Preskoči na vsebino

Odpoved zakupne pogodbe za kmetijsko zemljišče

Pisna odpoved, s katero zakupodajalec ali zakupnik konča zakup kmetijskega zemljišča. Zakon zahteva, da je dana najmanj šest mesecev pred iztekom pogodbe — sicer se zakup samodejno podaljša za prvotno dogovorjeno dobo. Obrazec pokriva tudi odpoved pogodbe za nedoločen čas, odstop zaradi kršitev zakupnika in odpoved zaradi neplačane zakupnine.

BrezplačnoVnos in PDF v vašem brskalnikuObliko določa zakon

Kako poteka postopek

  1. 1

    Najprej preberite zakupno pogodbo

    Rok iz 31. člena ZKZ velja, razen če sta se stranki dogovorili drugače. Če pogodba določa drugačen odpovedni rok ali poseben način odpovedi, velja pogodba. Preverite tudi, ali je pogodba sklenjena za določen ali nedoločen čas.

  2. 2

    Preštejte šest mesecev nazaj od izteka

    Odpoved mora biti dana najmanj v šestmesečnem roku pred iztekom pogodbe (31. člen ZKZ). Ker odpoved učinkuje šele z vročitvijo drugi stranki (333. člen OZ), jo pošljite dovolj zgodaj, da bo v tem roku tudi vročena.

  3. 3

    Odpoved napišite in podpišite

    Odpoved mora biti pisna. Sestavite jo v dveh izvodih, oba podpišite in na svojem izvodu shranite potrdilo o vročitvi.

  4. 4

    Poskrbite za dokaz o vročitvi

    Pošljite jo priporočeno s povratnico ali izročite osebno proti podpisu na svojem izvodu. Brez dokaza o prejemu je pravočasnost odpovedi sporna, posledica pa je podaljšanje zakupa za prvotno dogovorjeno dobo.

  5. 5

    Po prenehanju uredite zemljiško knjigo

    Zakupno razmerje je vpisano v zemljiški knjigi in zemljiškem katastru. Izbris mora zakupodajalec — če s pogodbo za to ni določen zakupnik — predlagati v 30 dneh od prenehanja zakupa (28. člen ZKZ).

Popolnoma brezplačno

Izpolnite, prenesite PDF ali natisnite dokument. Brez registracije in brez skritih stroškov.

Korak 1 od 5

Pregled korakov

Kdo odpoveduje

Več informacij

Odpoved po 31. členu ZKZ lahko da katera koli pogodbena stranka. Odstop zaradi kršitev in odpoved zaradi neplačane zakupnine pa pripadata zakupodajalcu.

V zakupnem razmerju nastopam kot

Izpolnjevanje in prenos PDF potekata v brskalniku. Ob osvežitvi strani se vnosi izbrišejo.

Sprotni predogledA4 · brezplačno

Odpoved zakupne pogodbe za kmetijsko zemljišče

1. člen — Odpoved

Podpisani ________________, ________________, v zakupnem razmerju ________________, odpovedujem zakupno pogodbo za kmetijsko zemljišče, sklenjeno dne ________________ pod oznako ________________.

Odpoved je naslovljena na drugo pogodbeno stranko: ________________, ________________.

Odpoved je dana pisno.

2. člen — Predmet zakupa

Predmet zakupne pogodbe iz prejšnjega člena so naslednja kmetijska zemljišča: ________________.

Dogovorjena zakupnina znaša ________________ EUR na leto.

3. člen — Vrnitev zemljišča

Zakupnik po prenehanju zakupa vrne zemljišča iz 2. člena te odpovedi zakupodajalcu, in sicer nepoškodovana. Za obrabljenost, ki je posledica običajne rabe, zakupnik ne odgovarja.

Stranki opravita primopredajo zemljišč ________________ in ob tem popišeta njihovo stanje.

4. člen — Izbris zakupnega razmerja iz zemljiške knjige

Zakupno razmerje je vknjiženo v zemljiški knjigi in vpisano v zemljiškem katastru.

Izbris zakupnega razmerja mora zakupodajalec, če s pogodbo za to ni določen zakupnik, predlagati v 30 dneh od prenehanja zakupnega razmerja.

5. člen — Izvodi in potrditev prejema

Ta odpoved je sestavljena v dveh enakih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka po enega.

Odpoved učinkuje, ko je vročena drugi stranki. Naslovnik s podpisom na izvodu pošiljatelja potrdi dan prejema; podpis prejema ne pomeni soglasja z vsebino, temveč le potrditev, da je bila odpoved prejeta.

