Menjalna pogodba za kmetijsko oziroma gozdno zemljišče
1. člen — Pogodbenika
Prvi pogodbenik: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________,
in drugi pogodbenik: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________,
skleneta naslednjo menjalno pogodbo.
2. člen — Zemljišče prvega pogodbenika
Prvi pogodbenik je lastnik naslednjega zemljišča: ________________.
Vrsta zemljišča: ________________. Odsvaja se delež ________________.
Pogodbenika soglašata, da vrednost tega zemljišča znaša ________________ EUR.
3. člen — Zemljišče drugega pogodbenika
Drugi pogodbenik je lastnik naslednjega zemljišča: ________________.
Vrsta zemljišča: ________________. Odsvaja se delež ________________.
Pogodbenika soglašata, da vrednost tega zemljišča znaša ________________ EUR.
4. člen — Menjava
Prvi pogodbenik izroči drugemu pogodbeniku zemljišče iz 2. člena te pogodbe tako, da drugi pogodbenik na njem pridobi lastninsko pravico, drugi pogodbenik pa izroči prvemu pogodbeniku zemljišče iz 3. člena te pogodbe tako, da prvi pogodbenik na njem pridobi lastninsko pravico.
Iz te pogodbe nastanejo za vsakega pogodbenika obveznosti in pravice, ki nastanejo iz prodajne pogodbe za prodajalca.
5. člen — Namen menjave
Pogodbenika sklepata to pogodbo zaradi racionalnejše rabe kmetijskega zemljišča, in sicer: ________________.
Pogodbenika soglašata, da vrednost enega zamenjanega zemljišča ne presega vrednosti drugega za več kot 50 %, in da gre zato za medsebojno menjavo kmetijskih zemljišč po Zakonu o kmetijskih zemljiščih.
6. člen — Doplačilo razlike v vrednosti
Razliko v vrednosti zamenjanih zemljišč v znesku ________________ EUR doplača ________________.
Doplačilo se plača ________________ na transakcijski račun ________________.
7. člen — Odločba upravne enote
Pogodbenika bosta to pogodbo predložila Upravni enoti ________________ skupaj z vlogo za izdajo odločbe o medsebojni menjavi kmetijskih zemljišč.
Če gre za medsebojno menjavo kmetijskih zemljišč, odobritev pravnega posla ni potrebna, upravna enota pa o izpolnjevanju pogojev izda odločbo v upravnem postopku.
Če upravna enota ugotovi, da pogoji za medsebojno menjavo niso izpolnjeni, pogodbenika za ta pravni posel pri isti upravni enoti vložita vlogo za odobritev pravnega posla; pogodba v tem primeru učinkuje z dnem pravnomočnosti odločbe o odobritvi.
8. člen — Izročitev in prevzem
Pogodbenika si zemljišči iz 2. in 3. člena te pogodbe izročita v posest ________________.
Z dnem izročitve preidejo na pridobitelja koristi in bremena zemljišča ter nevarnost naključnega uničenja ali poškodovanja.
9. člen — Jamstvo za stvarne in pravne napake
Vsak pogodbenik jamči, da je zemljišče, ki ga odsvaja, prosto bremen, dolgov, zastavnih pravic in pravic tretjih oseb, razen tistih, ki so vpisane v zemljiški knjigi in s katerimi je druga stran seznanjena.
Vsak pogodbenik odgovarja za stvarne napake zemljišča, ki ga odsvaja, po pravilih, ki veljajo za prodajalca. O očitnih napakah mora pridobitelj obvestiti odsvojitelja v osmih dneh po pregledu.
Če ima na odsvojenem zemljišču kdo tretji pravico, ki izključuje, zmanjšuje ali omejuje pravico pridobitelja, ta pa o njej ni bil obveščen in ni privolil, da vzame obremenjeno zemljišče, lahko odstopi od pogodbe ali zahteva sorazmerno znižanje in povrnitev škode.
10. člen — Davek in stroški
Zamenjava nepremičnine se šteje za prenos nepremičnin; pri zamenjavi je davčni zavezanec vsak udeleženec za vrednost nepremičnine, ki jo odtuji, po stopnji 2 % od davčne osnove.
Davek na promet nepremičnin se ne plačuje od prenosa kmetijskih zemljišč v okviru agrarnih operacij po predpisih o kmetijskih zemljiščih. O tem odloči finančni urad v odmernem postopku, zato vsak pogodbenik vloži napoved v 15 dneh po nastanku davčne obveznosti pri finančnem uradu, na območju katerega leži zemljišče, ki ga odtuji.
Stroške postopka pri upravni enoti, overitve podpisov, sestave listine in vpisa v zemljiško knjigo nosi ________________.
11. člen — Zemljiškoknjižni dovolili
Prvi pogodbenik ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________, izrecno in nepogojno dovoljuje, da se pri zemljišču iz 2. člena te pogodbe vknjiži lastninska pravica v korist drugega pogodbenika ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________, v deležu ________________.
Drugi pogodbenik ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________, izrecno in nepogojno dovoljuje, da se pri zemljišču iz 3. člena te pogodbe vknjiži lastninska pravica v korist prvega pogodbenika ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________, v deležu ________________.
Podpisa pogodbenikov na tema dovoliloma morata biti overjena. Overitev je mogoča le na podlagi odločbe oziroma potrdila upravne enote.
12. člen — Končne določbe
Ta pogodba je sklenjena v pisni obliki in velja, ko jo podpišeta oba pogodbenika.
Morebitne spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne samo v pisni obliki.
Morebitne spore iz te pogodbe pogodbenika rešujeta sporazumno; če to ni mogoče, je pristojno stvarno pristojno sodišče po legi zemljišča.
Pogodba je sestavljena v petih enakih izvodih, od katerih prejme vsak pogodbenik po dva, en izvod pa se priloži vlogi na upravni enoti.
V ________________, dne ________________.
Prvi pogodbenik
Drugi pogodbenik
Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.