Predlog za izbris stare (zastarane) hipoteke

Predlog, s katerim zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine zahteva, da sodišče izbriše hipoteko, pri kateri je od zapadlosti zavarovane terjatve minilo več kot deset let, upnik pa je neznan ali nedosegljiv. Sodišče o takem predlogu odloča v posebnem zemljiškoknjižnem postopku: najprej izda sklep o začetku postopka in objavi oklic, nato pa po treh mesecih dovoli izbris, če upnik ni ugovarjal.

BrezplačnoVnos in PDF v vašem brskalnikuObliko določa zakon

Kako poteka postopek

1
Ta list je priprava, ne vloga
V posebnem zemljiškoknjižnem postopku veljajo splošne določbe 5. poglavja ZZK-1 (202. člen), med njimi 125.a člen o obveznem elektronskem vlaganju. Natisnjenega predloga sodišču ni mogoče poslati po pošti — pisno vložen predlog sodišče zavrže. Ta obrazec uredite doma, nato pa besedilo in podatke uporabite pri elektronski vložitvi oziroma pri notarju ali odvetniku, ki bo predlog vložil.
2
Najprej preverite, kdaj je terjatev zapadla
Desetletni rok teče od dneva zapadlosti terjatve, v zavarovanje katere je bila hipoteka vknjižena, ne od dneva vknjižbe (206. člen, 1. točka, ZZK-1; 154. člen, tretji odstavek, SPZ). Dan zapadlosti je navadno razviden iz listine, na podlagi katere je bila hipoteka vknjižena — iz kreditne ali zastavne pogodbe, notarskega zapisa ali sodne odločbe. Zemljiškoknjižni izpisek pokaže, katera listina je bila podlaga.
3
Pripravite dokaze o obeh negativnih okoliščinah
Verjetno izkazati je treba dvoje: da je hipotekarni upnik neznan ali nedosegljiv in da terjatev od dospelosti do vložitve predloga ni bila sodno uveljavljana (206. člen, 2. in 3. točka, ZZK-1). Okoliščine je treba v predlogu razložiti, dokaze navesti, listinske dokaze pa predlogu priložiti (207. člen, drugi odstavek).
4
Sklep o začetku, nato oklic in trije meseci
Če predlagatelj pogoje verjetno izkaže, sodišče izda sklep o začetku postopka (208. člen) in objavi oklic na oglasni deski ter v Uradnem listu Republike Slovenije (204. in 209. člen). Od objave v Uradnem listu teče trimesečni rok, v katerem lahko upnik ugovarja. Stroške objave nosi sodišče.
5
Brez ugovora sledi sklep o dovolitvi izbrisa
Če ugovora ni ali je bil zavržen kot prepozen, nepopoln oziroma nedovoljen, sodišče dovoli izbris stare hipoteke (212. člen ZZK-1). Če je ugovor pravočasen, popoln in dovoljen, sodišče postopek ustavi, prenehanje hipoteke pa je mogoče uveljavljati v pravdi (211. člen).

Popolnoma brezplačno

Izpolnite, prenesite PDF ali natisnite dokument. Brez registracije in brez skritih stroškov.

Korak 1 od 7

Pregled korakov

Sodišče

Več informacij

Predlog se naslovi na zemljiškoknjižno sodišče. Na prvi stopnji v posebnem zemljiškoknjižnem postopku odloča zemljiškoknjižni sodnik (203. člen ZZK-1).

Zemljiškoknjižno sodišče

Izpolnjevanje in prenos PDF potekata v brskalniku. Ob osvežitvi strani se vnosi izbrišejo.

Sprotni predogledA4 · brezplačno

Predlog za izbris stare hipoteke

1. člen — Sodišče in predlagatelj

________________

Predlagatelj: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________.

Predlagatelj je v zemljiški knjigi pri nepremičnini iz 2. člena tega predloga vpisan kot ________________ in je zato upravičen zahtevati izbris stare hipoteke, tudi če ni hipotekarni dolžnik.

