Ugovor proti sklepu zemljiškoknjižnega sodniškega pomočnika

Vloga, s katero udeleženec zemljiškoknjižnega postopka izpodbija sklep o vpisu, ki ga je izdal zemljiškoknjižni sodniški pomočnik — v zakonu do leta 2011 zemljiškoknjižni referent. Rok je osem dni od vročitve sklepa, o ugovoru pa odloči zemljiškoknjižni sodnik istega sodišča. Ugovor je prvo in pogosto edino sredstvo, s katerim je mogoče popraviti zavrženje predloga zaradi manjkajočih listin.

BrezplačnoVnos in PDF v vašem brskalnikuObliko določa zakon

Kako poteka postopek

1
Najprej preverite, kdo je sklep izdal
Ugovor je sredstvo proti sklepu o vpisu, ki ga je izdal zemljiškoknjižni sodniški pomočnik — do novele iz leta 2011 ga je zakon imenoval zemljiškoknjižni referent (157. člen, prvi odstavek, ZZK-1). Če je sklep izdal zemljiškoknjižni sodnik, ugovor ni dovoljen in se vloži pritožba v 15 dneh (159. člen). Kdo je odločal, je razvidno iz sklepa in iz pravnega pouka na njegovem koncu.
2
Preverite, ali lahko vložite pisno
Pisno vlaganje je odprto udeležencu, ki ga v postopku ne zastopa notar, odvetnik, nepremičninska družba ali državno oziroma občinsko odvetništvo in ki zemljiškoknjižnega predloga ni vložil sam elektronsko (125.c člen, prvi odstavek, ZZK-1). Kdor je elektronski predlog vložil sam ali ga zastopa eden od navedenih, mora ugovor vložiti elektronsko; pisno vloženo vlogo sodišče zavrže in pravil o nepopolnih vlogah ne uporabi (125.a člen, četrti in šesti odstavek).
3
Štejte osem dni od vročitve
Rok je osem dni in teče od vročitve sklepa o vpisu, ne od datuma, ki je na sklepu napisan (157. člen, drugi odstavek, ZZK-1). Prepozen ugovor sodnik zavrže (158. člen, prvi odstavek, 1. točka), vrnitev v prejšnje stanje pa v zemljiškoknjižnem postopku ni dovoljena (120. člen, tretji odstavek).
4
Prepišite naslov vložišča in opravilno številko iz sklepa
Pisni ugovor se pošlje na naslov centralnega vložišča za zemljiškoknjižne zadeve pri Okrajnem sodišču v Ljubljani, ne glede na to, katero sodišče vodi postopek. Naslov mora biti naveden v pravnem pouku sklepa in objavljen na portalu e-ZK (125.c člen, drugi in tretji odstavek, ZZK-1; 204. člen, tretji odstavek). Na prvi strani vloge morata biti opravilna številka zadeve in vidna oznaka, da gre za vlogo v zemljiškoknjižnem postopku (125.c člen, četrti odstavek).
5
Če so manjkale listine, jih priložite ugovoru
Zavrženje predloga zaradi manjkajočih listin ni dokončno: predlagatelj pomanjkljivost odpravi tako, da v osemdnevnem roku vloži ugovor in listine priloži, pri delu predlogov pa jih v osmih delovnih dneh po vložitvi ugovora predloži notar (146. člen, četrti odstavek, ZZK-1). Sodnik v tem primeru ugovoru ugodi in vpis dovoli (158. člen, tretji odstavek).
6
Po odločitvi o ugovoru ostane še pritožba
Proti sklepu o ugovoru je mogoča pritožba v 15 dneh od vročitve (159. člen ZZK-1), o njej pa odloča sodišče druge stopnje. V pritožbi novih dejstev in dokazov ni dovoljeno navajati (160. člen), zato je ugovor zadnji trenutek, ko je mogoče v postopek vložiti listino, ki je manjkala.

Popolnoma brezplačno

Izpolnite, prenesite PDF ali natisnite dokument. Brez registracije in brez skritih stroškov.

Korak 1 od 5

Pregled korakov

Naslovnik in opravilna številka

Več informacij

Pisna vloga se pošlje na naslov centralnega vložišča za zemljiškoknjižne zadeve pri Okrajnem sodišču v Ljubljani (125.c člen, drugi odstavek, ZZK-1). Naslov in opravilno številko prepišite iz sklepa, ki ste ga prejeli — naslov mora biti naveden v njegovem pravnem pouku (tretji odstavek).

