Zakupna (najemna) pogodba za kmetijsko zemljišče
1. člen — Pogodbeni stranki
Zakupodajalec: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________,
in zakupnik: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________,
skleneta naslednjo zakupno (najemno) pogodbo.
2. člen — Predmet zakupa
Zakupodajalec je lastnik naslednjega zemljišča: ________________.
Skupna površina zemljišča je ________________, vrsta rabe je ________________. Zemljišče je v ________________.
Zakupodajalec izroči zemljišče zakupniku v rabo in uživanje skupaj s pritiklinami, zakupnik pa se zavezuje, da bo zanj plačeval zakupnino, dogovorjeno s to pogodbo.
3. člen — Namen zakupa in raba zemljišča
Zemljišče se daje v zakup za naslednji namen: ________________.
Zakupnik mora zemljišče uporabljati kot dober gospodar in samo tako, kot določata ta pogodba in namen zemljišča. Odgovoren je za škodo, ki nastane zaradi rabe v nasprotju s pogodbo ali njenim namenom, ne glede na to, ali je zemljišče uporabljal sam ali kdo drug, ki mu je rabo omogočil.
Če zakupnik tudi po opominu zakupodajalca uporablja zemljišče v nasprotju s pogodbo ali njenim namenom ali če zanemarja njegovo vzdrževanje in je nevarno, da bo nastala precejšnja škoda, lahko zakupodajalec pogodbo odpove brez odpovednega roka.
4. člen — Doba zakupa
Pogodba je sklenjena za nedoločen čas. Zakup začne teči ________________.
Vsaka stranka lahko pogodbo odpove s pisno odpovedjo, pri čemer mora spoštovati odpovedni rok ________________. Odpoved se ne sme dati ob neprimernem času.
Stranki soglašata, da odpoved učinkuje tako, da zakupnik lahko pobere pridelek, ki ga je zasejal ali zasadil pred prejemom odpovedi.
5. člen — Zakupnina in plačilo
Zakupnina znaša ________________ EUR ________________.
Zakupnik plačuje zakupnino na transakcijski račun zakupodajalca ________________, in sicer ________________.
Če zakupnik zakupnine ne plača niti v 15 dneh, odkar je zakupodajalec plačilo zahteval, lahko zakupodajalec pogodbo odpove. Pogodba ostane v veljavi, če zakupnik dolžno zakupnino plača, preden mu je odpoved sporočena.
6. člen — Vzdrževanje in stroški
Zakupodajalec mora zemljišče med zakupom vzdrževati in ga po potrebi popravljati; zakupniku mora povrniti stroške vzdrževanja, ki jih je ta plačal namesto njega.
Stroški drobnih popravil, ki jih povzroči običajna raba, in stroški same rabe zemljišča gredo v breme zakupnika.
Zakupnik mora zakupodajalca obvestiti o vsaki potrebi po popravilu, brez odlašanja pa tudi o tem, če kdo tretji na zemljišču uveljavlja kakšno pravico.
7. člen — Vrnitev zemljišča
Zakupnik mora zemljišče po prenehanju zakupa vrniti nepoškodovano, v stanju, primernem za nadaljnjo kmetijsko rabo.
Zakupnik ne odgovarja za obrabo, ki je posledica običajne rabe zemljišča. Če je med zakupom na zemljišču izvedel spremembe, ga mora vrniti v stanju, v kakršnem ga je prejel.
Dodatke, ki jih je dodal in ki jih je mogoče ločiti brez poškodbe zemljišča, sme zakupnik vzeti; zakupodajalec jih lahko obdrži, če mu povrne njihovo vrednost ob vrnitvi.
8. člen — Prodaja zemljišča med zakupom in smrt stranke
Če zakupodajalec zemljišče med trajanjem zakupa odtuji, stopi pridobitelj na njegovo mesto in prevzame pravice in obveznosti iz te pogodbe. Pridobitelj ne more zahtevati izročitve zemljišča pred iztekom časa, za katerega je zakup dogovorjen.
Če zakupnik ali zakupodajalec umre, se zakup nadaljuje z njegovimi dediči.
9. člen — Davki in dajatve
Dohodnino od zakupnine plača zakupodajalec kot prejemnik dohodka. Pri kmetijskem in gozdnem zemljišču je davčna osnova celoten prejeti dohodek, ker se normirani in dejanski stroški ne priznajo.
Če je zakupnik plačnik davka, ob izplačilu zakupnine izračuna, odtegne in plača davčni odtegljaj; sicer napoved vloži zakupodajalec sam.
Zakup nepremičnine je oproščen plačila davka na dodano vrednost.
10. člen — Končne določbe
Ta pogodba velja, ko jo podpišeta obe stranki.
Spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne samo v pisni obliki.
Morebitne spore iz te pogodbe stranki rešujeta sporazumno; če to ni mogoče, je pristojno stvarno pristojno sodišče po legi zemljišča.
Pogodba je sestavljena v dveh enakih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka po enega. Sklenjena je v kraju ________________.
Kraj in datum: ________________, ________________
Zakupodajalec
Zakupnik
Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.