Preskoči na vsebino

Pooblastilo za izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila

Listina, s katero lastnik nepremičnine pooblasti drugo osebo, da v njegovem imenu izstavi in podpiše zemljiškoknjižno dovolilo. Uporabi se, kadar lastnik pri podpisu dovolila ne more biti osebno navzoč. Podpis pooblastitelja mora biti overjen, pooblastilo pa se priloži zemljiškoknjižnemu dovolilu.

BrezplačnoVnos in PDF v vašem brskalnikuObliko določa zakon

Kako poteka postopek

  1. 1

    Preverite podatke v zemljiški knjigi

    Pooblastitelj mora biti označen s podatki, s katerimi je vpisan v zemljiški knjigi, nepremičnina pa z identifikacijskim znakom, s katerim je v njej vpisana (31. in 32. člen ZZK-1). Neujemanje podatkov je najpogostejši razlog za zavrnitev vpisa.

  2. 2

    Navedite konkreten posel in konkretno nepremičnino

    Splošno pooblastilo za odtujitev ali obremenitev nepremičnine ne zadošča — zakon zahteva posebno pooblastitev za vsak posamezen primer (tretji odstavek 76. člena OZ). V pooblastilu zato navedite pravico, nepremičnino in pravni posel, iz katerega izhaja obveznost izstaviti dovolilo.

  3. 3

    Podpišite pri notarju

    Podpis pooblastitelja na pooblastilu mora biti overjen (34. člen ZZK-1). Pooblastila zato ne podpišite doma, temveč pri notarju, ki podpis overi po pravilih zakona o notariatu.

  4. 4

    Pooblastilo izročite pooblaščencu

    Pooblaščenec mora pooblastilo priložiti zemljiškoknjižnemu dovolilu, ki ga izstavi. Brez priloženega pooblastila notar podpisa na dovolilu ne sme overiti (drugi odstavek 33. člena ZZK-1).

Popolnoma brezplačno

Izpolnite, prenesite PDF ali natisnite dokument. Brez registracije in brez skritih stroškov.

Korak 1 od 6

Pregled korakov

Pooblastitelj

Več informacij

Oseba, ki dovoljuje vpis v zemljiško knjigo. Podatke vpišite tako, kot so vpisani v zemljiški knjigi.

Zakaj je to potrebno?

Če je v zemljiški knjigi vpisan samo datum rojstva, zadošča navedba EMŠO (tretji odstavek 32. člena ZZK-1).

Izpolnjevanje in prenos PDF potekata v brskalniku. Ob osvežitvi strani se vnosi izbrišejo.

Sprotni predogledA4 · brezplačno

Pooblastilo za izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila

1. člen — Pooblastitelj

Podpisani pooblastitelj ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________, je v zemljiški knjigi vpisan kot imetnik pravice na nepremičnini, navedeni v tem pooblastilu.

2. člen — Pooblaščenec

Za izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila pooblaščam ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________.

3. člen — Nepremičnina in pravica

Pooblastilo se nanaša na naslednjo nepremičnino: ________________.

Pravica, katere vpis se dovoljuje, je ________________, in sicer v deležu ________________.

4. člen — Pravni posel

Obveznost izstaviti zemljiškoknjižno dovolilo izhaja iz listine o pravnem poslu: ________________ z dne ________________.

Vpis se dovoljuje v korist ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________.

5. člen — Obseg pooblastila

Pooblaščenec je pooblaščen, da v mojem imenu izstavi in podpiše zemljiškoknjižno dovolilo, s katerim se dovoli vpis pravice ________________ na nepremičnini iz tega pooblastila v korist ________________.

Zemljiškoknjižno dovolilo mora vsebovati izrecno in nepogojno izjavo, da dovoljujem vpis v zemljiško knjigo, z vsebino, ki jo določata Stvarnopravni zakonik in Zakon o zemljiški knjigi.

