Preskoči na vsebino

Pooblastilo lastnika za oddajanje nepremičnine v najem

Pisna izjava, s katero lastnik pooblasti drugo osebo, da namesto njega odda stanovanje, hišo ali drug prostor v najem. Uporabi se, kadar lastnik živi drugje, je dalj časa odsoten ali oddajanje prepusti sorodniku, upravniku ali agenciji — od iskanja najemnika in ogledov do podpisa najemne pogodbe, prevzema najemnine in odpovedi.

BrezplačnoVnos in PDF v vašem brskalnikuObliko določa zakon

Kako poteka postopek

  1. 1

    Najprej preverite, kdo sme dati pooblastilo

    Pooblastilo da lastnik. Če je nepremičnina v solastnini, solastniki stvar upravljajo skupno in pooblastilo enega samega ne zadošča (67. člen SPZ); podpišejo naj vsi ali pa naj se priloži njihovo soglasje. Kadar je lastnik pravna oseba, pooblastilo podpiše njen zakoniti zastopnik.

  2. 2

    Zapišite obseg čim bolj natančno

    Pooblaščencu so dovoljeni samo posli, za katere je pooblaščen (76. člen OZ). Iskanje najemnika, podpis pogodbe, prejemanje najemnine in odpoved so štiri različne stvari — v listini naj bo jasno, katere od njih so dovoljene in katere ne.

  3. 3

    Pooblastilo mora biti pisno

    Najemna pogodba za stanovanje se sklepa v pisni obliki (84. člen SZ-1), zato mora biti v pisni obliki tudi pooblastilo za njeno sklenitev (75. člen OZ). Natisnite dva izvoda in ju podpišita oba — lastnik in pooblaščenec.

  4. 4

    Izvod izročite najemniku

    Najemnik mora vedeti, da oseba, s katero podpisuje pogodbo, nastopa v imenu lastnika in v kakšnem obsegu. Kopija pooblastila naj bo priloga najemne pogodbe. Ob preklicu o tem obvestite tudi najemnika.

Popolnoma brezplačno

Izpolnite, prenesite PDF ali natisnite dokument. Brez registracije in brez skritih stroškov.

Korak 1 od 6

Pregled korakov

Lastnik (pooblastitelj)

Več informacij

Oseba, ki pooblastilo daje. Podatki morajo biti taki, da je lastnika mogoče nedvomno prepoznati.

Zakaj je to potrebno?

Najemna pogodba za stanovanje mora vsebovati davčno številko lastnika (91. člen SZ-1).

Izpolnjevanje in prenos PDF potekata v brskalniku. Ob osvežitvi strani se vnosi izbrišejo.

Sprotni predogledA4 · brezplačno

Pooblastilo za oddajanje nepremičnine v najem

1. člen — Pooblastitelj in pooblaščenec

Lastnik — pooblastitelj: ________________, ________________, datum rojstva oziroma matična številka ________________, davčna številka ________________,

pooblašča pooblaščenca: ________________, ________________, datum rojstva oziroma matična številka ________________,

da v njegovem imenu in za njegov račun opravi dejanja, ki so določena v nadaljevanju tega pooblastila.

2. člen — Nepremičnina

Pooblastilo se nanaša na naslednjo nepremičnino: ________________ na naslovu ________________.

Identifikacijska oznaka nepremičnine: ________________.

Lastnik izjavlja, da je lastnik navedene nepremičnine in da jo sme oddati v najem. Če je nepremičnina v solastnini, to pooblastilo podpišejo vsi solastniki ali pa se mu priloži njihovo soglasje.

3. člen — Obseg pooblastila

Pooblastilo je dano za oddajanje nepremičnine iz 2. člena tega pooblastila v najem, in sicer v obsegu, ki je določen v naslednjih členih.

Poleg tega sme pooblaščenec opraviti naslednja dejanja: ________________.

Pooblaščencu so dovoljena samo dejanja in pravni posli, ki so navedeni v tem pooblastilu. Kar v njem ni navedeno, z njim ni zajeto.

