Obvestilo solastniku o nameravani prodaji (predkupna ponudba)

Dopis, s katerim solastnik nepremičnine pred prodajo svojega deleža obvesti druge solastnike o nameravani prodaji in o njenih pogojih ter jim ponudi nakup pod enakimi pogoji. Solastnik ima na odgovor 30 dni od prejema obvestila; šele po izteku roka je mogoče delež prodati tretji osebi pod istimi pogoji.

BrezplačnoVnos in PDF v vašem brskalnikuObliko določa zakon

Kako poteka postopek

1
Preverite, kdo so solastniki in kolikšni so deleži
Predkupna pravica iz tretjega odstavka 66. člena SPZ pripada solastnikom nepremičnine. Solastnike in velikost njihovih idealnih deležev pokaže zemljiškoknjižni izpisek; obvestilo je smiselno poslati vsem hkrati.
2
Navedite pogoje, pod katerimi res nameravate prodati
Obvestilo mora vsebovati pogoje nameravane prodaje, upravičencu pa je treba ponuditi nakup pod enakimi pogoji (507. člen OZ). Če je upravičenec o pogojih napačno obveščen in je bilo to tretjemu znano ali mu ni moglo ostati neznano, lahko zahteva razveljavitev pogodbe (512. člen OZ).
3
Poskrbite, da je prejem dokazljiv
Rok 30 dni teče od prejema obvestila (508. člen OZ), ne od dneva, ko je bilo napisano ali oddano. Zato je pomembno, da je datum prejema mogoče dokazati — s podpisom prejemnika na izvodu ali s povratnico.
4
Počakajte iztek roka, šele nato prodajte naprej
V 30 dneh po prejemu mora upravičenec na zanesljiv način sporočiti, da predkupno pravico uveljavlja, in hkrati plačati kupnino ali jo položiti pri sodišču (508. člen OZ). Po izteku roka je delež mogoče prodati tretji osebi pod pogoji iz obvestila.

Popolnoma brezplačno

Izpolnite, prenesite PDF ali natisnite dokument. Brez registracije in brez skritih stroškov.

Korak 1 od 5

Pregled korakov

Solastnik, ki prodaja

Več informacij

Podatki naj bodo taki, kot so vpisani v zemljiški knjigi — obvestilo se sklicuje prav na ta delež.

Osebno ime ali firma

Naslov ali sedež

Solastniški delež pošiljatelja

Izpolnjevanje in prenos PDF potekata v brskalniku. Ob osvežitvi strani se vnosi izbrišejo.

Sprotni predogledA4 · brezplačno

Obvestilo o nameravani prodaji solastniškega deleža in ponudba predkupnemu upravičencu

1. člen — Pošiljatelj in naslovnik

Pošiljatelj: ________________, ________________, solastnik do ________________.

Naslovnik: ________________, ________________, solastnik do ________________.

2. člen — Nepremičnina v solastnini

Obvestilo se nanaša na nepremičnino: ________________.

Vrsta nepremičnine: ________________.

3. člen — Namera prodaje

Obveščam vas, da nameravam prodati svoj solastniški delež na nepremičnini iz 2. člena tega obvestila, in sicer delež ________________.

Solastnik lahko s svojim deležem razpolaga brez soglasja drugih solastnikov, pri nepremičnini pa imajo drugi solastniki pri prodaji predkupno pravico.

4. člen — Pogoji nameravane prodaje

Kupnina za delež iz prejšnjega člena znaša ________________ EUR (z besedo: ________________).

Rok in način plačila: ________________.

Drugi pogoji prodaje: ________________.

5. člen — Ponudba predkupnemu upravičencu

Kot solastniku nepremičnine vam ponujam, da solastniški delež iz 3. člena tega obvestila kupite sami, in sicer pod enakimi pogoji, kot so navedeni v 4. členu.

Predkupna pravica solastnika je zakonita predkupna pravica; njeno trajanje ni omejeno, pravila o pogodbeni predkupni pravici pa se zanjo uporabljajo smiselno.

6. člen — Rok za odgovor

Če predkupno pravico uveljavljate, mi morate to na zanesljiv način sporočiti v 30 dneh po prejemu tega obvestila.

Hkrati z izjavo, da delež kupujete, morate plačati kupnino, določeno v tem obvestilu, ali jo položiti pri sodišču. Rok za plačilo iz 4. člena lahko izkoristite le, če daste zadostno zavarovanje.

Odgovor pošljite na naslov: ________________.

7. člen — Če odgovora ne prejmem

Če v roku iz prejšnjega člena ne prejmem vaše izjave, da predkupno pravico uveljavljate, bom solastniški delež prodal tretji osebi, in sicer pod pogoji, ki so navedeni v tem obvestilu.

