Hišni red večstanovanjske stavbe

1. člen — Namen in pravna podlaga

Ta hišni red določa temeljna pravila sosedskega sožitja v večstanovanjski stavbi na naslovu ________________, identifikacijska oznaka stavbe ________________, ki ima ________________ posameznih delov.

Hišni red je sprejet na podlagi 27. člena Stanovanjskega zakona.

Upravnik stavbe je ________________.

2. člen — Za koga velja

Ta hišni red velja za etažne lastnike, za najemnike in za vse druge uporabnike posameznih in skupnih delov stavbe ter za njihove obiskovalce.

Najemnik ima glede rabe posameznega dela in skupnih delov enake pravice in dolžnosti kot etažni lastnik. Etažni lastnik, ki svoj del odda v najem, seznani najemnika s tem hišnim redom in o sklenitvi najemne pogodbe obvesti upravnika.

3. člen — Mir in počitek

Nočni mir traja ________________. V tem času uporabniki ne smejo na nedovoljen način motiti miru ali počitka drugih s hrupom; izjema so nujni interventno-vzdrževalni posegi.

Čas popoldanskega počitka je ________________.

Hrupna obrtniška in vzdrževalna dela v posameznih delih so dovoljena ________________. Uporabnik, ki takšna dela naroči, o njih vnaprej obvesti druge uporabnike na način, določen v členu o obveščanju.

Uporaba televizijskega ali radijskega sprejemnika, druge akustične naprave ali glasbila ne sme motiti miru ali počitka drugih uporabnikov.

4. člen — Raba posameznih delov

Uporabnik posameznega dela mora opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegovega dela in otežujejo uporabo drugih delov stavbe čez mero, ki je glede na naravo in namen stavbe ter krajevne razmere običajna.

To velja zlasti za hrup, tresljaje, dim, vonjave, odplake in zamakanje.

Ta hišni red ne uvaja posebnih omejitev rabe posameznih delov; takšne omejitve so posel, ki presega okvir rednega upravljanja, in zanje je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov.

5. člen — Raba skupnih delov

Skupne dele stavbe uporabljajo vsi uporabniki tako, da ne ovirajo drugih in ne povzročajo škode ali dodatnih stroškov.

Hodniki, stopnišča, podesti in dostopi do zasilnih izhodov morajo ostati prosti in prehodni.

Vsak uporabnik odgovarja za škodo na skupnih delih, ki jo povzroči sam, član njegovega gospodinjstva ali njegov obiskovalec.

6. člen — Obveščanje

Etažni lastniki in drugi uporabniki se o zadevah iz tega hišnega reda obveščajo na naslednji način: ________________.

Vabilo na zbor lastnikov upravnik pusti v hišnem predalčniku vsakega etažnega lastnika in objavi na oglasni deski, dostopni vsem etažnim lastnikom, in sicer vsaj 14 dni pred zborom.

Zapisnik zbora lastnikov upravnik objavi na enak način, kot se sklicuje zbor.

7. člen — Grobe kršitve hišnega reda

Za grobo kršitev tega hišnega reda štejejo naslednja ravnanja:

________________

Če etažni lastnik ali drug uporabnik posameznega dela grobo krši temeljna pravila sosedskega sožitja tako, da je skupnost z njim nevzdržna, lahko etažni lastniki z več kot polovico solastniških deležev sprejmejo sklep, da se kršilca opomni.

Če kršilec kljub opominu nadaljuje s svojim ravnanjem, lahko etažni lastniki z več kot polovico solastniških deležev sprejmejo sklep, da se vloži izključitvena tožba. Tožbo v imenu preostalih etažnih lastnikov vloži upravnik.

8. člen — Stroški

Stroški upravljanja in drugi stroški, ki izvirajo iz stavbe, se delijo med etažne lastnike po solastniških deležih, če pogodba o medsebojnih razmerjih ne določa drugače.

Za plačilo stroškov, ki so posledica veljavno sprejetih sklepov, odgovarjajo etažni lastniki ne glede na to, ali so glasovali proti.

9. člen — Veljavnost in spremembe

Ta hišni red velja od ________________ in se objavi na oglasni deski stavbe.

Hišni red se spremeni ali razveljavi na enak način, kot je bil sprejet — s soglasjem etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev.

Določbe tega hišnega reda, ki bi bile v nasprotju z zakonom ali s pogodbo o medsebojnih razmerjih, se ne uporabljajo; preostale določbe ostanejo v veljavi.

Sestavljeno v ________________, dne ________________.