4. člen — Prejemanje najemnine

Pooblaščenec ne sme prejemati najemnine in drugih plačil iz najemnega razmerja. Najemnik plačuje neposredno lastniku.

5. člen — Prenos pooblastila

Pooblaščenec tega pooblastila ne sme prenesti na drugo osebo. Prenos je dopusten le izjemoma, kadar pooblaščencu okoliščine preprečujejo, da bi posel opravil osebno, koristi lastnika pa terjajo neodložljivo opravo posla.

6. člen — Veljavnost pooblastila

Pooblastilo velja do preklica.

7. člen — Preklic, odpoved in prekoračitev

Lastnik lahko to pooblastilo kadar koli zoži ali prekliče, tudi če se je tej pravici s pogodbo odpovedal. Pooblaščenec se mu lahko kadar koli odpove.

O preklicu lastnik obvesti pooblaščenca in najemnika oziroma druge osebe, pri katerih je pooblaščenec na podlagi tega pooblastila nastopal.

Če pooblaščenec prekorači to pooblastilo, je lastnik v zavezi samo, kolikor prekoračitev odobri.

8. člen — Česa pooblastilo ne prenaša

Pooblastilo ne prenaša lastninske pravice in ne daje pravice do prodaje, obremenitve, podaritve ali zamenjave nepremičnine.

Pooblastilo ne prenaša davčnih obveznosti lastnika. Dohodnino od dohodka iz oddajanja premoženja v najem plača lastnik kot prejemnik dohodka.

Kadar je pooblaščenec nepremičninska družba, se posredovanje uredi s posebno pisno pogodbo o posredovanju; to pooblastilo je ne nadomešča.

9. člen — Kraj in datum

Pooblastilo je dano v kraju ________________, dne ________________.

Pooblastilo je sestavljeno v pisni obliki in izdano v dveh izvodih, po enem za lastnika in za pooblaščenca.

Lastnik — podpis

Pooblaščenec — podpis ob sprejemu pooblastila

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Opozorila k tej listini — preberite pred uporabo
  • Pooblastilo za sklenitev najemne pogodbe mora biti pisno, ker je pisna oblika predpisana za samo najemno pogodbo (84. člen SZ-1 in 75. člen OZ). Ustni dogovor za tak posel ne zadošča.
  • Overitev podpisa ni splošen pogoj za veljavnost pooblastila. Smiselna je, kadar jo zahteva nasprotna stranka ali organ, ki dvomi v pristnost listine; podpis overi notar ali upravna enota.
  • Kadar je nepremičnina v solastnini, solastniki stvar upravljajo skupno; za posle rednega upravljanja je potrebno soglasje solastnikov z več kot polovico deležev, za posle, ki presegajo redno upravljanje, pa soglasje vseh (67. člen SPZ). Pooblastilo enega solastnika za oddajo cele nepremičnine ne zadošča.
  • Dohodnino od najemnine plača lastnik. Fizična oseba, ki odda nepremičnino drugi fizični osebi, vloži napoved pri finančni upravi do 28. februarja za preteklo leto; stopnja je 25 %, priznajo pa se normirani stroški v višini 10 % ali dejanski stroški vzdrževanja (Finančna uprava RS).
  • To je vzorec in ne pravni nasvet. Uradnega obrazca tega pooblastila ni; kadar pooblaščenec upravlja več nepremičnin ali prejema najemnino, naj listino pregleda odvetnik ali notar.

Pooblastilo za oddajanje nepremičnine v najem

1. člen — Pooblastitelj in pooblaščenec

Lastnik — pooblastitelj: ________________, ________________, datum rojstva oziroma matična številka ________________, davčna številka ________________,

pooblašča pooblaščenca: ________________, ________________, datum rojstva oziroma matična številka ________________,

da v njegovem imenu in za njegov račun opravi dejanja, ki so določena v nadaljevanju tega pooblastila.

