Preskoči na vsebino

Soglasje etažnega lastnika za opravljanje dejavnosti

Pisno soglasje, s katerim etažni lastnik dovoli, da sosed v delu svojega stanovanja opravlja dovoljeno dejavnost. Soglasja lastnikov z več kot polovico solastniških deležev so pogoj za izdajo dovoljenja, ki ga izda pristojni upravni organ oziroma organ mestne občine.

BrezplačnoVnos in PDF v vašem brskalnikuObliko določa zakon

Kako poteka postopek

  1. 1

    Najprej preverite, kaj dovoljuje občina

    Občina lahko z odlokom opredeli dovoljene dejavnosti, ki se smejo opravljati v delu stanovanja (peti odstavek 14. člena SZ-1). Če dejavnosti odlok ne dopušča, soglasja sosedov tega ne nadomestijo.

  2. 2

    Zberite soglasja po deležih, ne po glavah

    Zbrati je treba soglasja etažnih lastnikov, katerih solastniški delež presega polovico etažne lastnine v stavbi (drugi odstavek 14. člena SZ-1). Deleži so vpisani v zemljiški knjigi; za vsakega lastnika se izpolni svoja listina.

  3. 3

    Vložite vlogo za dovoljenje

    Dovoljenje izda državni upravni organ oziroma za območje mestne občine organ mestne občine, pristojen za stanovanjske zadeve. Zavrne ga, če soglasij ni ali če bi dejavnost motila mirno rabo stanovanj (tretji odstavek 14. člena SZ-1); zoper zavrnitev je pritožba na ministrstvo, pristojno za stanovanjske zadeve.

  4. 4

    Za poslovni naslov je potrebna še ena listina

    Podjetnik, ki ni lastnik objekta na poslovnem naslovu, mora prijavi za vpis priložiti overjeno izjavo lastnika objekta (tretji odstavek 74. člena ZGD-1). To je drug dokument z drugim namenom in ga to soglasje ne nadomesti.

Popolnoma brezplačno

Izpolnite, prenesite PDF ali natisnite dokument. Brez registracije in brez skritih stroškov.

Korak 1 od 5

Pregled korakov

Etažni lastnik, ki daje soglasje

Več informacij

Podatki naj se ujemajo z vpisom v zemljiški knjigi — soglasje se šteje po solastniškem deležu.

Zakaj je to potrebno?

Soglasja se seštevajo po deležih, ne po številu lastnikov (drugi odstavek 14. člena SZ-1).

Izpolnjevanje in prenos PDF potekata v brskalniku. Ob osvežitvi strani se vnosi izbrišejo.

Sprotni predogledA4 · brezplačno

Soglasje etažnega lastnika za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja

1. člen — Stavba in posamezna dela

Večstanovanjska stavba: ________________, identifikacijska oznaka stavbe ________________. Upravnik stavbe: ________________.

Soglasje daje etažni lastnik ________________, ________________, lastnik posameznega dela ________________, s solastniškim deležem na skupnih delih ________________.

Soglasje se daje osebi ________________, ________________, za stanovanje ________________ v isti stavbi.

2. člen — Dejavnost, na katero se soglasje nanaša

V delu stanovanja ________________ se bo opravljala dovoljena dejavnost: ________________, šifra dejavnosti ________________.

Dejavnost se bo opravljala v tem delu stanovanja: ________________.

Predviden obratovalni čas: ________________.

3. člen — Izjava o soglasju

Podpisani etažni lastnik ________________ izrecno soglašam, da ________________ v delu stanovanja ________________ v stavbi na naslovu ________________ opravlja dejavnost, opisano v 2. členu tega soglasja.

Soglasje dajem za namen pridobitve dovoljenja za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja, ki ga izda državni upravni organ oziroma za območje mestne občine organ mestne občine, pristojen za stanovanjske zadeve.

4. člen — Obseg soglasja

Soglasje se nanaša izključno na dejavnost, opisano v 2. členu. Za drugo dejavnost, za bistveno drugačen obseg ali za drug del stavbe je potrebno novo soglasje.

Soglasje ne pomeni soglasja k poslom, ki presegajo okvir rednega upravljanja večstanovanjske stavbe, zlasti ne k spremembi v razmerju med skupnimi in posameznimi deli, k spreminjanju rabe skupnih delov in k posebnim omejitvam rabe.

Soglasje ne nadomešča dovoljenja pristojnega organa in ne posega v predpise o graditvi, o varstvu pred hrupom in o varstvu okolja.

