Preskoči na vsebino

Vloga za odobritev pravnega posla

Vloga, s katero kupec, obdarjenec ali drug pridobitelj zaprosi upravno enoto, da odobri pravni posel s kmetijskim zemljiščem, gozdom ali kmetijo. Brez pravnomočne odločbe o odobritvi notar ne sme overiti podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu in vpis lastninske pravice ni mogoč. Vlogo je treba vložiti najpozneje v 30 dneh po poteku roka za sprejem ponudbe. Za to listino obstaja uraden obrazec in ta stran ga povzema.

BrezplačnoVnos in PDF v vašem brskalnikuPo uradnem obrazcu

Kako poteka postopek

  1. 1

    Vlogo vloži kupec, ne prodajalec

    Vlogo za odobritev pravnega posla poda fizična ali pravna oseba, ki je sklenila pravni posel z lastnikom nepremičnine — torej pridobitelj (22. člen ZKZ). Vloži jo pri upravni enoti, na območju katere leži nepremičnina oziroma njen pretežni del.

  2. 2

    Trideset dni po izteku roka za sprejem ponudbe

    Vloga se vloži najpozneje v 30 dneh po poteku roka iz četrtega odstavka 20. člena ZKZ. Ta rok je 15 dni od dneva, ko je bila ponudba objavljena na oglasni deski upravne enote (20. člen ZKZ; skrajšan z novelo ZKZ-G). Rok 30 dni je bil s 60 dni skrajšan z novelo ZKZ-E (Uradni list RS, št. 27/16).

  3. 3

    Priložite sklenjeno pogodbo

    Vlogi je treba priložiti sklenjeno pogodbo o pravnem poslu, razen pri kupni pogodbi, če ta še ni sklenjena v pisni obliki (22. člen ZKZ). Uradni obrazec ima za to rubriko z odgovoroma DA in NE.

  4. 4

    Odločba, pritožba in šele nato overitev

    Upravna enota odobri ali zavrne odobritev z odločbo. O pritožbi zoper odločbo odloča ministrstvo, pristojno za kmetijstvo. Overitev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu je mogoča le na podlagi pravnomočne odločbe po 22. členu ZKZ — brez nje vpis v zemljiško knjigo ni mogoč.

Popolnoma brezplačno

Izpolnite, prenesite PDF ali natisnite dokument. Brez registracije in brez skritih stroškov.

Korak 1 od 6

Pregled korakov

Vložnik – pridobitelj

Več informacij

Uradni obrazec ima rubriko za osebno ime ali naziv pravne osebe, naslov in telefon ter za rojstne podatke stranke, na zahtevo katere je postopek začet. EMŠO in davčna številka se v vlogo ne vpisujeta.

Zakaj je to potrebno?

Uradni obrazec ima rubriko za telefon vložnika.

Zakaj je to potrebno?

Rubrika uradnega obrazca. Pri pravni osebi ostane prazna.

Izpolnjevanje in prenos PDF potekata v brskalniku. Ob osvežitvi strani se vnosi izbrišejo.

Sprotni predogledA4 · brezplačno

Vloga za odobritev pravnega posla pri prometu s kmetijskim zemljiščem, gozdom ali kmetijo

1. člen — Vložnik – pridobitelj

Vložnik – pridobitelj: ________________, ________________, telefon ________________.

2. člen — Upravna enota

Ta vloga se vlaga pri Upravni enoti ________________, na območju katere leži nepremičnina oziroma njen pretežni del.

3. člen — Zahtevek

Podpisani vložnik – pridobitelj ________________, ________________, prosim za odobritev pravnega posla, ki sem ga sklenil z lastnikom ________________, ________________, dne ________________, za zemljišče:

________________

4. člen — Priloga

Priloženo: sklenjena pogodba o pravnem poslu — DA.

5. člen — Upravna taksa

Po Zakonu o upravnih taksah se plača upravna taksa za vlogo 4,50 EUR in za odločbo 18,10 EUR, skupaj 22,60 EUR.