2. člen — Nepremičnina in vknjižena stara hipoteka

Nepremičnina: ________________ (________________).

Pri tej nepremičnini je vknjižena hipoteka v korist hipotekarnega upnika ________________, v zavarovanje terjatve ________________, vknjižena pod ________________, na podlagi listine: ________________.

Zavarovana terjatev je zapadla dne ________________.

3. člen — Zahtevek

Predlagatelj predlaga, da zemljiškoknjižno sodišče izda sklep o začetku postopka za izbris stare hipoteke, opisane v 2. členu tega predloga, objavi oklic o začetku postopka in po izteku roka za ugovor dovoli izbris te hipoteke.

4. člen — Od zapadlosti terjatve je minilo več kot deset let

Terjatev, v zavarovanje katere je bila hipoteka vknjižena, je zapadla dne ________________. Od tega dne je do vložitve tega predloga preteklo več kot deset let, zato je hipoteka stara hipoteka v smislu 1. točke 206. člena Zakona o zemljiški knjigi.

Hipoteka s potekom desetih let od dneva dospelosti zavarovane terjatve ugasne, preneha pa z izbrisom iz zemljiške knjige. Prav zato je izbris treba zahtevati.

5. člen — Terjatev ni bila sodno uveljavljana

Terjatev, v zavarovanje katere je bila hipoteka vknjižena, od dospelosti do vložitve tega predloga ni bila sodno uveljavljana. Okoliščine in dokazi: ________________.

Predlagatelj s tem verjetno izkazuje izpolnjenost pogoja iz 3. točke 206. člena Zakona o zemljiški knjigi.

6. člen — Kraj in datum

V ________________, dne ________________.

Kraj in datum

Podpis predlagatelja

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Opozorila k tej listini — preberite pred uporabo

Ta natisnjeni list ni vloga. V posebnem zemljiškoknjižnem postopku veljajo splošne določbe 5. poglavja ZZK-1 (202. člen), med njimi 125.a člen: zemljiškoknjižni predlog mora biti vložen elektronsko, pisno vložen predlog pa sodišče zavrže in pravil o nepopolnih vlogah ne uporabi.
Predlog lahko vložite sami, če imate digitalno potrdilo z varnim elektronskim podpisom in varni elektronski predal; drugače ga v vašem imenu vloži notar, lahko pa tudi odvetnik kot pooblaščenec (125.a člen, drugi in tretji odstavek, ZZK-1). Vložitev na zapisnik pri sodišču je po enajstem odstavku 125.a člena odprta samo za vknjižbo lastninske pravice v svojo korist, za ta predlog torej ne.
Desetletni rok teče od dneva zapadlosti zavarovane terjatve, ne od vknjižbe hipoteke (206. člen, 1. točka, ZZK-1; 154. člen, tretji odstavek, SPZ).
Rok za ugovor je tri mesece in teče od objave oklica v Uradnem listu Republike Slovenije, ne od nabitja na oglasno desko sodišča (204. člen, četrti odstavek, in 210. člen, drugi odstavek, ZZK-1). Stroške objave nosi sodišče (204. člen, peti odstavek).
Proti sklepu o začetku postopka ni posebne pritožbe; izpodbija se lahko samo z ugovorom proti izbrisu stare hipoteke (208. člen, drugi odstavek, ZZK-1).
Če je ugovor pravočasen, popoln in dovoljen, sodišče postopek ustavi; prenehanje hipoteke lahko predlagatelj nato uveljavlja v pravdi (211. člen ZZK-1).
Kadar je hipotekarni upnik dosegljiv, ta postopek ni prava pot: hipoteka se izbriše na podlagi izbrisnega dovoljenja upnika z overjenim podpisom (41. člen ZZK-1).
To je vzorec in ne pravni nasvet. Uradnega obrazca predloga za izbris stare hipoteke ni, vsebino predloga pa zakon določa izrecno (207. člen, drugi odstavek, ZZK-1). Pri hipotekah visokih zneskov in pri nejasni zapadlosti terjatve naj predlog pregleda notar ali odvetnik.