5. člen — Trajanje soglasja

Soglasje je dano za nedoločen čas in velja, dokler se dejavnost, njen obseg in način opravljanja ne spremenijo.

6. člen — Mirna raba stanovanj

Oseba, ki dejavnost opravlja, mora pri uporabi svojega posameznega dela opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki otežujejo uporabo drugih delov stavbe čez običajno mero ali povzročajo znatnejšo škodo.

Pristojni organ izdajo dovoljenja zavrne, če gre za dejavnost, ki bi motila stanovalce pri mirni rabi stanovanj in povzročala prekomerno obremenitev skupnih delov večstanovanjske stavbe oziroma okolja.

7. člen — Kraj, datum in izvodi

Soglasje je sestavljeno v dveh enakih izvodih; enega prejme etažni lastnik, ki soglasje daje, drugega pa oseba, ki bo dejavnost opravljala.

Kraj in datum: ________________, ________________.

Etažni lastnik, ki daje soglasje

Prejemnik soglasja

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Opozorila k tej listini — preberite pred uporabo
  • Uradnega obrazca za soglasje etažnega lastnika po 14. členu SZ-1 ni. Zakon predpisuje, čigava soglasja je treba zbrati in v kolikšnem deležu, ne pa besedila listine.
  • Soglasja niso dovoljenje. Dovoljenje izda državni upravni organ oziroma za območje mestne občine pristojni organ mestne občine (drugi odstavek 14. člena SZ-1), zoper zavrnitev pa je pritožba na ministrstvo, pristojno za stanovanjske zadeve (četrti odstavek 14. člena).
  • Za vpis poslovnega naslova v poslovni register je potreben drug dokument: podjetnik, ki ni lastnik objekta na poslovnem naslovu, mora prijavi priložiti overjeno izjavo lastnika objekta (tretji odstavek 74. člena ZGD-1). Uraden obrazec te izjave je objavljen na portalu SPOT.
  • Če bi šlo za spremembo namena objekta ali njegovega dela, gre za spremembo namembnosti (3. člen GZ-1), za katero sta pravnomočno gradbeno dovoljenje in prijava začetka gradnje pogoj (prvi odstavek 5. člena GZ-1). Ali gre za tak primer, presodi pristojni upravni organ.
  • Občina lahko z odlokom opredeli dovoljene dejavnosti v delu stanovanja (peti odstavek 14. člena SZ-1), zato je pred zbiranjem soglasij smiselno preveriti občinski odlok.
  • To je vzorec in ne pravni nasvet. V zapletenih primerih, zlasti kadar dejavnost pomeni poseg v skupne dele ali spremembo namembnosti, naj listino pregleda odvetnik.

Soglasje etažnega lastnika za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja

1. člen — Stavba in posamezna dela

Večstanovanjska stavba: ________________, identifikacijska oznaka stavbe ________________. Upravnik stavbe: ________________.

Soglasje daje etažni lastnik ________________, ________________, lastnik posameznega dela ________________, s solastniškim deležem na skupnih delih ________________.

Soglasje se daje osebi ________________, ________________, za stanovanje ________________ v isti stavbi.

2. člen — Dejavnost, na katero se soglasje nanaša

V delu stanovanja ________________ se bo opravljala dovoljena dejavnost: ________________, šifra dejavnosti ________________.

Dejavnost se bo opravljala v tem delu stanovanja: ________________.

Predviden obratovalni čas: ________________.

3. člen — Izjava o soglasju

Podpisani etažni lastnik ________________ izrecno soglašam, da ________________ v delu stanovanja ________________ v stavbi na naslovu ________________ opravlja dejavnost, opisano v 2. členu tega soglasja.

Soglasje dajem za namen pridobitve dovoljenja za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja, ki ga izda državni upravni organ oziroma za območje mestne občine organ mestne občine, pristojen za stanovanjske zadeve.

4. člen — Obseg soglasja

Soglasje se nanaša izključno na dejavnost, opisano v 2. členu. Za drugo dejavnost, za bistveno drugačen obseg ali za drug del stavbe je potrebno novo soglasje.

Soglasje ne pomeni soglasja k poslom, ki presegajo okvir rednega upravljanja večstanovanjske stavbe, zlasti ne k spremembi v razmerju med skupnimi in posameznimi deli, k spreminjanju rabe skupnih delov in k posebnim omejitvam rabe.

Soglasje ne nadomešča dovoljenja pristojnega organa in ne posega v predpise o graditvi, o varstvu pred hrupom in o varstvu okolja.

5. člen — Trajanje soglasja

Soglasje je dano za nedoločen čas in velja, dokler se dejavnost, njen obseg in način opravljanja ne spremenijo.