6. člen — Datum

Vloga je vložena dne ________________.

Datum

Podpis vložnika – pridobitelja (pravne osebe tudi žig)

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Opozorila k tej listini — preberite pred uporabo
  • Vlogo vloži pridobitelj, ne prodajalec: poda jo fizična ali pravna oseba, ki je sklenila pravni posel z lastnikom nepremičnine (22. člen ZKZ).
  • Rok za vložitev je 30 dni po poteku roka za sprejem ponudbe, ta rok pa je 15 dni od objave ponudbe na oglasni deski upravne enote (20. in 22. člen ZKZ). Rok 30 dni je bil s 60 dni skrajšan z novelo ZKZ-E (Uradni list RS, št. 27/16); starejši vzorci, ki navajajo 60 dni, niso več pravilni.
  • Vlogi je treba priložiti sklenjeno pogodbo o pravnem poslu, razen pri kupni pogodbi, če ta še ni sklenjena v pisni obliki (22. člen ZKZ).
  • Upravna taksa znaša 4,50 EUR za vlogo in 18,10 EUR za odločbo (taksna tarifa Zakona o upravnih taksah, tarifni številki 1 in 3). Elektronska vloga z elektronskim podpisom je takse za vlogo oproščena.
  • Upravna enota odobritev zavrne, če niso izpolnjeni zakonski pogoji, če promet ni potekal po postopku in na način, določen z zakonom, če ni upoštevan prednostni vrstni red kupcev po 23. členu ZKZ ali če bi se s prometom fizično delile parcele zemljišča, urejenega s komasacijo (19. člen ZKZ). O pritožbi zoper odločbo odloča ministrstvo, pristojno za kmetijstvo (22. člen ZKZ).
  • Overitev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu je mogoča le na podlagi pravnomočne odločbe po 22. členu ZKZ. Davek na promet nepremičnin je ločena obveznost: zavezanec je prodajalec, stopnja je 2 % od davčne osnove (5. in 9. člen ZDPN-2).
  • Če odobritev pravnega posla ni potrebna (19. člen ZKZ, drugi odstavek), se namesto te vloge vloži vloga, da odobritev ni potrebna; o tem upravna enota izda odločbo (22. člen ZKZ, tretji odstavek).
  • To je povzetek uradnega obrazca in ne pravni nasvet. Uradni obrazec „Vloga za odobritev pravnega posla pri prometu s kmetijskim zemljiščem, gozdom ali kmetijo“ (Obr. oktober 2023) je objavljen na portalu eUprava; ob dvomu uporabite izvirni obrazec ali se posvetujte z upravno enoto.

Vloga za odobritev pravnega posla pri prometu s kmetijskim zemljiščem, gozdom ali kmetijo

1. člen — Vložnik – pridobitelj

Vložnik – pridobitelj: ________________, ________________, telefon ________________.

2. člen — Upravna enota

Ta vloga se vlaga pri Upravni enoti ________________, na območju katere leži nepremičnina oziroma njen pretežni del.

3. člen — Zahtevek

Podpisani vložnik – pridobitelj ________________, ________________, prosim za odobritev pravnega posla, ki sem ga sklenil z lastnikom ________________, ________________, dne ________________, za zemljišče:

________________

4. člen — Priloga

Priloženo: sklenjena pogodba o pravnem poslu — DA.

5. člen — Upravna taksa

Po Zakonu o upravnih taksah se plača upravna taksa za vlogo 4,50 EUR in za odločbo 18,10 EUR, skupaj 22,60 EUR.

6. člen — Datum

Vloga je vložena dne ________________.