Naslov centralnega vložišča za zemljiškoknjižne zadeve

Zakaj je to potrebno?

Naslov mora biti objavljen na portalu e-ZK in naveden v pravnem pouku sklepa (125.c člen, tretji odstavek, ZZK-1). Ta obrazec ga ne navaja sam, ker se lahko spremeni.

Opravilna številka zemljiškoknjižne zadeve

Zakaj je to potrebno?

Na prvi strani vloge mora biti navedena (125.c člen, četrti odstavek, ZZK-1).

Sodišče, ki vodi zemljiškoknjižni postopek

Zakaj je to potrebno?

Vloga gre na centralno vložišče tudi takrat, kadar postopek vodi drugo sodišče.

Izpolnjevanje in prenos PDF potekata v brskalniku. Ob osvežitvi strani se vnosi izbrišejo.

Sprotni predogledA4 · brezplačno

Ugovor proti sklepu o vpisu

1. člen — Naslovnik in oznaka zadeve

Centralno vložišče za zemljiškoknjižne zadeve pri Okrajnem sodišču v Ljubljani, ________________.

VLOGA V ZEMLJIŠKOKNJIŽNEM POSTOPKU — opravilna številka zadeve: ________________.

Zemljiškoknjižni postopek vodi ________________.

2. člen — Vlagatelj ugovora

Vlagatelj: ________________, ________________.

Vlagatelj je v tem zemljiškoknjižnem postopku ________________ in je kot udeleženec postopka upravičen vložiti ugovor.

Vlagatelj prosi, da se mu pisanja v tem postopku vročajo na zgoraj navedeni naslov.

3. člen — Izpodbijani sklep

Vlagatelj vlaga ugovor proti sklepu o vpisu št. ________________ z dne ________________, ki ga je izdal ________________ in ki mu je bil vročen dne ________________.

Sklep se nanaša na nepremičnino ________________ in na vpis: ________________.

Ugovor je vložen v osmih dneh od vročitve sklepa.

4. člen — Razlogi

Ugovor je utemeljen iz naslednjih razlogov: ________________.

5. člen — Kraj in datum

V ________________, dne ________________.

Kraj in datum

Podpis vlagatelja ugovora

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Opozorila k tej listini — preberite pred uporabo

Rok za ugovor je osem dni in teče od vročitve sklepa o vpisu (157. člen, drugi odstavek, ZZK-1). Prepozen ugovor zemljiškoknjižni sodnik zavrže (158. člen, prvi odstavek, 1. točka), vrnitev v prejšnje stanje in obnova postopka pa v zemljiškoknjižnem postopku nista dovoljeni (120. člen, tretji odstavek).
Ugovor je dovoljen samo proti sklepu o vpisu, ki ga je izdal zemljiškoknjižni sodniški pomočnik (157. člen, prvi odstavek, ZZK-1). Do novele ZZK-1C iz leta 2011 je zakon to uradno osebo imenoval zemljiškoknjižni referent. Proti sklepu zemljiškoknjižnega sodnika se vloži pritožba v 15 dneh (159. člen).
Pisno vlaganje je odprto samo udeležencu iz prvega odstavka 125.c člena ZZK-1. Kdor je elektronski zemljiškoknjižni predlog vložil sam ali ga v postopku zastopa notar, odvetnik, nepremičninska družba ali državno oziroma občinsko odvetništvo, mora vse vloge vložiti elektronsko; pisno vloženo vlogo sodišče zavrže in pravil o nepopolnih vlogah ne uporabi (125.a člen, četrti in šesti odstavek).
Vloga se pošlje na naslov centralnega vložišča za zemljiškoknjižne zadeve pri Okrajnem sodišču v Ljubljani, ne glede na to, katero sodišče vodi postopek (125.c člen, drugi odstavek, ZZK-1). Naslov prepišite iz pravnega pouka sklepa, kjer mora biti naveden, oziroma s portala e-ZK (125.c člen, tretji odstavek; 204. člen, tretji odstavek).
Na prvi strani vloge morata biti navedena opravilna številka zadeve in vidna oznaka, da gre za vlogo v zemljiškoknjižnem postopku (125.c člen, četrti odstavek, ZZK-1).
Zakon višine sodne takse za ugovor ne določa. Če je zanj treba plačati takso, sodišče izda nalog za plačilo; rok je osem dni od vročitve naloga, če taksa v tem roku ni plačana, pa velja, da je vloga umaknjena (125.c člen, peti odstavek, in 125.a člen, sedmi odstavek, ZZK-1).
Če je bil predlog zavržen zaradi manjkajočih listin, je ugovor pot za odpravo te pomanjkljivosti: listine se priložijo ugovoru oziroma jih pri delu predlogov v osmih delovnih dneh po vložitvi ugovora predloži notar (146. člen, četrti odstavek, ZZK-1).
O ugovoru odloči zemljiškoknjižni sodnik istega sodišča (127. člen, drugi odstavek, 2. točka, ZZK-1). Proti sklepu o ugovoru je mogoča pritožba v 15 dneh, v njej pa novih dejstev in dokazov ni dovoljeno navajati (159. in 160. člen).
To je vzorec in ne pravni nasvet. Uradnega obrazca za ugovor ni; rok določa 157. člen ZZK-1, obvezne sestavine pisne vloge pa 125.c člen, četrti odstavek. Pri vpisih večje vrednosti in pri sporni vsebini listin naj ugovor pregleda notar ali odvetnik.