6. člen — Mirna raba stanovanj

Oseba, ki dejavnost opravlja, mora pri uporabi svojega posameznega dela opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki otežujejo uporabo drugih delov stavbe čez običajno mero ali povzročajo znatnejšo škodo.

Pristojni organ izdajo dovoljenja zavrne, če gre za dejavnost, ki bi motila stanovalce pri mirni rabi stanovanj in povzročala prekomerno obremenitev skupnih delov večstanovanjske stavbe oziroma okolja.

7. člen — Kraj, datum in izvodi

Soglasje je sestavljeno v dveh enakih izvodih; enega prejme etažni lastnik, ki soglasje daje, drugega pa oseba, ki bo dejavnost opravljala.

Kraj in datum: ________________, ________________.

Etažni lastnik, ki daje soglasje

Prejemnik soglasja

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Na kratko

  • Etažni lastnik sme stanovanje uporabljati tudi za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja, če izpolnjuje predpisane pogoje za to dejavnost (Stanovanjski zakon, prvi odstavek 14. člena).
  • Za dovoljenje mora lastnik pridobiti soglasja etažnih lastnikov, katerih solastniški delež presega polovico etažne lastnine v večstanovanjski stavbi (Stanovanjski zakon, drugi odstavek 14. člena).
  • Dovoljenje izda državni upravni organ, za območje mestne občine pa organ mestne občine, pristojen za stanovanjske zadeve (Stanovanjski zakon, drugi odstavek 14. člena).
  • Organ dovoljenje zavrne, če soglasij ni ali če bi dejavnost motila stanovalce pri mirni rabi stanovanj in prekomerno obremenila skupne dele stavbe oziroma okolje (Stanovanjski zakon, tretji odstavek 14. člena).
  • Zoper odločbo o zavrnitvi je mogoča pritožba na ministrstvo, pristojno za stanovanjske zadeve (Stanovanjski zakon, četrti odstavek 14. člena).
  • Občina lahko z odlokom opredeli, katere dovoljene dejavnosti se smejo opravljati v delu stanovanja (Stanovanjski zakon, peti odstavek 14. člena).
  • Najemnik stanovanja potrebuje poleg soglasij etažnih lastnikov tudi dovoljenje lastnika stanovanja (Stanovanjski zakon, šesti odstavek 14. člena).
  • To soglasje ni izjava lastnika objekta o poslovnem naslovu, ki mora biti overjena in jo za vpis v register zahteva tretji odstavek 74. člena Zakona o gospodarskih družbah.

Pravne podlage in uradni viri

Členi tega soglasja izhajajo iz spodaj navedenih predpisov.

Povezava na prvotno objavo zakona ne vključuje nujno poznejših sprememb. Pred uporabo preverite trenutno veljavno besedilo in datum uporabe v Pravno-informacijskem sistemu Republike Slovenije. Datum posodobitve te strani ni potrdilo o pravni ustreznosti za vaš primer.

  • Stanovanjski zakon, 14. člen

    Etažni lastnik lahko stanovanje uporablja tudi za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja. Za dovoljenje, ki ga izda državni upravni organ oziroma za območje mestne občine pristojni organ mestne občine, mora pridobiti soglasja etažnih lastnikov, katerih solastniški delež predstavlja več kot polovico etažne lastnine v stavbi. Organ dovoljenje zavrne, če soglasij ni ali če bi dejavnost motila stanovalce pri mirni rabi stanovanj in prekomerno obremenila skupne dele oziroma okolje.

  • Stanovanjski zakon, 5. člen

    Skupni deli večstanovanjske stavbe so skupni prostori, skupni gradbeni elementi in skupne napeljave ter naprave, ki so v solastnini vseh etažnih lastnikov.

  • Stanovanjski zakon, 25. člen

    Za posle v zvezi z rednim upravljanjem večstanovanjske stavbe je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev.

  • Stanovanjski zakon, 27. člen

    Etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev, lahko sprejmejo hišni red, s katerim določijo temeljna pravila sosedskega sožitja v stavbi.

  • Stanovanjski zakon, 29. člen

    Etažni lastniki odločajo o poslih, ki presegajo okvire rednega upravljanja, s soglasjem vseh etažnih lastnikov. Med take posle sodijo zlasti spremembe v razmerju med skupnimi in posameznimi deli, posebne omejitve rabe posameznih in skupnih delov, spreminjanje rabe skupnih delov in izboljšave, ki se ne štejejo za vzdrževanje.