Datum

Podpis vložnika – pridobitelja (pravne osebe tudi žig)

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Na kratko

  • Pravni posel s kmetijskim zemljiščem, gozdom ali kmetijo odobri upravna enota (Zakon o kmetijskih zemljiščih, 19. člen, prvi odstavek).
  • Vlogo za odobritev poda fizična ali pravna oseba, ki je sklenila pravni posel z lastnikom nepremičnine, torej pridobitelj, in ne prodajalec (Zakon o kmetijskih zemljiščih, 22. člen, prvi odstavek).
  • Vloga se vloži pri upravni enoti, na območju katere leži nepremičnina oziroma njen pretežni del (Zakon o kmetijskih zemljiščih, 22. člen, prvi odstavek).
  • Rok za vložitev vloge je 30 dni po poteku roka za sprejem ponudbe; s 60 dni je bil skrajšan z novelo ZKZ-E (Uradni list RS, št. 27/16, 12. člen).
  • Vlogi je treba priložiti sklenjeno pogodbo o pravnem poslu, razen pri kupni pogodbi, če ta še ni sklenjena v pisni obliki (Zakon o kmetijskih zemljiščih, 22. člen, prvi odstavek).
  • Upravna enota odobri ali zavrne odobritev pravnega posla z odločbo; stranke v postopku so pogodbene stranke in vsi, ki so sprejeli ponudbo in v predpisanem roku vložili vlogo za odobritev (Zakon o kmetijskih zemljiščih, 22. člen, drugi odstavek).
  • Overitev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu je mogoča le na podlagi pravnomočne odločbe po 22. členu Zakona o kmetijskih zemljiščih (22. člen, peti odstavek).
  • Upravna taksa znaša 4,50 EUR za vlogo in 18,10 EUR za odločbo, skupaj 22,60 EUR; elektronska vloga z elektronskim podpisom je takse za vlogo oproščena, zato ostane 18,10 EUR (Zakon o upravnih taksah, taksna tarifa, tarifni številki 1 in 3).

Pravne podlage in uradni viri

Rubrike te vloge izhajajo iz spodaj navedenih virov.

Povezava na prvotno objavo zakona ne vključuje nujno poznejših sprememb. Pred uporabo preverite trenutno veljavno besedilo in datum uporabe v Pravno-informacijskem sistemu Republike Slovenije. Datum posodobitve te strani ni potrdilo o pravni ustreznosti za vaš primer.

  • Uradni obrazec „Vloga za odobritev pravnega posla pri prometu s kmetijskim zemljiščem, gozdom ali kmetijo“ (Obr. oktober 2023)

    Določa rubrike vloge: vložnik – pridobitelj (osebno ime ali naziv pravne osebe, naslov, telefon), rojstni podatki stranke, na zahtevo katere je postopek začet, pooblaščenec ali zakoniti zastopnik fizične ali pravne osebe (naslov, telefon), upravna enota, navedba lastnika, s katerim je bil pravni posel sklenjen (osebno ime ali naziv pravne osebe, naslov), datum sklenitve posla, zemljišče (parcelna številka ter ime in številka katastrske občine), priloga s poljem DA/NE za sklenjeno pogodbo o pravnem poslu, datum, žig za pravne osebe in podpis vložnika – pridobitelja ter navedba upravne takse za vlogo in za odločbo.

  • eUprava, vloga „Vloga za odobritev pravnega posla pri prometu s kmetijskim zemljiščem, gozdom ali kmetijo“

    Vlogo vloži oseba, ki sklene pravni posel z lastnikom nepremičnine, pri upravni enoti, na območju katere leži nepremičnina oziroma njen pretežni del, najpozneje v 30 dneh po poteku roka za sprejem ponudbe. Priloga je sklenjena pogodba o pravnem poslu, razen pri kupni pogodbi, če ta še ni sklenjena v pisni obliki. Strošek je 18,10 EUR za elektronsko vlogo in 22,60 EUR za vlogo po pošti ali osebno.

