ki jo izda občina (prvi in četrti odstavek 279. člena ZUreP-3). Odloki o zakoniti predkupni pravici občine, izdani po ZUreP-1 in ZUreP-2, veljajo naprej kot predpisi po 199. členu ZUreP-3 (prvi odstavek 296. člena ZUreP-3).

Ali ponudba kaj stane in kdo plača davek?

Ta obrazec je brezplačen in vnesenih podatkov ne shrani ne pošlje, ZUreP-3 pa za ponudbo ne predpisuje obrazca — predpisuje ga le za lokacijsko informacijo (peti odstavek 279. člena). Davek na promet nepremičnin po stopnji 2 % nastane pri sami prodaji in ga plača prodajalec (5. in 9. člen ZDPN-2).

Ali velja to tudi za kmetijsko zemljišče ali gozd?

Ponudba nosilcu predkupne pravice po ZUreP-3 je prva na vrsti tudi tam. Če občina ali država predkupne pravice ne uveljavlja, prodaja kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije poteka po predpisih o kmetijskih zemljiščih in gozdovih (šesti odstavek 201. člena ZUreP-3) — ponudba se objavi pri upravni enoti, rok za sprejem je 15 dni (20. in 23. člen ZKZ).

Sorodni dokumenti

Vsebina nazadnje posodobljena . Več dokumentov v rubriki Nepremičnine.