  • Stvarnopravni zakonik, 67. člen

    Za posle rednega upravljanja je potrebno soglasje solastnikov z več kot polovico vrednosti stvari, za posle, ki presegajo okvire rednega upravljanja, med katere sodi tudi določitev načina rabe, pa soglasje vseh solastnikov.

  • Stvarnopravni zakonik, 75. člen

    Lastnik mora pri uporabi nepremičnine opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez običajno mero ali povzročajo znatnejšo škodo.

  • Stvarnopravni zakonik, 105. člen

    Etažna lastnina je lastnina posameznega dela zgradbe in solastnina skupnih delov. Solastnina na skupnih delih je neločljivo povezana z lastnino posameznega dela.

  • Stvarnopravni zakonik, 116. člen

    Etažni lastniki morajo skleniti pogodbo o medsebojnih razmerjih, s katero uredijo tudi način uporabe skupnih delov in morebitne posebne omejitve pri uporabi. Pogodba mora biti pisna in učinkuje proti vsakemu novemu etažnemu lastniku.

  • Zakon o gospodarskih družbah, tretji odstavek 74. člena

    Če podjetnik ni lastnik objekta na poslovnem naslovu, navedenem v prijavi, mora prijavi priložiti overjeno izjavo lastnika objekta, da podjetniku dovoljuje poslovanje na tem naslovu.

  • Gradbeni zakon, 3. člen

    Sprememba namembnosti je sprememba namena objekta ali njegovega dela, ki se izvede samostojno ali hkrati z vzdrževanjem, manjšo rekonstrukcijo, rekonstrukcijo ali prizidavo.

  • Gradbeni zakon, prvi odstavek 5. člena

    Pravnomočno gradbeno dovoljenje in prijava začetka gradnje sta pogoj za novogradnjo, rekonstrukcijo in spremembo namembnosti zahtevnega, manj zahtevnega in nezahtevnega objekta.

Pogosta vprašanja

Koliko soglasij sosedov potrebujem za dejavnost v stanovanju?

Soglasja etažnih lastnikov, katerih solastniški deleži skupaj presegajo polovico etažne lastnine v večstanovanjski stavbi. Tako določa drugi odstavek 14. člena Stanovanjskega zakona; šteje se delež, ne število lastnikov.

Ali mora biti soglasje notarsko overjeno?

Ne. Stanovanjski zakon za soglasje etažnega lastnika po 14. členu ne predpisuje overitve podpisa. Overitev zahteva tretji odstavek 74. člena ZGD-1, vendar za drug dokument — izjavo lastnika objekta, da podjetniku dovoljuje poslovanje na tem naslovu.

Ali za to soglasje obstaja uraden obrazec?

Ne. Uradnega obrazca za soglasje etažnega lastnika po 14. členu SZ-1 ni; zakon določa, čigava soglasja je treba zbrati, besedilo pa sestavi lastnik sam. Uraden obrazec obstaja za izjavo lastnika objekta o poslovnem naslovu in je objavljen na portalu SPOT.

Ali soglasja sosedov zadostujejo, da lahko začnem z dejavnostjo?

Ne. Soglasja so pogoj za izdajo dovoljenja, ne pa dovoljenje samo. Dovoljenje za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja izda pristojni organ po drugem odstavku 14. člena SZ-1.

Koliko časa soglasje velja?

Toliko, kolikor določi etažni lastnik, ki ga daje. Stanovanjski zakon trajanja soglasja ne ureja, zato ga lahko daste za nedoločen čas ali ga omejite na datum in na dejavnost, opisano v listini.

Ali potrebujem tudi gradbeno dovoljenje?

Samo, če gre za spremembo namembnosti. Sprememba namena objekta ali njegovega dela je sprememba namembnosti (3. člen Gradbenega zakona), za katero sta pravnomočno gradbeno dovoljenje in prijava začetka gradnje pogoj (prvi odstavek 5. člena GZ-1); ali gre za tak primer, presodi pristojni upravni organ.

Kaj velja, če stanovanje najemam?

Najemnik potrebuje poleg soglasij etažnih lastnikov tudi dovoljenje lastnika stanovanja. To izhaja iz šestega odstavka 14. člena Stanovanjskega zakona, po katerem se določbe člena za najemnika uporabljajo smiselno.

Ali je ta obrazec brezplačen?

Da, v celoti in brez registracije. Kar vpišete, ostane v vašem brskalniku — obrazec nima strežniškega dela in podatkov ne shrani in ne pošlje.

Sorodni dokumenti

Vsebina nazadnje posodobljena . Več dokumentov v rubriki Večstanovanjske stavbe.