Kraj in datum: ________________, ________________

Pošiljatelj (podpis)

Naslovnik — potrdilo o prejemu (datum in podpis)

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Opozorila k tej listini — preberite pred uporabo
  • Rok iz 31. člena ZKZ je šest mesecev pred iztekom pogodbe. Ker odpoved učinkuje šele z vročitvijo drugi stranki (333. člen OZ), je ne oddajte zadnji dan roka — pošljite jo priporočeno s povratnico ali izročite osebno proti podpisu na svojem izvodu.
  • Pravilo o samodejnem podaljšanju velja, razen če se stranki dogovorita drugače (31. člen ZKZ). Če zakupna pogodba določa drugačen odpovedni rok ali drugačen način odpovedi, velja pogodba — zato jo pred oddajo odpovedi preberite.
  • Zakupna pogodba lahko vsak čas sporazumno preneha (32. člen ZKZ). Če se stranki strinjata, odpoved ni potrebna; skleneta pisni sporazum o prenehanju.
  • Zakupna pogodba preneha tudi, če zakupno zemljišče v skladu z zakonom preneha biti kmetijsko zemljišče (32. člen ZKZ).
  • Doba zakupa kmetijskega zemljišča ne sme biti krajša od 25 let za osnovanje vinogradov, sadovnjakov ali hmeljišč, 15 let za nasade hitrorastočih listavcev in 10 let za druge namene (29. člen ZKZ); zakon pozna izjeme, med drugim za zakup osebi, ki se po tem zakonu ne šteje za kmeta.
  • Terjatev zakupnine zastara v treh letih (351. člen OZ). Zapadlo zakupnino zato izterjajte pravočasno, tudi po prenehanju zakupa.
  • Če je zakupnik zemljišče dal v podzakup, podzakup preneha v vsakem primeru, ko preneha zakup (609. člen OZ).
  • To je vzorec in ne pravni nasvet. Uradnega obrazca za odpoved zakupne pogodbe za kmetijsko zemljišče ni; obliko in rok določa zakon. Pri sporih ali pri zakupih večje vrednosti naj listino pregleda odvetnik.

Odpoved zakupne pogodbe za kmetijsko zemljišče

1. člen — Odpoved

Podpisani ________________, ________________, v zakupnem razmerju ________________, odpovedujem zakupno pogodbo za kmetijsko zemljišče, sklenjeno dne ________________ pod oznako ________________.

Odpoved je naslovljena na drugo pogodbeno stranko: ________________, ________________.

Odpoved je dana pisno.

2. člen — Predmet zakupa

Predmet zakupne pogodbe iz prejšnjega člena so naslednja kmetijska zemljišča: ________________.

Dogovorjena zakupnina znaša ________________ EUR na leto.

3. člen — Vrnitev zemljišča

Zakupnik po prenehanju zakupa vrne zemljišča iz 2. člena te odpovedi zakupodajalcu, in sicer nepoškodovana. Za obrabljenost, ki je posledica običajne rabe, zakupnik ne odgovarja.

Stranki opravita primopredajo zemljišč ________________ in ob tem popišeta njihovo stanje.

4. člen — Izbris zakupnega razmerja iz zemljiške knjige

Zakupno razmerje je vknjiženo v zemljiški knjigi in vpisano v zemljiškem katastru.

Izbris zakupnega razmerja mora zakupodajalec, če s pogodbo za to ni določen zakupnik, predlagati v 30 dneh od prenehanja zakupnega razmerja.

5. člen — Izvodi in potrditev prejema

Ta odpoved je sestavljena v dveh enakih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka po enega.

Odpoved učinkuje, ko je vročena drugi stranki. Naslovnik s podpisom na izvodu pošiljatelja potrdi dan prejema; podpis prejema ne pomeni soglasja z vsebino, temveč le potrditev, da je bila odpoved prejeta.

