Odpoved najemne pogodbe s strani najemnika
Pisna izjava, s katero najemnik odpove najemno pogodbo za stanovanje, ne da bi za to navajal razloge. Odpovedni rok je 60 dni in začne teči, ko lastnik odpoved prejme; najemna pogodba lahko določi drugačen rok. Listina hkrati napove datum predaje stanovanja ter poziv za vračilo varščine in povrnitev vlaganj.
Na kratko
- Najemnik lahko najemno pogodbo odpove vselej in brez navajanja razlogov, če o tem pisno obvesti lastnika (Stanovanjski zakon, 102. člen).
- Odpovedni rok najemnika je 60 dni, razen če je v najemni pogodbi dogovorjeno drugače (Stanovanjski zakon, 102. člen).
- Rok 60 dni velja od novele SZ-1E, ki je v 102. členu dotedanjih 90 dni skrajšala na 60 (Uradni list RS, št. 90/21).
- Odpoved mora biti pisna; tudi najemna in podnajemna pogodba se sklepata v pisni obliki (Stanovanjski zakon, 84. člen).
- Odpovedni rok, s katerim najemno pogodbo odpove lastnik, ne sme biti krajši od 60 dni (Stanovanjski zakon, 112. člen).
- Ob izselitvi ima najemnik pravico do povrnitve neamortiziranega dela koristnih in potrebnih vlaganj, ki jih je opravil v soglasju z lastnikom (Stanovanjski zakon, 98. člen).
- Čas trajanja najema in odpovedni razlogi sodijo med bistvene sestavine najemne pogodbe (Stanovanjski zakon, 91. člen).
- Kdor stanovanje uporablja po prenehanju najemne pogodbe, ga uporablja nezakonito (Stanovanjski zakon, 111. člen).
Kako poteka postopek
- 1
Najprej preberite svojo najemno pogodbo
Pravilo o 60-dnevnem odpovednem roku velja, če ni dogovorjeno drugače (102. člen SZ-1). Če pogodba določa drugačen rok ali poseben način odpovedi, velja pogodba. Čas trajanja najema in odpovedni razlogi so bistvene sestavine pogodbe (91. člen SZ-1).
- 2
Odpoved napišite in podpišite
Zakon zahteva pisno obvestilo lastniku (102. člen SZ-1). Razlogov vam ni treba navesti, overitve podpisa zakon ne predpisuje. Natisnite dva izvoda — enega za lastnika, enega zase.
- 3
Poskrbite za dokaz o vročitvi
Odpovedni rok teče od dneva, ko lastnik odpoved prejme. Zato jo izročite osebno proti podpisu na vašem izvodu ali pošljite priporočeno s povratnico; brez dokaza o prejemu je datum prenehanja sporen.
- 4
Predaja stanovanja in obračun
Najemno razmerje preneha z iztekom odpovednega roka. Ob predaji popišite stanje stanovanja in števcev ter izročite ključe. Vračilo varščine ureja najemna pogodba, povrnitev neamortiziranih vlaganj, opravljenih s soglasjem lastnika, pa 98. člen SZ-1.
Najemnik
Podatki naj bodo enaki tistim iz najemne pogodbe, sicer je lahko sporno, kdo odpoveduje.
Kamor naj lastnik pošlje obračun stroškov in vračilo varščine.
Lastnik (najemodajalec)
Najemna pogodba in stanovanje
Izpolnite le, če jo pogodba ima.
Čas trajanja najema je bistvena sestavina najemne pogodbe (91. člen SZ-1).
Izpolnite le pri najemu za določen čas.
Odpovedni rok in izselitev
Odpovedni rok začne teči z dnem, ko lastnik odpoved prejme, ne z dnem, ko jo napišete.
Zakonski rok je 60 dni; najemna pogodba lahko določa drugače (102. člen SZ-1).
Zadnji dan odpovednega roka.
Izpolnite le, če želite oditi prej. Krajši rok velja samo, če ga lastnik pisno sprejme.