2. člen — Nepremičnina

Pooblastilo se nanaša na naslednjo nepremičnino: ________________ na naslovu ________________.

Identifikacijska oznaka nepremičnine: ________________.

Lastnik izjavlja, da je lastnik navedene nepremičnine in da jo sme oddati v najem. Če je nepremičnina v solastnini, to pooblastilo podpišejo vsi solastniki ali pa se mu priloži njihovo soglasje.

3. člen — Obseg pooblastila

Pooblastilo je dano za oddajanje nepremičnine iz 2. člena tega pooblastila v najem, in sicer v obsegu, ki je določen v naslednjih členih.

Poleg tega sme pooblaščenec opraviti naslednja dejanja: ________________.

Pooblaščencu so dovoljena samo dejanja in pravni posli, ki so navedeni v tem pooblastilu. Kar v njem ni navedeno, z njim ni zajeto.

4. člen — Prejemanje najemnine

Pooblaščenec ne sme prejemati najemnine in drugih plačil iz najemnega razmerja. Najemnik plačuje neposredno lastniku.

5. člen — Prenos pooblastila

Pooblaščenec tega pooblastila ne sme prenesti na drugo osebo. Prenos je dopusten le izjemoma, kadar pooblaščencu okoliščine preprečujejo, da bi posel opravil osebno, koristi lastnika pa terjajo neodložljivo opravo posla.

6. člen — Veljavnost pooblastila

Pooblastilo velja do preklica.

7. člen — Preklic, odpoved in prekoračitev

Lastnik lahko to pooblastilo kadar koli zoži ali prekliče, tudi če se je tej pravici s pogodbo odpovedal. Pooblaščenec se mu lahko kadar koli odpove.

O preklicu lastnik obvesti pooblaščenca in najemnika oziroma druge osebe, pri katerih je pooblaščenec na podlagi tega pooblastila nastopal.

Če pooblaščenec prekorači to pooblastilo, je lastnik v zavezi samo, kolikor prekoračitev odobri.

8. člen — Česa pooblastilo ne prenaša

Pooblastilo ne prenaša lastninske pravice in ne daje pravice do prodaje, obremenitve, podaritve ali zamenjave nepremičnine.

Pooblastilo ne prenaša davčnih obveznosti lastnika. Dohodnino od dohodka iz oddajanja premoženja v najem plača lastnik kot prejemnik dohodka.

Kadar je pooblaščenec nepremičninska družba, se posredovanje uredi s posebno pisno pogodbo o posredovanju; to pooblastilo je ne nadomešča.

9. člen — Kraj in datum

Pooblastilo je dano v kraju ________________, dne ________________.

Pooblastilo je sestavljeno v pisni obliki in izdano v dveh izvodih, po enem za lastnika in za pooblaščenca.

Lastnik — podpis

Pooblaščenec — podpis ob sprejemu pooblastila

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Na kratko

  • Pooblastilo je upravičenost za zastopanje, ki jo lastnik s pravnim poslom da pooblaščencu (Obligacijski zakonik, 74. člen).
  • Najemna in podnajemna pogodba se sklepata v pisni obliki, zato mora biti pisno tudi pooblastilo za njuno sklenitev (Stanovanjski zakon, 84. člen; Obligacijski zakonik, 75. člen).
  • Pooblaščencu so dovoljeni samo pravni posli, za katere je pooblaščen; splošno pooblastilo obsega le posle rednega poslovanja (Obligacijski zakonik, 76. člen).
  • Najemna pogodba, ki jo pooblaščenec sklene v imenu lastnika in v mejah pooblastila, zavezuje neposredno lastnika in najemnika (Obligacijski zakonik, 70. člen).
  • Če pooblaščenec prekorači pooblastilo, je lastnik v zavezi samo, kolikor prekoračitev odobri (Obligacijski zakonik, 72. člen).
  • Lastnik lahko pooblastilo kadar koli zoži ali prekliče, tudi če se je tej pravici s pogodbo odpovedal (Obligacijski zakonik, 77. člen).
  • Najemna pogodba za stanovanje mora vsebovati najmanj sestavine iz 91. člena Stanovanjskega zakona, med njimi identifikacijsko oznako iz katastra stavb in davčno številko lastnika (Stanovanjski zakon, 91. člen).
  • Kadar je nepremičnina v solastnini, solastniki stvar upravljajo skupno; za posle rednega upravljanja je potrebno soglasje solastnikov, katerih deleži sestavljajo več kot polovico vrednosti stvari (Stvarnopravni zakonik, 67. člen).