8. člen — Namen tega obvestila

To obvestilo je poslano zaradi izpolnitve obveznosti obvestitve predkupnega upravičenca o nameravani prodaji in o njenih pogojih ter ponudbe nakupa pod enakimi pogoji.

Kraj in datum: ________________, ________________

Solastnik, ki prodaja

Prejem obvestila — datum in podpis

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Opozorila k tej listini — preberite pred uporabo

Rok 30 dni teče od prejema obvestila, ne od dneva, ko je bilo napisano ali oddano (508. člen OZ v zvezi s tretjim odstavkom 513. člena OZ).
Predkupni upravičenec mora hkrati z izjavo, da delež kupuje, plačati kupnino iz obvestila ali jo položiti pri sodišču (drugi odstavek 508. člena OZ).
Če je bil delež prodan in lastnina prenesena mimo upravičenca, kupcu pa je bila predkupna pravica znana ali mu ni mogla ostati neznana, lahko upravičenec v šestih mesecih od dne, ko je zvedel za pogodbo, zahteva njeno razveljavitev; upravičenje v vsakem primeru preneha po petih letih od prenosa lastnine (512. člen OZ).
Če je bil upravičenec o pogojih prodaje napačno obveščen, začne šestmesečni rok teči od dne, ko je izvedel za prave pogodbene pogoje (drugi odstavek 512. člena OZ).
Pri kmetijskem zemljišču, gozdu ali kmetiji to obvestilo ne nadomesti postopka po Zakonu o kmetijskih zemljiščih: ponudba se objavi pri upravni enoti, rok za sprejem je 15 dni, vrstni red predkupnih upravičencev pa določa 23. člen ZKZ.
Davek na promet nepremičnin po stopnji 2 % nastane šele pri sami prodaji in ga plača prodajalec (5. in 9. člen ZDPN-2); samo obvestilo davčne obveznosti ne povzroči.
To je vzorec in ne pravni nasvet. Uradnega obrazca za to obvestilo ni; pri poslih večje vrednosti ali v spornih razmerjih naj listino pregleda odvetnik ali notar.

Na kratko

Solastnik lahko s svojim deležem razpolaga brez soglasja drugih, pri nepremičnini pa imajo drugi solastniki pri prodaji predkupno pravico (Stvarnopravni zakonik, 66. člen, tretji odstavek).
Prodajalec mora predkupnega upravičenca obvestiti o nameravani prodaji in o pogojih te prodaje ter mu ponuditi, naj delež kupi pod enakimi pogoji (Obligacijski zakonik, 507. člen).
Predkupni upravičenec mora v 30 dneh po prejemu obvestila na zanesljiv način sporočiti, da predkupno pravico uveljavlja (Obligacijski zakonik, 508. člen, prvi odstavek).
Hkrati z izjavo, da delež kupuje, mora plačati kupnino iz obvestila ali jo položiti pri sodišču (Obligacijski zakonik, 508. člen, drugi odstavek).
Če predkupno pravico hkrati uveljavlja več solastnikov, jo vsak uveljavlja v sorazmerju s svojim idealnim deležem (Stvarnopravni zakonik, 66. člen, tretji odstavek).
Predkupna pravica solastnika je zakonita predkupna pravica: njeno trajanje ni omejeno, pravila o pogodbeni predkupni pravici pa se zanjo uporabljajo smiselno (Obligacijski zakonik, 513. člen).
Če je bil delež prodan in lastnina prenesena brez obvestila, kupec pa je za predkupno pravico vedel ali mu ni mogla ostati neznana, lahko upravičenec v šestih mesecih od dne, ko je zvedel za pogodbo, zahteva razveljavitev (Obligacijski zakonik, 512. člen).
Za kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo se ponudba ne pošlje solastniku, ampak objavi pri upravni enoti, rok za sprejem pa je 15 dni (Zakon o kmetijskih zemljiščih, 20. in 23. člen).

Pravne podlage in uradni viri

Členi tega obvestila izhajajo iz spodaj navedenih zakonov.

Povezava na prvotno objavo zakona ne vključuje nujno poznejših sprememb. Pred uporabo preverite trenutno veljavno besedilo in datum uporabe v Pravno-informacijskem sistemu Republike Slovenije. Datum posodobitve te strani ni potrdilo o pravni ustreznosti za vaš primer.