Na kratko

Hipoteka ugasne s potekom desetih let od dneva dospelosti zavarovane terjatve (Stvarnopravni zakonik, 154. člen, tretji odstavek).
Ugasnitev sama po sebi ne zadošča: hipoteka preneha z izbrisom iz zemljiške knjige, v katero je vpisana (Stvarnopravni zakonik, 154. člen, prvi odstavek).
Izbris stare hipoteke lahko zahteva samo zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine, tudi če ni hipotekarni dolžnik (Zakon o zemljiški knjigi, 207. člen, prvi odstavek).
Sodišče dovoli izbris, če so izpolnjeni vsi štirje pogoji: več kot deset let od zapadlosti terjatve, upnik je neznan ali nedosegljiv, terjatev v tem času ni bila sodno uveljavljana in upnik v treh mesecih od oklica ni ugovarjal (Zakon o zemljiški knjigi, 206. člen).
V predlogu morajo biti okoliščine razložene in dokazi navedeni; listinske dokaze, na katere se predlagatelj sklicuje, mora predlogu priložiti (Zakon o zemljiški knjigi, 207. člen, drugi odstavek).
Sodišče najprej izda sklep o začetku postopka, proti katerem ni posebne pritožbe, in objavi oklic v Uradnem listu Republike Slovenije; trimesečni rok za ugovor teče od te objave (Zakon o zemljiški knjigi, 208., 209. in 204. člen).
Stroške objave oklica nosi sodišče (Zakon o zemljiški knjigi, 204. člen, peti odstavek).
Če upnik vloži pravočasen, popoln in dovoljen ugovor, sodišče postopek ustavi; prenehanje hipoteke lahko predlagatelj nato uveljavlja v pravdi (Zakon o zemljiški knjigi, 211. člen).

Pravne podlage in uradni viri

Členi tega predloga izhajajo iz spodaj navedenih zakonov. Postopek izbrisa starih hipotek ureja 7.2. poglavje Zakona o zemljiški knjigi.

Povezava na prvotno objavo zakona ne vključuje nujno poznejših sprememb. Pred uporabo preverite trenutno veljavno besedilo in datum uporabe v Pravno-informacijskem sistemu Republike Slovenije. Datum posodobitve te strani ni potrdilo o pravni ustreznosti za vaš primer.