Pravne podlage in uradni viri

Členi tega pooblastila izhajajo iz spodaj navedenih zakonov.

Povezava na prvotno objavo zakona ne vključuje nujno poznejših sprememb. Pred uporabo preverite trenutno veljavno besedilo in datum uporabe v Pravno-informacijskem sistemu Republike Slovenije. Datum posodobitve te strani ni potrdilo o pravni ustreznosti za vaš primer.

  • Obligacijski zakonik, 69. člen

    Pogodba in drug pravni posel se lahko skleneta tudi po zastopniku. Upravičenost za zastopanje temelji na zakonu, na drugem pravnem aktu ali na izjavi volje zastopanega (pooblastitev).

  • Obligacijski zakonik, 70. člen

    Pogodba, ki jo zastopnik sklene v imenu zastopanega in v mejah svojih pooblastil, zavezuje neposredno zastopanega in drugo pogodbeno stranko.

  • Obligacijski zakonik, 71. člen

    Pooblaščenec ne sme prenesti pooblastila na drugega, razen če mu to dovoljuje zakon ali pogodba. Izjemoma sme, kadar mu okoliščine preprečujejo, da bi posel opravil osebno, koristi pooblastitelja pa terjajo neodložljivo opravo posla.

  • Obligacijski zakonik, 72. člen

    Če zastopnik prekorači meje svojih pooblastil, je zastopani v zavezi samo, kolikor prekoračitev odobri.

  • Obligacijski zakonik, 74. člen

    Pooblastilo je upravičenost za zastopanje, ki jo da pooblastitelj s pravnim poslom pooblaščencu.

  • Obligacijski zakonik, 75. člen

    Oblika, ki je z zakonom predpisana za neko pogodbo ali kakšen drug pravni posel, velja tudi za pooblastilo za sklenitev te pogodbe oziroma tega posla.

  • Obligacijski zakonik, 76. člen

    Pooblaščencu so dovoljeni samo tisti pravni posli, za katere je pooblaščen. Splošno pooblastilo obsega samo pravne posle, ki spadajo v redno poslovanje.

  • Obligacijski zakonik, 77. člen

    Pooblastitelj lahko po svoji volji zoži ali prekliče pooblastilo, tudi če se je tej pravici s pogodbo odpovedal.

  • Stanovanjski zakon, 84. člen

    Lastnik odda stanovanje v najem s sklenitvijo najemne pogodbe. Najemna in podnajemna pogodba se sklepata v pisni obliki.

  • Stanovanjski zakon, 91. člen

    Najemna pogodba za stanovanje mora vsebovati najmanj opis stanovanja in njegove lastnosti, identifikacijsko oznako iz katastra stavb, ime in davčno številko lastnika, ime najemnika in oseb, ki bodo stanovanje uporabljale, odpovedne razloge, vrsto najema, medsebojne obveznosti, višino najemnine ter način in roke plačevanja, obratovalne stroške, način uporabe in preverjanja, čas trajanja najema in način predaje stanovanja.

  • Stvarnopravni zakonik, 67. člen

    Solastniki imajo pravico skupno upravljati stvar v solastnini. Za posle rednega upravljanja je potrebno soglasje solastnikov, katerih idealni deleži sestavljajo več kot polovico vrednosti stvari; za posle, ki presegajo redno upravljanje, je potrebno soglasje vseh solastnikov.