To pooblastilo je posebno pooblastilo za posamezen primer. Ne velja za noben drug pravni posel in za nobeno drugo nepremičnino.

Pooblaščenec tega pooblastila ne more prenesti na drugega.

6. člen — Preklic in zožitev

Pooblastilo lahko kadar koli zožim ali prekličem, tudi če bi se tej pravici s pogodbo odpovedal. Preklic in zožitev sta mogoča z izjavo brez posebne oblike.

Preklic in zožitev nimata učinka nasproti tistemu, ki je s pooblaščencem opravil pravni posel, ni pa vedel in ni bil dolžan vedeti, da je pooblastilo preklicano oziroma zoženo.

7. člen — Overitev podpisa

Podpis pooblastitelja na tem pooblastilu mora biti overjen.

Pooblastilo se priloži zemljiškoknjižnemu dovolilu, ki ga pooblaščenec izstavi na njegovi podlagi.

8. člen — Kraj in datum

________________, dne ________________.

Pooblastitelj — podpis se overi pri notarju

Prostor za overitveno klavzulo notarja

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Opozorila k tej listini — preberite pred uporabo
  • Notar podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu ne sme overiti, če to pooblastilo ni priloženo; priložene listine se z dovolilom spojijo po pravilih, ki veljajo za listine, priložene notarski listini (drugi in tretji odstavek 33. člena ZZK-1).
  • Če zemljiškoknjižno dovolilo ni vsebovano že v listini o pravnem poslu, mora biti dovolilu priložena tudi ta listina (36. člen ZZK-1).
  • Če se dovoljuje vpis pridobitve lastninske pravice in je pooblastitelj zavezan za plačilo davka na promet nepremičnin oziroma drugega davka razen DDV, mora biti dovolilu priloženo potrdilo finančne uprave o plačilu tega davka; potrdilo na zahtevo stranke pridobi notar (37. člen ZZK-1).
  • Ob overitvi podpisa na listini, ki vsebuje zemljiškoknjižno dovolilo, notar stranke pouči, da bo zemljiškoknjižni predlog vložil sam, razen če temu izrecno nasprotujejo; pouk in morebitno nasprotovanje zapiše na listino (38.a člen ZZK-1).
  • Pred overitvijo podpisa na zasebni listini, s katero se nepremičnina odtuji ali obremeni, notar opozori, da za vsebino listine odgovarja le, če jo sestavi v obliki notarskega zapisa (64. člen Zakona o notariatu).
  • Pooblastilo preneha s smrtjo pooblaščenca in s smrtjo pooblastitelja, razen če se začeti posel ne more prekiniti brez škode za pravne naslednike ali če pooblastilo velja tudi za primer smrti (79. člen Obligacijskega zakonika).
  • To je vzorec in ne pravni nasvet. Uradnega obrazca tega pooblastila ni; pri poslih večje vrednosti naj listino pregleda notar ali odvetnik.

Pooblastilo za izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila

1. člen — Pooblastitelj

Podpisani pooblastitelj ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________, je v zemljiški knjigi vpisan kot imetnik pravice na nepremičnini, navedeni v tem pooblastilu.

2. člen — Pooblaščenec

Za izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila pooblaščam ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________.

3. člen — Nepremičnina in pravica

Pooblastilo se nanaša na naslednjo nepremičnino: ________________.

Pravica, katere vpis se dovoljuje, je ________________, in sicer v deležu ________________.

4. člen — Pravni posel

Obveznost izstaviti zemljiškoknjižno dovolilo izhaja iz listine o pravnem poslu: ________________ z dne ________________.

Vpis se dovoljuje v korist ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________.

5. člen — Obseg pooblastila

Pooblaščenec je pooblaščen, da v mojem imenu izstavi in podpiše zemljiškoknjižno dovolilo, s katerim se dovoli vpis pravice ________________ na nepremičnini iz tega pooblastila v korist ________________.