Varščina in vlaganja
Vračilo varščine ureja najemna pogodba. Povrnitev neamortiziranih vlaganj, opravljenih s soglasjem lastnika, ureja 98. člen SZ-1.
Navedite samo vlaganja, za katera je lastnik dal soglasje; brez soglasja pravice do povrnitve po 98. členu SZ-1 ni.
Podpis
V pogovornem oknu za tisk izberite »Shrani kot PDF«, če dokumenta ne potrebujete na papirju.
Predogled listine. Kar vpišete zgoraj, se sproti izpiše tu.
Odpoved najemne pogodbe za stanovanje
1. člen — Odpoved
Podpisani najemnik , , odpovedujem najemno pogodbo za stanovanje na naslovu , sklenjeno dne z lastnikom , , št. pogodbe .
Odpoved dajem pisno in brez navajanja razlogov. Najemnik lahko najemno pogodbo odpove vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika.
2. člen — Odpovedni rok in dan prenehanja
Odpovedni rok znaša in začne teči z dnem, ko lastnik prejme to odpoved.
Najemno razmerje preneha dne . Do tega dne najemnik plačuje najemnino in obratovalne stroške v skladu z najemno pogodbo.
3. člen — Predaja stanovanja
Najemnik izprazni stanovanje in ga preda lastniku najpozneje na dan prenehanja najemnega razmerja, predlagano .
Ob predaji stranki popišeta stanje stanovanja in opreme ter stanje števcev in podpišeta primopredajni zapisnik. Najemnik izroči vse ključe stanovanja in skupnih prostorov.
Kdor stanovanje uporablja, potem ko je najemna pogodba prenehala, ga uporablja nezakonito.
4. člen — Obveščanje po izselitvi
Obračun stroškov, vračilo varščine in drugo pošto naj lastnik po izselitvi pošilja na naslov .
Najemnik je dosegljiv na .
5. člen — Izvodi in potrditev prejema
Ta odpoved je sestavljena v dveh enakih izvodih, od katerih prejmeta najemnik in lastnik vsak po enega.
Lastnik s podpisom na izvodu najemnika potrdi dan prejema odpovedi, od katerega teče odpovedni rok. Podpis prejema ne pomeni soglasja z vsebino, temveč le potrditev, da je bila odpoved prejeta.
Kraj in datum:
Opozorila k tej listini
- Odpovedni rok teče od dneva, ko lastnik odpoved prejme, ne od dneva podpisa. Odpoved izročite osebno proti podpisu na svojem izvodu ali pošljite priporočeno s povratnico — brez dokaza o prejemu je dan prenehanja sporen.
- Rok 60 dni velja od novele SZ-1E (Uradni list RS, št. 90/21), ki je v 102. členu dotedanjih 90 dni skrajšala na 60. Vzorci, ki še navajajo 90 dni, so zastareli.
- Pravilo iz 102. člena SZ-1 velja, če ni dogovorjeno drugače. Če najemna pogodba določa drugačen odpovedni rok ali poseben način odpovedi, velja pogodba — zato jo pred oddajo odpovedi preberite.
- Zgodnejša izselitev sama po sebi ne skrajša obveznosti iz pogodbe. Najemnina in obratovalni stroški tečejo do prenehanja najemnega razmerja, razen če se z lastnikom pisno dogovorite drugače.
- Vračilo varščine ureja najemna pogodba. Ločeno od tega ima najemnik ob izselitvi pravico do povrnitve neamortiziranega dela koristnih in potrebnih vlaganj, opravljenih v soglasju z lastnikom (98. člen SZ-1).
- To je vzorec in ne pravni nasvet. Uradnega državnega obrazca za odpoved najemne pogodbe s strani najemnika ni; pri sporu z lastnikom se najemna pogodba odpoveduje s tožbo pri sodišču splošne pristojnosti (112. člen SZ-1).
Na čem stoji ta dokument
Členi te odpovedi izhajajo iz spodaj navedenih zakonov.