  • Zakon o nepremičninskem posredovanju, 2. in 13. člen

    Posredovanje v prometu z nepremičninami je opravljanje registrirane pridobitne dejavnosti in obsega tudi pripravo za sklenitev najemne pogodbe. Pogodba o posredovanju mora biti sklenjena v pisni obliki.

Pogosta vprašanja

Ali obstaja uraden obrazec pooblastila za oddajo stanovanja?

Ne. Predpisanega obrazca tega pooblastila ni; zakon določa le okvir. Pooblastilo je upravičenost za zastopanje, ki jo lastnik s pravnim poslom da pooblaščencu (74. člen Obligacijskega zakonika), obseg pa mora biti v listini izpisan (76. člen). Obrazci, ki jih objavljajo agencije in upravniki, so njihovi lastni.

Ali mora biti pooblastilo za oddajo stanovanja pisno?

Da. Najemna pogodba za stanovanje se sklepa v pisni obliki (84. člen Stanovanjskega zakona), oblika, predpisana za posel, pa velja tudi za pooblastilo za sklenitev tega posla (75. člen Obligacijskega zakonika). Ustni dogovor za podpis najemne pogodbe torej ne zadošča.

Ali mora biti podpis na pooblastilu overjen pri notarju?

Praviloma ne. Overitev podpisa ni splošen pogoj za veljavnost pooblastila in za oddajo stanovanja je zakon ne zahteva. Overitev je smiselna, kadar jo zahteva nasprotna stranka ali kadar bo pooblaščenec z listino nastopal pri organu, ki dvomi v njeno pristnost; podpis overi notar ali upravna enota.

Koliko časa velja pooblastilo?

Toliko, kolikor je v njem zapisano. Če rok ni zapisan, velja do preklica, lastnik pa ga lahko kadar koli zoži ali prekliče, tudi če se je tej pravici s pogodbo odpovedal (77. člen Obligacijskega zakonika). Priporočljivo je, da pooblastilo velja vsaj toliko časa kot najemno razmerje, ki ga pooblaščenec ureja.

Ali sme pooblaščenec prejemati najemnino?

Samo če je to v pooblastilu izrecno zapisano. Pooblaščencu so dovoljeni samo tisti pravni posli, za katere je pooblaščen (76. člen Obligacijskega zakonika); kar v listini ni navedeno, z njo ni zajeto. Če prejemanje najemnine ni dogovorjeno, najemnik plačuje neposredno lastniku.

Kdo plača dohodnino od najemnine, če stanovanje oddaja pooblaščenec?

Lastnik, ker je prejemnik dohodka. Pooblastilo prenese opravila, ne davčne obveznosti. Fizična oseba, ki odda nepremičnino drugi fizični osebi, vloži napoved pri finančni upravi do 28. februarja za preteklo leto; dohodek iz oddajanja premoženja v najem je obdavčen po stopnji 25 %, priznajo pa se normirani stroški v višini 10 % ali dejanski stroški vzdrževanja (Finančna uprava RS).

Ali lahko pooblastim nepremičninsko agencijo?

Da, vendar agencija poleg pooblastila potrebuje še pogodbo o posredovanju. Posredovanje v prometu z nepremičninami je registrirana pridobitna dejavnost (2. člen Zakona o nepremičninskem posredovanju), pogodba o posredovanju pa mora biti pisna (13. člen istega zakona). Pooblastilo samo po sebi provizije ne ureja.

Kaj, če je nepremičnina v solastnini?

Pooblastilo, ki ga podpiše samo en solastnik, za oddajo cele nepremičnine ne zadošča. Solastniki stvar upravljajo skupno; za posle rednega upravljanja je potrebno soglasje solastnikov, katerih idealni deleži sestavljajo več kot polovico vrednosti stvari, za posle, ki presegajo redno upravljanje, pa soglasje vseh (67. člen Stvarnopravnega zakonika). Pooblastilo naj zato podpišejo vsi solastniki ali pa naj se priloži njihovo soglasje.

Sorodni dokumenti

Vsebina nazadnje posodobljena . Več dokumentov v rubriki Najem in oddaja.