Stvarnopravni zakonik, 154. člen
Hipoteka preneha z izbrisom iz zemljiške knjige, v katero je vpisana. Izbris se lahko zahteva tudi, če hipoteka s potekom časa ugasne; hipoteka ugasne s potekom desetih let od dneva dospelosti zavarovane terjatve.
Zakon o zemljiški knjigi, 206. člen
Sodišče dovoli izbris vknjižene hipoteke zaradi poteka časa, če je od dneva zapadlosti terjatve preteklo več kot deset let, če predlagatelj verjetno izkaže, da je hipotekarni upnik neznan ali nedosegljiv, če verjetno izkaže, da terjatev od dospelosti do vložitve predloga ni bila sodno uveljavljana, in če upnik oziroma nadhipotekarni upnik v treh mesecih od objave oklica ni ugovarjal.
Zakon o zemljiški knjigi, 207. člen
Izbris stare hipoteke lahko zahteva samo zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine, tudi če ni hipotekarni dolžnik. V predlogu morajo biti razložene okoliščine, iz katerih izhaja izpolnjenost pogojev iz 1. do 3. točke 206. člena, in navedeni ustrezni dokazi; listinske dokaze, na katere se predlagatelj sklicuje, mora priložiti.
Zakon o zemljiški knjigi, 208. člen
Če predlagatelj dokaže oziroma verjetno izkaže izpolnjenost pogojev iz 1. do 3. točke 206. člena, sodišče izda sklep o začetku postopka za izbris stare hipoteke. Proti temu sklepu ni posebne pritožbe; izpodbija se lahko z ugovorom proti izbrisu.
Zakon o zemljiški knjigi, 209. člen
Oklic o začetku postopka mora obsegati podatke o vknjiženi stari hipoteki, identifikacijski znak nepremičnine, pri kateri je hipoteka vknjižena, in poziv upravičenim osebam, da v treh mesecih od objave oklica vložijo ugovor, če izbrisu nasprotujejo.
Zakon o zemljiški knjigi, 210. člen
Ugovor proti izbrisu lahko vloži hipotekarni upnik ali zastavni upnik, ki je na stari hipoteki pridobil nadhipoteko, in to v treh mesecih od objave oklica. Ugovor osebe, ki do njega ni upravičena, sodišče zavrže kot nedovoljen.
Zakon o zemljiški knjigi, 211. člen
Če je proti izbrisu vložen pravočasen, popoln in dovoljen ugovor, sodišče postopek s sklepom ustavi. Predlagatelj lahko zahtevek za ugotovitev prenehanja hipoteke nato uveljavlja v pravdi.
Zakon o zemljiški knjigi, 212. člen
Sodišče dovoli izbris stare hipoteke, če ugovor ni bil vložen oziroma je bil zavržen kot prepozen, nepopoln ali nedovoljen.
Zakon o zemljiški knjigi, 202. in 203. člen
V posebnih zemljiškoknjižnih postopkih se uporabljajo splošne določbe 5. poglavja tega zakona, če v 7. poglavju ni drugače določeno. Na prvi stopnji odloča zemljiškoknjižni sodnik, razen kadar zakon določa odločanje komisije.
Zakon o zemljiški knjigi, 204. člen
O začetku posebnega zemljiškoknjižnega postopka se udeleženci obvestijo z oklicem, ki se nabije na oglasni deski sodišča in objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Rok za ugovor teče od objave oklica v Uradnem listu. Stroške objave oklicev nosi sodišče.
Zakon o zemljiški knjigi, 125.a člen
Zemljiškoknjižni predlog mora biti vložen elektronsko; v imenu predlagatelja ga vloži notar, lahko pa ga vloži tudi predlagatelj sam, če ima digitalno potrdilo z varnim elektronskim podpisom in varni elektronski predal, ali odvetnik kot pooblaščenec. Pisno vložen predlog sodišče zavrže. Nalog za plačilo sodne takse velja za vročenega ob elektronski vložitvi; če taksa ni plačana v osmih dneh, velja, da je vloga umaknjena.
Zakon o zemljiški knjigi, 12. člen
Nepremičnine se v zemljiško knjigo vpisujejo z identifikacijskim znakom, kot je vpisan v zemljiškem katastru oziroma katastru stavb.
Zakon o zemljiški knjigi, 24. in 25. člen
O fizični osebi se v zemljiško knjigo vpišejo ime in priimek, EMŠO in naslov stalnega prebivališča, o pravni osebi pa firma oziroma ime, sedež in poslovni naslov ter matična številka.
Zakon o zemljiški knjigi, 41. člen
Na zemljiškoknjižnem dovolilu, ki je podlaga za vpis, mora biti overjen podpis osebe, katere pravica se prenaša, spreminja, obremenjuje ali preneha. Kadar je hipotekarni upnik dosegljiv, je podlaga za izbris njegovo izbrisno dovoljenje z overjenim podpisom.
Zakon o sodnih taksah, taksna tarifa, preglednica 9.10
Takse v zemljiškoknjižnem postopku pred sodiščem prve stopnje se odmerijo po tarifnih številkah 91011 do 91014, takse v postopku s pravnimi sredstvi pa po tarifnih številkah 91021 in 91022. Oprostitve so določene v opombi 9.10 taksne tarife.