Zemljiškoknjižno dovolilo mora vsebovati izrecno in nepogojno izjavo, da dovoljujem vpis v zemljiško knjigo, z vsebino, ki jo določata Stvarnopravni zakonik in Zakon o zemljiški knjigi.

To pooblastilo je posebno pooblastilo za posamezen primer. Ne velja za noben drug pravni posel in za nobeno drugo nepremičnino.

Pooblaščenec tega pooblastila ne more prenesti na drugega.

6. člen — Preklic in zožitev

Pooblastilo lahko kadar koli zožim ali prekličem, tudi če bi se tej pravici s pogodbo odpovedal. Preklic in zožitev sta mogoča z izjavo brez posebne oblike.

Preklic in zožitev nimata učinka nasproti tistemu, ki je s pooblaščencem opravil pravni posel, ni pa vedel in ni bil dolžan vedeti, da je pooblastilo preklicano oziroma zoženo.

7. člen — Overitev podpisa

Podpis pooblastitelja na tem pooblastilu mora biti overjen.

Pooblastilo se priloži zemljiškoknjižnemu dovolilu, ki ga pooblaščenec izstavi na njegovi podlagi.

8. člen — Kraj in datum

________________, dne ________________.

Pooblastitelj — podpis se overi pri notarju

Prostor za overitveno klavzulo notarja

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Na kratko

  • Če zemljiškoknjižno dovolilo v imenu osebe, ki dovoljuje vpis, izstavi pooblaščenec, mora biti dovolilu priloženo pooblastilo za izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila (Zakon o zemljiški knjigi, 34. člen).
  • Podpis osebe, v imenu katere je zemljiškoknjižno dovolilo izstavljeno, mora biti na pooblastilu overjen (Zakon o zemljiški knjigi, 34. člen).
  • Pooblaščenec ne sme brez posebne pooblastitve za vsak posamezen primer odtujiti ali obremeniti nepremičnine — splošno pooblastilo za to ne zadošča (Obligacijski zakonik, 76. člen, tretji odstavek).
  • Oblika, ki je z zakonom predpisana za pravni posel, velja tudi za pooblastilo za sklenitev tega posla (Obligacijski zakonik, 75. člen).
  • Notar podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu ne sme overiti, če pooblastilo ni priloženo (Zakon o zemljiški knjigi, 33. člen, drugi odstavek).
  • Priložene listine se z zemljiškoknjižnim dovolilom spojijo po pravilih, ki veljajo za listine, priložene notarski listini (Zakon o zemljiški knjigi, 33. člen, tretji odstavek).
  • Pooblastitelj lahko pooblastilo kadar koli zoži ali prekliče, tudi če se je tej pravici s pogodbo odpovedal (Obligacijski zakonik, 77. člen).
  • Za overitev podpisa na listini, katere vrednost ni ocenljiva, znaša notarska pristojbina 15 točk; za drugi in vsak nadaljnji podpis na isti listini se plača polovica (Notarska tarifa, tar. št. 7).

Pravne podlage in uradni viri

Določbe tega pooblastila izhajajo iz spodaj navedenih predpisov.

Povezava na prvotno objavo zakona ne vključuje nujno poznejših sprememb. Pred uporabo preverite trenutno veljavno besedilo in datum uporabe v Pravno-informacijskem sistemu Republike Slovenije. Datum posodobitve te strani ni potrdilo o pravni ustreznosti za vaš primer.

  • Zakon o zemljiški knjigi, 34. člen

    Če je zemljiškoknjižno dovolilo v imenu osebe, ki dovoljuje vpis, izstavil pooblaščenec, mora biti dovolilu priloženo pooblastilo za izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila, na katerem je podpis osebe, v imenu katere je dovolilo izstavljeno, overjen.

  • Zakon o zemljiški knjigi, 33. člen

    Za overitev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu se uporabljajo splošna pravila zakona o notariatu. Overitev ni dovoljena, če predpisana priložena listina ni priložena; priložene listine se z dovolilom spojijo.