Na kratko

Proti sklepu o vpisu, ki ga je izdal zemljiškoknjižni sodniški pomočnik, lahko udeleženci postopka vložijo ugovor (Zakon o zemljiški knjigi, 157. člen, prvi odstavek).
Ugovor je treba vložiti v osmih dneh od vročitve sklepa o vpisu (Zakon o zemljiški knjigi, 157. člen, drugi odstavek).
O ugovoru odloči zemljiškoknjižni sodnik istega sodišča, ne sodišče druge stopnje; na prvi stopnji pa odloča zemljiškoknjižni sodniški pomočnik, ki se je do novele iz leta 2011 imenoval zemljiškoknjižni referent (Zakon o zemljiški knjigi, 127. člen, prvi in drugi odstavek).
Udeleženec, ki ga v postopku ne zastopa notar, odvetnik, nepremičninska družba ali državno oziroma občinsko odvetništvo in ki predloga ni vložil sam elektronsko, vloži ugovor pisno na naslov centralnega vložišča za zemljiškoknjižne zadeve pri Okrajnem sodišču v Ljubljani, ne glede na to, katero sodišče vodi postopek; na prvi strani morata biti opravilna številka zadeve in vidna oznaka, da gre za vlogo v zemljiškoknjižnem postopku (Zakon o zemljiški knjigi, 125.c člen, prvi, drugi in četrti odstavek).
Kdor je elektronski zemljiškoknjižni predlog vložil sam, in zastopani udeleženec morata vse vloge vložiti elektronsko; pisno vloženo vlogo sodišče zavrže in pravil o nepopolnih vlogah ne uporabi (Zakon o zemljiški knjigi, 125.a člen, četrti in šesti odstavek).
Če je bil predlog zavržen, ker mu niso bile priložene zahtevane listine, lahko predlagatelj to pomanjkljivost odpravi prav z ugovorom, ki mu te listine priloži (Zakon o zemljiški knjigi, 146. člen, četrti odstavek).
Proti sklepu, s katerim zemljiškoknjižni sodnik odloči o ugovoru, je mogoča pritožba v 15 dneh od vročitve; v pritožbi novih dejstev in dokazov ni dovoljeno navajati (Zakon o zemljiški knjigi, 159. in 160. člen).
Zamujenega roka ni mogoče popraviti: v zemljiškoknjižnem postopku vrnitev v prejšnje stanje in obnova postopka nista dovoljeni (Zakon o zemljiški knjigi, 120. člen, tretji odstavek).

Pravne podlage in uradni viri

Členi tega ugovora izhajajo iz spodaj navedenih določb Zakona o zemljiški knjigi. Pravna sredstva v zemljiškoknjižnem postopku ureja 5.6. in 5.7. poglavje tega zakona, vlaganje vlog pa 125.a do 125.č člen.

Povezava na prvotno objavo zakona ne vključuje nujno poznejših sprememb. Pred uporabo preverite trenutno veljavno besedilo in datum uporabe v Pravno-informacijskem sistemu Republike Slovenije. Datum posodobitve te strani ni potrdilo o pravni ustreznosti za vaš primer.