Kraj in datum: ________________, ________________

Pošiljatelj (podpis)

Naslovnik — potrdilo o prejemu (datum in podpis)

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Na kratko

  • Zakupna pogodba za kmetijsko zemljišče se podaljša za prvotno dogovorjeno dobo, če je najmanj šest mesecev pred iztekom nobena stranka pisno ne odpove (Zakon o kmetijskih zemljiščih, 31. člen).
  • Odpoved po 31. členu ZKZ mora biti pisna; odpove jo lahko katera koli od pogodbenih strank, zakupodajalec ali zakupnik.
  • Odpoved začne učinkovati, ko je vročena drugi stranki (Obligacijski zakonik, 333. člen).
  • Zakupna pogodba lahko vsak čas sporazumno preneha; takrat odpoved ni potrebna (Zakon o kmetijskih zemljiščih, 32. člen).
  • Zakupodajalec sme od pogodbe odstopiti, če zakupnik zemljišča ne rabi kot dober gospodar, če ga obdeluje v nasprotju s pogodbo ali če ga v nasprotju s pogodbo daje v podzakup (Zakon o kmetijskih zemljiščih, 33. člen).
  • Zaradi neplačane zakupnine je odpoved mogoča, če zakupnik ne plača niti v 15 dneh od zahteve zakupodajalca (Obligacijski zakonik, 603. člen).
  • Izbris zakupnega razmerja iz zemljiške knjige je treba predlagati v 30 dneh od prenehanja zakupa (Zakon o kmetijskih zemljiščih, 28. člen).
  • Po prenehanju zakupa pripadajo trajni nasadi, objekti in naprave zakupodajalcu, ki mora zakupniku plačati njihovo tržno vrednost, če so bili napravljeni z njegovim soglasjem (Zakon o kmetijskih zemljiščih, 38. člen).

Pravne podlage in uradni viri

Deli te odpovedi izhajajo iz spodaj navedenih členov.

Povezava na prvotno objavo zakona ne vključuje nujno poznejših sprememb. Pred uporabo preverite trenutno veljavno besedilo in datum uporabe v Pravno-informacijskem sistemu Republike Slovenije. Datum posodobitve te strani ni potrdilo o pravni ustreznosti za vaš primer.

  • Zakon o kmetijskih zemljiščih, 26. člen

    Zakupna pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki; pogodba, ki ni sklenjena pisno, nima pravnega učinka. Vsebovati mora zemljiškoknjižne in zemljiškokatastrske podatke o zemljiščih, opis objektov, naprav in nasadov, višino zakupnine ter dobo in namen zakupa.

  • Zakon o kmetijskih zemljiščih, 27. člen, peti odstavek

    Za zakupna razmerja po tem zakonu se uporabljajo določbe zakona o obligacijskih razmerjih, kolikor s tem zakonom ni drugače določeno.

  • Zakon o kmetijskih zemljiščih, 28. člen

    Zakupno razmerje se vknjiži v zemljiško knjigo in v zemljiški kataster. Izbris tega razmerja mora zakupodajalec, če s pogodbo za to ni določen zakupnik, predlagati v 30 dneh od njegovega prenehanja.

  • Zakon o kmetijskih zemljiščih, 31. člen

    Zakupna pogodba se podaljša za prvotno dogovorjeno dobo, če najmanj v šestmesečnem roku pred iztekom pogodbe nobena pogodbena stranka pisno ne odpove pogodbe, razen če se stranki dogovorita drugače.

  • Zakon o kmetijskih zemljiščih, 32. člen

    Zakupna pogodba lahko vsak čas sporazumno preneha. Preneha tudi, če zakupno zemljišče v skladu z zakonom preneha biti kmetijsko zemljišče.

  • Zakon o kmetijskih zemljiščih, 33. člen

    Zakupodajalec sme od pogodbe odstopiti, če zakupnik ne rabi zemljišča kot dober gospodar, če obdeluje zakupno zemljišče v nasprotju s sklenjeno pogodbo ali če v nasprotju z zakupno pogodbo daje zakupno zemljišče v podzakup.

  • Zakon o kmetijskih zemljiščih, 36. člen

    Če zakupnik zasadi trajne nasade brez soglasja zakupodajalca, nima pravice do povračila neamortizirane vrednosti nasadov ob prenehanju zakupne pogodbe.

  • Zakon o kmetijskih zemljiščih, 38. člen

    Po prenehanju zakupa ima zakupodajalec pravico do zasajenih trajnih nasadov in zgrajenih objektov ter naprav, zakupniku pa mora plačati njihovo tržno vrednost, če so bili napravljeni z njegovim soglasjem in če pogodba ne določa drugače. Brez soglasja napravljeni nasadi, objekti in naprave pripadejo zakupodajalcu brez odškodnine.

  • Obligacijski zakonik, 332. člen

    Trajno dolžniško razmerje z določenim rokom trajanja preneha, ko preteče rok, razen če pogodba ali zakon določa, da je po tem roku razmerje podaljšano, če ni pravočasno odpovedano.

  • Obligacijski zakonik, 333. člen

    Odpoved mora biti vročena drugi stranki. Dana sme biti ob vsakem, vendar ne ob neprimernem času. Odpovedano razmerje preneha, ko preteče odpovedni rok.