  • Zakon o zemljiški knjigi, 32. člen

    V zemljiškoknjižnem dovolilu mora biti oseba, ki dovoljuje vpis, označena s podatki, s katerimi je vpisana v zemljiški knjigi. Če je vpisan samo datum rojstva, zadošča navedba EMŠO. Dovolilo mora obsegati izjavo z vsebino, določeno v Stvarnopravnem zakoniku.

  • Zakon o zemljiški knjigi, 31. člen

    V listini, ki je podlaga za glavni vpis, mora biti nepremičnina označena z identifikacijskim znakom, s katerim je vpisana v zemljiški knjigi, oseba, v korist katere naj se vpis opravi, pa s podatki, s katerimi se vpiše v zemljiško knjigo.

  • Zakon o zemljiški knjigi, 36. člen

    Če zemljiškoknjižno dovolilo ni vsebovano že v listini o pravnem poslu, iz katerega izhaja obveznost prenesti lastninsko pravico oziroma ustanoviti drugo stvarno pravico, mora biti dovolilu priložena tudi listina o tem pravnem poslu.

  • Zakon o zemljiški knjigi, 37. člen (po noveli ZZK-1E)

    Če se dovoljuje vpis pridobitve lastninske pravice in je oseba, ki izstavlja dovolilo, zavezana za plačilo davka na promet nepremičnin oziroma drugega davka razen DDV, mora biti dovolilu priloženo potrdilo finančne uprave o plačilu tega davka. Potrdilo na zahtevo stranke pridobi notar.

  • Zakon o zemljiški knjigi, 38.a člen (po noveli ZZK-1C)

    Ob overitvi podpisa na listini, ki vsebuje zemljiškoknjižno dovolilo, mora notar stranke poučiti, da bo nemudoma vložil zemljiškoknjižni predlog, razen če stranke temu izrecno nasprotujejo ali če je v listini o pravnem poslu drugače določeno. Pouk in morebitno nasprotovanje notar zapiše na listino.

  • Stvarnopravni zakonik, 23. člen

    Zemljiškoknjižno dovolilo (intabulacijska klavzula) je izrecna nepogojna izjava tistega, čigar pravica se prenaša, spreminja, obremenjuje ali preneha, da dovoljuje vpis v zemljiško knjigo. Podpis na dovolilu mora biti overjen.

  • Obligacijski zakonik, 74. člen

    Pooblastilo je upravičenost za zastopanje, ki jo da pooblastitelj s pravnim poslom pooblaščencu. Pooblaščenec je lahko tudi pravna oseba.

  • Obligacijski zakonik, 75. člen

    Oblika, ki je z zakonom predpisana za neko pogodbo ali kakšen drug pravni posel, velja tudi za pooblastilo za sklenitev te pogodbe oziroma za ta posel.

  • Obligacijski zakonik, 76. člen

    Pooblaščencu so dovoljeni samo tisti pravni posli, za katere je pooblaščen. Brez posebne pooblastitve za vsak posamezen primer ne sme prevzeti posla odtujitve ali obremenitve nepremičnin.

  • Obligacijski zakonik, 71. člen

    Zastopnik ne more prenesti svojih pooblastil na drugega, razen če mu to dovoljuje zakon ali pogodba.

  • Obligacijski zakonik, 77. člen

    Pooblastitelj lahko po svoji volji zoži ali prekliče pooblastilo, celo če se je s pogodbo tej pravici odpovedal. Preklic in zožitev sta mogoča z izjavo brez posebne oblike.

  • Obligacijski zakonik, 78. člen

    Preklic pooblastila in njegova zožitev nimata učinka nasproti tretjemu, ki je s pooblaščencem sklenil pogodbo ali opravil drug pravni posel, ni pa vedel in ni bil dolžan vedeti, da je pooblastilo preklicano oziroma zoženo.