Zakon o zemljiški knjigi, 157. člen
Proti sklepu o vpisu, ki ga je izdal zemljiškoknjižni sodniški pomočnik, lahko udeleženci postopka vložijo ugovor. Ugovor je treba vložiti v osmih dneh od vročitve sklepa o vpisu.
Zakon o zemljiški knjigi, 158. člen
Pri odločanju o ugovoru lahko zemljiškoknjižni sodnik ugovor zavrže kot prepozen ali nedovoljen, ga zavrne kot neutemeljen in potrdi izpodbijani sklep, ali pa mu ugodi in izpodbijani sklep spremeni tako, da zavrže predlog oziroma odloči, da vpis ni dovoljen, oziroma tako, da vpis dovoli.
Zakon o zemljiški knjigi, 127. člen
V zemljiškoknjižnih postopkih na prvi stopnji odloča zemljiškoknjižni sodniški pomočnik, razen v zadevah, ki jih zakon pridržuje sodniku ali komisiji. O ugovoru proti sklepu o vpisu iz 157. člena odloča zemljiškoknjižni sodnik.
Zakon o zemljiški knjigi, 132. člen
Udeleženci postopka so predlagatelj, oseba, v katere korist se predlaga vpis, oseba, proti kateri se predlaga vpis, in druga oseba, katere pravni interes utegne biti z vpisom prizadet. Oseba iz 2. do 4. točke pridobi položaj udeleženca, če priglasi svojo udeležbo v postopku.
Zakon o zemljiški knjigi, 125.a člen
Predlagatelj, ki je sam vložil elektronski zemljiškoknjižni predlog, in notar, odvetnik, nepremičninska družba ali državno oziroma občinsko odvetništvo, ki zastopa udeleženca, morajo vse vloge udeleženca vložiti elektronsko. Če je taka vloga vložena pisno, se pravila o nepopolnih vlogah ne uporabljajo in sodišče vlogo zavrže.
Zakon o zemljiški knjigi, 125.c člen
Udeleženec, ki je predlog vložil na zapisnik pri sodišču, ali ki ni predlagatelj in ga ne zastopa notar, odvetnik, nepremičninska družba ali državno oziroma občinsko odvetništvo, vloži ugovor, pritožbo ali drugo vlogo pisno na naslov centralnega vložišča za zemljiškoknjižne zadeve pri Okrajnem sodišču v Ljubljani, ne glede na to, katero sodišče vodi postopek. Na prvi strani vloge morata biti navedena opravilna številka zadeve in vidna oznaka, da gre za vlogo v zemljiškoknjižnem postopku. Če je treba plačati sodno takso, se smiselno uporabita prvi in tretji stavek sedmega odstavka 125.a člena.
Zakon o zemljiški knjigi, 146. člen
Če je bil zemljiškoknjižni predlog zavržen zaradi manjkajočih listin, ki jih je mogoče predložiti, lahko predlagatelj to pomanjkljivost odpravi tako, da v roku iz drugega odstavka 157. člena vloži ugovor proti sklepu o zavrženju in mu te listine priloži oziroma jih v osmih delovnih dneh po vložitvi ugovora predloži notar.
Zakon o zemljiški knjigi, 152. člen
O vpisu odloča zemljiškoknjižno sodišče s sklepom. Izrek sklepa o dovolitvi vpisa mora obsegati identifikacijski znak nepremičnine, navedbo listin, ki so podlaga za vpis, ter vrsto in vsebino vpisa. Sklep mora biti obrazložen, če se z njim zavrže predlog ali odloči, da vpis ni dovoljen.
Zakon o zemljiški knjigi, 159. člen
Proti sklepu o vpisu, ki ga je izdal zemljiškoknjižni sodnik, in proti sklepu o ugovoru lahko udeleženci postopka vložijo pritožbo v 15 dneh od vročitve sklepa.
Zakon o zemljiški knjigi, 160. člen
V pritožbi predlagatelj ne sme navajati novih dejstev in predlagati novih dokazov; enako velja za drugega udeleženca, ki mu je bila dana možnost, da se o predlogu izjavi na prvi stopnji.
Zakon o zemljiški knjigi, 120. člen
V zemljiškoknjižnem postopku se glede vprašanj, ki niso urejena s tem zakonom, uporabljajo splošne določbe zakona o nepravdnem postopku. Obnova postopka in vrnitev v prejšnje stanje nista dovoljeni.

Pogosta vprašanja

Kakšen je rok za ugovor proti sklepu o vpisu?

Osem dni od vročitve sklepa o vpisu (157. člen, drugi odstavek, ZZK-1). Rok teče od vročitve, ne od datuma sklepa. Prepozen ugovor zemljiškoknjižni sodnik zavrže (158. člen, prvi odstavek, 1. točka), vrnitev v prejšnje stanje pa v zemljiškoknjižnem postopku ni dovoljena (120. člen, tretji odstavek), zato zamude ni mogoče popraviti.