  • Zakon o kmetijskih zemljiščih, 19. člen

    Pravni posel odobri upravna enota. Odobritev ni potrebna med drugim pri pridobitvi v okviru agrarnih operacij, med zakoncema oziroma zunajzakonskima partnerjema, med lastnikom in njegovim zakonitim dedičem, med solastniki, kadar pogodbo sklepajo vsi solastniki, ter na podlagi pogodbe o dosmrtnem preživljanju. Pravni posel se ne odobri, če niso izpolnjeni pogoji iz prejšnjega člena, če promet ni potekal po postopku in na način, določen s tem zakonom, če ni upoštevan prednostni vrstni red kupcev po 23. členu ali če bi se s prometom fizično delile parcele zemljišča, ki je bilo urejeno s komasacijo.

  • Zakon o kmetijskih zemljiščih, 20. člen

    Lastnik, ki namerava prodati kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo, predloži ponudbo upravni enoti, ta pa jo objavi na oglasni deski in na enotnem državnem portalu eUprava. Rok za sprejem ponudbe je 15 dni od objave na oglasni deski upravne enote. Od poteka tega roka teče rok za vložitev vloge za odobritev pravnega posla.

  • Zakon o kmetijskih zemljiščih, 21. člen

    Vsakdo, ki želi kupiti na prodaj dano nepremičnino, mora dati pisno izjavo o sprejemu ponudbe, ki jo pošlje priporočeno upravni enoti ali neposredno vloži pri njej. Ko upravna enota prejme izjavo o sprejemu ponudbe, je pravni posel sklenjen pod odložnim pogojem odobritve s strani upravne enote.

  • Zakon o kmetijskih zemljiščih, 22. člen

    Fizična ali pravna oseba, ki sklene pravni posel z lastnikom nepremičnine, poda vlogo za odobritev pravnega posla. Vloga se vloži pri upravni enoti, na območju katere leži nepremičnina oziroma njen pretežni del, najpozneje v tridesetih dneh po poteku roka iz četrtega odstavka 20. člena zakona. Vlogi je treba priložiti sklenjeno pogodbo o pravnem poslu, razen v primeru kupne pogodbe, če ta še ni sklenjena v pisni obliki. Upravna enota odobri ali zavrne odobritev z odločbo; stranke v postopku so pogodbene stranke in vsi, ki so sprejeli ponudbo v skladu s tem zakonom in so v predpisanem roku vložili vlogo za odobritev. O tem, da odobritev ni potrebna, upravna enota izda odločbo. O pritožbi zoper odločbo odloča ministrstvo, pristojno za kmetijstvo. Overitev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu je mogoča le na podlagi pravnomočne odločbe po tem členu.

  • Zakon o kmetijskih zemljiščih, 23. člen

    Predkupno pravico lahko uveljavljajo predkupni upravičenci po vrstnem redu: solastnik, kmet, katerega zemljišče meji na zemljišče, ki je naprodaj, zakupnik zemljišča, drug kmet, kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik in Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije. Če nihče od njih predkupne pravice ne uveljavlja, lahko prodajalec proda vsakomur, ki je sprejel ponudbo pravočasno in na predpisan način, če sklenjeno pogodbo odobri upravna enota v skladu z 22. členom zakona.

  • Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o kmetijskih zemljiščih (ZKZ-E), Uradni list RS, št. 27/16, 12. člen

    V prvem odstavku 22. člena se beseda »šestdesetih« nadomesti z besedo »tridesetih«. V zadnjem stavku se doda besedilo »razen v primeru kupne pogodbe, če ta še ni sklenjena v pisni obliki«. V drugem odstavku se doda besedilo »in so v predpisanem roku vložili vlogo za odobritev pravnega posla«. V petem odstavku se besedilo »odločbe o odobritvi oziroma potrdila iz tega člena« nadomesti z besedilom »pravnomočne odločbe po tem členu«.

  • Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o kmetijskih zemljiščih (ZKZ-G), Uradni list RS, št. 44/22, 14. in 15. člen

    V 20. členu se v četrtem odstavku številka »30« nadomesti s številko »15« — rok za sprejem ponudbe je odtlej 15 dni. V 22. členu se tretji odstavek spremeni tako, da se glasi: »Vloga, da odobritev pravnega posla ni potrebna, se vloži pri upravni enoti, na območju katere leži nepremičnina oziroma njen pretežni del. O tem, da odobritev pravnega posla ni potrebna, upravna enota izda odločbo.«

  • Zakon o upravnih taksah, taksna tarifa, tarifni številki 1 in 3

    Za prošnje, zahteve, predloge, prijave, priglasitve in druge vloge, če ni predpisana druga taksa, znaša taksa 4,50 EUR; taksa se ne plača za elektronske vloge. Za vse odločbe, za katere ni predpisana posebna taksa, znaša taksa 18,10 EUR.

  • Zakon o davku na promet nepremičnin, 5. in 9. člen

    Zavezanec za davek na promet nepremičnin je prodajalec nepremičnine. Davek se plačuje po stopnji 2 % od davčne osnove.

Pogosta vprašanja

Kdo vloži vlogo za odobritev pravnega posla — kupec ali prodajalec?

Kupec oziroma pridobitelj. Vlogo poda fizična ali pravna oseba, ki je sklenila pravni posel z lastnikom nepremičnine (22. člen ZKZ). Uradni obrazec je zato naslovljen na „vložnika – pridobitelja“.

Kakšen je rok za vložitev vloge?

Trideset dni po poteku roka za sprejem ponudbe (22. člen ZKZ). Ker je rok za sprejem ponudbe 15 dni od objave na oglasni deski upravne enote (20. člen ZKZ), teče teh 30 dni od izteka petnajstdnevnega roka. Rok je bil s 60 dni skrajšan z novelo ZKZ-E (Uradni list RS, št. 27/16).

Koliko stane vloga za odobritev pravnega posla?

Skupaj 22,60 EUR, če vlogo oddate po pošti ali osebno: 4,50 EUR za vlogo in 18,10 EUR za odločbo (taksna tarifa Zakona o upravnih taksah, tarifni številki 1 in 3). Elektronska vloga z elektronskim podpisom je takse za vlogo oproščena, zato znaša strošek 18,10 EUR.

Kaj moram priložiti vlogi?

Sklenjeno pogodbo o pravnem poslu — razen pri kupni pogodbi, če ta še ni sklenjena v pisni obliki (22. člen ZKZ). Uradni obrazec ima za to rubriko z odgovoroma DA in NE.

Ali lahko notar overi podpis brez odobritve upravne enote?

Ne. Overitev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu je mogoča le na podlagi pravnomočne odločbe po 22. členu ZKZ. Do takrat vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo ni mogoč.

Kdaj upravna enota odobritev zavrne?

Kadar niso izpolnjeni zakonski pogoji, kadar promet ni potekal po postopku in na način, določen z zakonom, kadar ni upoštevan prednostni vrstni red kupcev po 23. členu ZKZ ali kadar bi se s prometom fizično delile parcele zemljišča, urejenega s komasacijo (19. člen ZKZ). Zoper odločbo je mogoča pritožba na ministrstvo, pristojno za kmetijstvo (22. člen ZKZ).

Ali za pravni posel odobritev sploh vedno potrebna?

Ne. Odobritev ni potrebna med drugim pri pridobitvi v okviru agrarnih operacij, med zakoncema oziroma zunajzakonskima partnerjema, med lastnikom in njegovim zakonitim dedičem, med solastniki, kadar pogodbo sklepajo vsi solastniki, ter na podlagi pogodbe o dosmrtnem preživljanju (19. člen ZKZ, drugi odstavek). V takem primeru se vloži vloga, da odobritev ni potrebna, o čemer upravna enota izda odločbo (22. člen ZKZ, tretji odstavek).

Ali je ta obrazec brezplačen?

Da, v celoti in brez registracije. Kar vpišete, ostane v vašem brskalniku — obrazec nima strežniškega dela in podatkov ne shrani in ne pošlje. Upravno takso plačate upravni enoti ločeno.

Sorodni dokumenti

Vsebina nazadnje posodobljena . Več dokumentov v rubriki Kmetijstvo in gozd.