Lastnik odda stanovanje v najem s sklenitvijo najemne pogodbe. Najemna in podnajemna pogodba se sklepata v pisni obliki.
Stanovanjski zakon, 91. člen
Bistvene sestavine najemne pogodbe so med drugim opis stanovanja, podatki o lastniku in najemniku, odpovedni razlogi, vrsta najema, višina in način plačevanja najemnine ter čas trajanja najema.
Stanovanjski zakon, 98. člen
Ob izselitvi iz stanovanja ima najemnik pravico do povrnitve neamortiziranega dela koristnih in potrebnih vlaganj v stanovanje, ki jih je opravil v soglasju z lastnikom, če se z njim ne dogovori drugače.
Če ni dogovorjeno drugače, lahko najemnik odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika, s 60-dnevnim odpovednim rokom.
Stanovanjski zakon, 111. člen
Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito.
Stanovanjski zakon, 112. člen
Lastnik stanovanja odpove najemno pogodbo z odpovednim rokom, ki ne sme biti krajši od 60 dni. Ob sporu se najemna in podnajemna pogodba odpovedujeta s tožbo pri sodišču splošne pristojnosti.
Pogosta vprašanja
Kakšen je odpovedni rok, če najemno pogodbo odpove najemnik?
Šestdeset dni, če najemna pogodba ne določa drugače. Rok teče od dneva, ko lastnik prejme pisno odpoved (102. člen Stanovanjskega zakona). Do novele SZ-1E iz leta 2021 je bil ta rok 90 dni, zato so starejši vzorci zastareli.
Ali moram za odpoved navesti razlog?
Ne. Najemnik lahko najemno pogodbo odpove vselej, ne da bi za to navajal razloge; zadošča pisno obvestilo lastniku (102. člen Stanovanjskega zakona). Razloge mora navajati lastnik, ne najemnik.
Ali lahko odpovem najemno pogodbo, sklenjeno za določen čas?
Da, če najemna pogodba tega ne izključuje. 102. člen Stanovanjskega zakona velja, če ni dogovorjeno drugače, zato najprej preberite določbe svoje pogodbe o odpovedi in odpovednem roku.
Ali mora biti odpoved pisna in ali jo je treba overiti?
Pisna mora biti, overiti je ni treba. Zakon zahteva pisno obvestilo lastniku (102. člen Stanovanjskega zakona), notarske overitve podpisa pa za odpoved ne predpisuje.
Kdaj odpoved začne veljati?
Ko jo lastnik prejme. Od tistega dne teče 60-dnevni odpovedni rok, najemno razmerje pa preneha z njegovim iztekom (102. člen Stanovanjskega zakona). Odpoved zato pošljite tako, da boste prejem lahko dokazali.
Ali je ta obrazec brezplačen in ali odpoved kaj stane?
Obrazec je brezplačen in brez registracije. Za samo odpoved zakon ne predpisuje takse ne overitve; edini strošek je lahko priporočena pošiljka s povratnico. Kar vpišete, ostane v vašem brskalniku — obrazec nima strežniškega dela in podatkov ne shrani in ne pošlje.
Do kdaj moram plačevati najemnino?
Do dneva, ko najemno razmerje preneha. Razmerje preneha z iztekom odpovednega roka (102. člen Stanovanjskega zakona), zato zgodnejša izselitev sama po sebi obveznosti iz pogodbe ne konča; krajši rok je mogoč le, če se lastnik z njim pisno strinja.
Kdaj dobim nazaj varščino in vlaganja v stanovanje?
Varščino v roku in pod pogoji, ki jih določa vaša najemna pogodba — varščino ureja pogodba, ne Stanovanjski zakon. Ločeno od tega ima najemnik ob izselitvi pravico do povrnitve neamortiziranega dela koristnih in potrebnih vlaganj, ki jih je opravil v soglasju z lastnikom (98. člen Stanovanjskega zakona).
Sorodni dokumenti
Vsebina nazadnje pregledana . Več dokumentov v rubriki Najem in oddaja.