Ali lahko natisnjeni ugovor pošljem po pošti?

Da, če vas v postopku ne zastopa notar, odvetnik, nepremičninska družba ali državno oziroma občinsko odvetništvo in če zemljiškoknjižnega predloga niste sami vložili elektronsko. Tak udeleženec ugovor vloži pisno na naslov centralnega vložišča za zemljiškoknjižne zadeve pri Okrajnem sodišču v Ljubljani, ne glede na to, katero sodišče vodi postopek; naslov mora biti naveden v pravnem pouku sklepa in objavljen na portalu e-ZK (125.c člen, prvi do tretji odstavek, ZZK-1). Kdor je elektronski predlog vložil sam ali ga zastopa eden od navedenih, mora vse vloge vložiti elektronsko, pisno vlogo pa sodišče zavrže (125.a člen, četrti in šesti odstavek).

Kdo odloči o ugovoru in ali je ugovor mogoč tudi proti sklepu sodnika?

Zemljiškoknjižni sodnik istega sodišča, ki je vodilo postopek na prvi stopnji (127. člen, drugi odstavek, 2. točka, ZZK-1). Ugovor torej ni pritožba: zadeva ne gre na višje sodišče. Sodnik lahko ugovor zavrže, zavrne in potrdi izpodbijani sklep ali pa ugovoru ugodi in sklep spremeni (158. člen, prvi odstavek). Proti sklepu, ki ga je izdal zemljiškoknjižni sodnik sam, ugovor ni dovoljen — zoper tak sklep se vloži pritožba v 15 dneh (159. člen).

Koliko stane ugovor in ali je ta obrazec plačljiv?

Obrazec je brezplačen in brez registracije. Zakon višine sodne takse za ugovor ne določa — če je zanj treba plačati takso, se smiselno uporabita prvi in tretji stavek sedmega odstavka 125.a člena ZZK-1: sodišče izda nalog za plačilo, rok je osem dni od vročitve naloga, če taksa ni plačana, pa velja, da je vloga umaknjena (125.c člen, peti odstavek). Znesek je naveden v nalogu.

Moj predlog je bil zavržen, ker nisem priložil listin. Ali ga vložim na novo?

Ne nujno — pomanjkljivost je mogoče odpraviti z ugovorom. Če je bil predlog zavržen zaradi manjkajočih listin, ki jih je mogoče predložiti, lahko predlagatelj v osemdnevnem roku iz 157. člena vloži ugovor in mu te listine priloži; pri predlogu, ki ga je vložil sam, odvetnik ali nepremičninska družba in se zahteva vpis na podlagi listin iz 1. ali 2. točke prvega odstavka 142. člena, jih mora najpozneje v osmih delovnih dneh po vložitvi ugovora predložiti notar (146. člen, četrti odstavek, ZZK-1). Zemljiškoknjižni sodnik v tem primeru ugovoru ugodi in vpis dovoli (158. člen, tretji odstavek).

Ali lahko v ugovoru navajam nova dejstva in nove dokaze?

Prepoved navajanja novih dejstev in dokazov iz 160. člena ZZK-1 je napisana za pritožbo, ne za ugovor, 146. člen, četrti odstavek, pa predložitev listin z ugovorom izrecno predvideva. V pritožbi proti sklepu o ugovoru pa predlagatelj novih dejstev in dokazov ne sme navajati (160. člen, prvi odstavek), zato je ugovor zadnja priložnost, da se v postopek vloži listina, ki je manjkala.

Kaj lahko storim, če sodnik ugovor zavrne?

Proti sklepu o ugovoru lahko udeleženci postopka vložijo pritožbo v 15 dneh od vročitve sklepa (159. člen ZZK-1). O pritožbi odloči sodišče druge stopnje, določeno z zakonom, ki ureja sodišča (126. člen, četrti odstavek). Revizija je urejena v 120. členu, obnova postopka in vrnitev v prejšnje stanje pa v zemljiškoknjižnem postopku nista dovoljeni.

Kam gredo podatki, ki jih vpišem v obrazec?

Nikamor — ostanejo v vašem brskalniku. Obrazec nima strežniškega dela, vpisanega ne shrani in ne pošlje; ob osvežitvi strani je prazen.

Sorodni dokumenti

Vsebina nazadnje posodobljena 2. oktober 2026. Več dokumentov v rubriki Zemljiška knjiga.