Stvarnopravni zakonik, 66. člen, tretji odstavek
Solastnik lahko razpolaga s svojo pravico brez soglasja drugih solastnikov. Če je predmet solastnine nepremičnina, imajo drugi solastniki pri prodaji predkupno pravico; kadar jo uveljavlja hkrati več solastnikov, jo vsak uveljavlja v sorazmerju s svojim idealnim deležem.
Obligacijski zakonik, 507. člen
Lastnik stvari se zaveže, da bo predkupnega upravičenca obvestil o nameravani prodaji stvari določeni osebi in o pogojih te prodaje ter mu ponudil, naj jo kupi pod enakimi pogoji.
Obligacijski zakonik, 508. člen
Predkupni upravičenec mora v 30 dneh po prejemu obvestila o nameravani prodaji na zanesljiv način obvestiti prodajalca, da bo izkoristil predkupno pravico. Hkrati z izjavo mora plačati kupnino iz obvestila ali jo položiti pri sodišču; rok za plačilo iz pogojev lahko izkoristi le, če da zadostno zavarovanje.
Obligacijski zakonik, 512. člen
Če je bila lastnina prenesena na tretjega brez obvestila upravičencu in je bila tretjemu predkupna pravica znana ali mu ni mogla ostati neznana, lahko upravičenec v šestih mesecih od dne, ko je zvedel za prodajno pogodbo, zahteva njeno razveljavitev. Upravičenje preneha v vsakem primeru po petih letih od prenosa lastnine.
Obligacijski zakonik, 513. člen
Predkupna pravica po zakonu ni časovno omejena. Pravila o pogodbeni predkupni pravici se smiselno uporabljajo tudi za zakonito predkupno pravico, če zakon za posamezen primer ne določa drugače.
Zakon o kmetijskih zemljiščih, 20. člen
Ponudba za prodajo kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije se predloži upravni enoti in objavi na oglasni deski; rok za sprejem ponudbe je 15 dni od objave.
Zakon o kmetijskih zemljiščih, 23. člen
Določa vrstni red predkupnih upravičencev pri kmetijskih zemljiščih, gozdovih in kmetijah: solastnik, mejaš kmet, zakupnik, drug kmet, kmetijska organizacija ali s.p., Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov RS.
Zakon o davku na promet nepremičnin, 5. in 9. člen
Zavezanec za davek je prodajalec. Stopnja je 2 % od davčne osnove.

Pogosta vprašanja

Ali moram solastniku ponuditi delež, preden ga prodam tretjemu?

Da. Pri nepremičnini imajo drugi solastniki pri prodaji predkupno pravico (tretji odstavek 66. člena SPZ), prodajalec pa jih mora obvestiti o nameravani prodaji in o njenih pogojih ter jim ponuditi nakup pod enakimi pogoji (507. člen OZ).

Koliko časa ima solastnik za odgovor?

Trideset dni od prejema obvestila. V tem roku mora na zanesljiv način sporočiti, da predkupno pravico uveljavlja, in hkrati plačati kupnino iz obvestila ali jo položiti pri sodišču (508. člen OZ).

Kaj se zgodi, če solastnik ne odgovori?

Po izteku 30-dnevnega roka predkupna pravica za ta posel ni bila uveljavljena in delež lahko prodate tretji osebi — vendar pod enakimi pogoji, kot ste jih navedli v obvestilu (507. in 508. člen OZ).

Kaj, če prodam mimo solastnika?

Solastnik lahko zahteva razveljavitev prodajne pogodbe v šestih mesecih od dne, ko je zvedel zanjo, če je bila kupcu predkupna pravica znana ali mu ni mogla ostati neznana. Upravičenje v vsakem primeru preneha po petih letih od prenosa lastnine na tretjega (512. člen OZ).

Ali mora biti obvestilo notarsko overjeno?

Obligacijski zakonik za to obvestilo ne predpisuje ne posebne oblike ne overitve. Ker rok 30 dni teče od prejema obvestila (508. člen OZ), je pomembno, da je datum prejema mogoče dokazati.

Ali obvestilo kaj stane in kdo plača davek?

Obvestilo samo po sebi ne povzroči stroškov, ta obrazec pa je brezplačen in podatkov ne shrani ne pošlje. Davek na promet nepremičnin po stopnji 2 % nastane šele pri sami prodaji in ga plača prodajalec (5. in 9. člen ZDPN-2).

Ali to velja tudi za kmetijsko zemljišče ali gozd?

Ne na ta način. Pri kmetijskih zemljiščih, gozdovih in kmetijah se ponudba za prodajo objavi pri upravni enoti, rok za sprejem je 15 dni, vrstni red predkupnih upravičencev pa določa 23. člen Zakona o kmetijskih zemljiščih.

Kaj, če predkupno pravico uveljavlja več solastnikov hkrati?

Vsak od njih jo uveljavlja v sorazmerju s svojim idealnim deležem (tretji odstavek 66. člena SPZ). Zato je smiselno enako obvestilo poslati vsem solastnikom hkrati.

Sorodni dokumenti

Vsebina nazadnje posodobljena 8. september 2026. Več dokumentov v rubriki Nepremičnine.