  • Obligacijski zakonik, 79. člen

    Pooblastilo preneha s smrtjo pooblaščenca in s smrtjo tistega, ki ga je dal, razen če se začeti posel ne more prekiniti brez škode za pravne naslednike ali če pooblastilo velja tudi za primer smrti.

  • Zakon o notariatu, 64. člen

    Notar sme potrditi, da je stranka vpričo njega lastnoročno ali varno elektronsko podpisala listino ali da je podpis na listini vpričo njega priznala kot svojega. Pred overitvijo podpisa na zasebni listini, s katero se nepremičnina odtuji ali obremeni, mora stranke opozoriti, da za vsebino listine odgovarja le, če jo sestavi v obliki notarskega zapisa.

  • Notarska tarifa, tar. št. 7

    Za overitev podpisa na listini, katere vrednost ni ocenljiva, znaša pristojbina 15 točk; kadar je vrednost ocenljiva, se odmeri po lestvici. Če je treba na isti listini overiti podpise več oseb, se za drugi in vsak nadaljnji podpis plača polovica pristojbine.

Pogosta vprašanja

Ali mora biti pooblastilo za izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila overjeno?

Da. Podpis osebe, v imenu katere bo zemljiškoknjižno dovolilo izstavljeno, mora biti na pooblastilu overjen (34. člen ZZK-1). Za overitev se uporabljajo splošna pravila zakona o notariatu o overitvah podpisov (prvi odstavek 33. člena ZZK-1).

Ali obstaja uraden obrazec za to pooblastilo?

Ne. Zakon o zemljiški knjigi predpisuje samo to, da mora biti pooblastilo zemljiškoknjižnemu dovolilu priloženo in da mora biti podpis pooblastitelja na njem overjen; besedila pooblastila ne predpisuje. Obvezne sestavine izhajajo iz zakona, besedilo sestavi pooblastitelj sam.

Ali zadošča splošno pooblastilo?

Ne. Pooblaščenec brez posebne pooblastitve za vsak posamezen primer ne sme prevzeti posla odtujitve ali obremenitve nepremičnine (tretji odstavek 76. člena OZ). Pooblastilo mora torej navesti konkretno nepremičnino in konkreten pravni posel.

Koliko stane overitev podpisa na pooblastilu?

Notarska pristojbina za overitev podpisa na listini, katere vrednost ni ocenljiva, znaša 15 točk; kadar je vrednost ocenljiva, se pristojbina odmeri po lestvici iz tar. št. 7 Notarske tarife. Vrednost točke določa izvršni odbor Notarske zbornice Slovenije, zato je treba veljavno vrednost preveriti pri notarju.

Kako dolgo pooblastilo velja?

Zakon roka ne določa — pooblastilo velja, dokler ga pooblastitelj ne prekliče ali zoži (77. člen OZ) oziroma dokler ne preneha po 79. členu OZ. Če je v pooblastilu zapisan dan, do katerega velja, velja do tega dne.

Kaj se zgodi, če pooblastila ne priložim?

Notar podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu v tem primeru ne sme overiti (drugi odstavek 33. člena ZZK-1), zato dovolilo ne more postati podlaga za vpis v zemljiško knjigo.

Ali lahko pooblaščenec na podlagi tega pooblastila tudi vloži zemljiškoknjižni predlog?

Samo če je to v pooblastilu izrecno zapisano, saj so pooblaščencu dovoljeni samo tisti pravni posli, za katere je pooblaščen (prvi odstavek 76. člena OZ). Ob overitvi podpisa na listini, ki vsebuje zemljiškoknjižno dovolilo, notar stranke sicer pouči, da bo predlog vložil sam, razen če temu izrecno nasprotujejo (38.a člen ZZK-1).

Ali je ta obrazec brezplačen?

Da, v celoti in brez registracije. Kar vpišete, ostane v vašem brskalniku — obrazec nima strežniškega dela in podatkov ne shrani in ne pošlje.

Sorodni dokumenti

Vsebina nazadnje posodobljena . Več dokumentov v rubriki Zemljiška knjiga.