Pogosta vprašanja

Kdaj je hipoteka dovolj stara, da jo je mogoče izbrisati po tem postopku?

Ko je od dneva zapadlosti terjatve, v zavarovanje katere je bila vknjižena, minilo več kot deset let. Tako hipoteko 206. člen ZZK-1 imenuje stara hipoteka, 154. člen SPZ pa določa, da hipoteka s potekom desetih let od dospelosti zavarovane terjatve ugasne. Rok se šteje od zapadlosti terjatve, ne od vknjižbe hipoteke.

Ali lahko izbris zahtevam, če hipoteke nisem sam ustanovil?

Da. Izbris stare hipoteke lahko zahteva zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine, na kateri je hipoteka vknjižena, tudi če ni hipotekarni dolžnik (207. člen, prvi odstavek, ZZK-1). Kupec obremenjene nepremičnine ali dedič torej postopek lahko sproži sam.

Ali ta postopek velja tudi, kadar upnika poznam in je dosegljiv?

Ne. Eden od pogojev je, da predlagatelj verjetno izkaže, da je hipotekarni upnik neznan ali nedosegljiv (206. člen, 2. točka, ZZK-1). Kadar je upnik dosegljiv, je pot izbrisno dovoljenje upnika z overjenim podpisom, na podlagi katerega se izbris opravi v rednem zemljiškoknjižnem postopku (41. člen ZZK-1).

Ali lahko natisnjeni predlog pošljem sodišču po pošti?

Ne. V posebnem zemljiškoknjižnem postopku se uporabljajo splošne določbe 5. poglavja ZZK-1 (202. člen), med njimi 125.a člen, po katerem mora biti zemljiškoknjižni predlog vložen elektronsko; pisno vložen predlog sodišče zavrže in pravila o nepopolnih vlogah se zanj ne uporabljajo. Sami ga lahko vložite, če imate digitalno potrdilo z varnim elektronskim podpisom in varni elektronski predal, drugače pa ga v vašem imenu vloži notar ali odvetnik.

Koliko stane postopek izbrisa stare hipoteke?

Stroške objave oklica nosi sodišče (204. člen, peti odstavek, ZZK-1). Sodne takse v zemljiškoknjižnem postopku se odmerijo po preglednici 9.10 taksne tarife Zakona o sodnih taksah; ob elektronski vložitvi se izda nalog za plačilo, ki velja za vročenega ob vložitvi, rok za plačilo je osem dni, sicer velja, da je vloga umaknjena (125.a člen, sedmi odstavek, ZZK-1). Ta obrazec je brezplačen.

Kako dolgo postopek traja in kateri rok je ključen?

Ključen je trimesečni rok za ugovor, ki teče od objave oklica v Uradnem listu Republike Slovenije (210. člen, drugi odstavek, in 204. člen, četrti odstavek, ZZK-1). Pred iztekom tega roka sodišče izbrisa ne dovoli; po izteku ga dovoli, če ugovora ni bilo ali je bil zavržen kot prepozen, nepopoln oziroma nedovoljen (212. člen ZZK-1).

Kaj se zgodi, če se upnik oglasi in ugovarja?

Sodišče postopek s sklepom ustavi, hipoteka pa ostane vpisana (211. člen, prvi odstavek, ZZK-1). Predlagatelj lahko svoj zahtevek za ugotovitev prenehanja hipoteke nato uveljavlja v pravdi (211. člen, drugi odstavek). Ugovor, ki ga vloži oseba, ki do njega ni upravičena, sodišče zavrže kot nedovoljen (210. člen, šesti odstavek).

Je ta obrazec brezplačen in kam gredo vpisani podatki?

Da, brezplačen je in brez registracije. Kar vpišete, ostane v vašem brskalniku — obrazec nima strežniškega dela, podatkov ne shrani in ne pošlje nikamor.

Sorodni dokumenti

Vsebina nazadnje posodobljena 2. oktober 2026. Več dokumentov v rubriki Zemljiška knjiga.