  • Obligacijski zakonik, 601. člen

    Če zakupnik tudi po zakupodajalčevem opominu uporablja stvar v nasprotju s pogodbo ali z njenim namenom ali če zanemarja njeno vzdrževanje in je nevarno, da bo nastala precejšnja škoda, lahko zakupodajalec pogodbo odpove brez odpovednega roka.

  • Obligacijski zakonik, 603. člen

    Zakupodajalec lahko odpove zakupno pogodbo, če zakupnik ne plača zakupnine niti v 15 dneh, odkar je zakupodajalec to zahteval. Pogodba ostane v veljavi, če zakupnik plača dolžno zakupnino, preden mu je sporočena odpoved.

  • Obligacijski zakonik, 604. člen

    Zakupnik mora v zakup vzeto stvar po prenehanju zakupa vrniti nepoškodovano, in sicer v kraju, v katerem mu je bila izročena. Ne odgovarja za obrabljenost zaradi običajne rabe.

  • Obligacijski zakonik, 616. člen

    Zakupna pogodba, katere trajanje ni določeno, preneha z odpovedjo ob spoštovanju odpovednega roka. Če rok ni določen s pogodbo, z zakonom ali po krajevnih običajih, znaša osem dni; odpoved se ne sme dati ob neprimernem času.

  • Obligacijski zakonik, 351. člen

    Terjatev zakupnine zastara v treh letih, najsi je določeno, da se plačuje občasno ali v enkratnem skupnem znesku.

Pogosta vprašanja

Do kdaj moram odpovedati zakupno pogodbo za kmetijsko zemljišče?

Najmanj šest mesecev pred iztekom pogodbe. Če v tem roku pogodbe pisno ne odpove nobena pogodbena stranka, se zakup podaljša za prvotno dogovorjeno dobo, razen če sta se stranki dogovorili drugače (31. člen Zakona o kmetijskih zemljiščih).

Ali mora biti odpoved pisna?

Da. 31. člen Zakona o kmetijskih zemljiščih govori o pisni odpovedi, tudi sama zakupna pogodba pa mora biti po 26. členu istega zakona pisna — pogodba, ki ni sklenjena v pisni obliki, nima pravnega učinka.

Ali je treba podpis na odpovedi notarsko overiti in koliko odpoved stane?

Zakon za odpoved zakupne pogodbe ne predpisuje ne notarske overitve ne upravne takse. Edini dejanski strošek je priporočena pošiljka s povratnico, ki jo potrebujete kot dokaz o vročitvi (333. člen Obligacijskega zakonika).

Kdaj zakupno razmerje dejansko preneha?

Z iztekom dogovorjene zakupne dobe, če je bila odpoved pravočasna (31. člen ZKZ in 332. člen Obligacijskega zakonika). Pri pogodbi za nedoločen čas preneha s potekom odpovednega roka; če ta ni določen s pogodbo, z zakonom ali po krajevnih običajih, znaša osem dni (616. člen Obligacijskega zakonika).

Ali lahko zakupno pogodbo odpove tudi zakupnik?

Da. 31. člen Zakona o kmetijskih zemljiščih govori o tem, da pogodbe ne odpove nobena pogodbena stranka, zato pravica do odpovedi pripada tako zakupodajalcu kot zakupniku.

Kaj lahko storim, če zakupnik ne plača zakupnine?

Zakupodajalec lahko zakupno pogodbo odpove, če zakupnik ne plača zakupnine niti v 15 dneh, odkar je zakupodajalec to zahteval. Pogodba pa ostane v veljavi, če zakupnik dolžno zakupnino plača, preden mu je odpoved sporočena (603. člen Obligacijskega zakonika).

Kaj se po prenehanju zakupa zgodi s trajnimi nasadi in objekti?

Zakupodajalec ima pravico do zasajenih trajnih nasadov ter zgrajenih objektov in naprav, zakupniku pa mora plačati njihovo tržno vrednost, če so bili napravljeni z njegovim soglasjem in če pogodba ne določa drugače. Brez njegovega soglasja mu pripadejo brez odškodnine (38. člen ZKZ).

Ali je ta obrazec brezplačen?

Da, v celoti in brez registracije. Kar vpišete, ostane v vašem brskalniku — obrazec nima strežniškega dela in podatkov ne shrani in ne pošlje.

Sorodni dokumenti

Vsebina nazadnje posodobljena . Več dokumentov v rubriki Kmetijstvo in gozd.