Preskoči na vsebino

Zapisnik zbora etažnih lastnikov

Listina, s katero se zabeleži potek zbora etažnih lastnikov večstanovanjske stavbe in izid glasovanja o predlaganih sklepih. Zakon predpisuje, kaj mora zapisnik vsebovati, kdo ga podpiše in kako se objavi; brez potrjenega zapisnika upravnik sprejetih sklepov ne začne izvajati.

BrezplačnoVnos in PDF v vašem brskalnikuObliko določa zakon

Kako poteka postopek

  1. 1

    Zapisnik pripravi tisti, ki je zbor vodil

    Upravnik mora o vsakem zboru sestaviti zapisnik (prvi odstavek 38. člena SZ-1). Če v stavbi upravnik ni določen, lahko pooblastila glede sklica in vodenja zbora prevzame kdorkoli od etažnih lastnikov (40. člen SZ-1) in zapisnik pripravi ta.

  2. 2

    Sklepčnost se ugotovi s podpisi na seznamu lastnikov

    Pred pričetkom odločanja sklicatelj preveri sklepčnost tako, da pridobi podpise prisotnih na seznamu lastnikov, na katerem so pripisani njihovi solastniški deleži (drugi odstavek 10. člena Pravilnika). Ta seznam je hkrati obvezna sestavina zapisnika (drugi odstavek 38. člena SZ-1).

  3. 3

    Pri vsakem sklepu zapišite potrebno in doseženo večino

    Za posle rednega upravljanja je potrebno soglasje solastnikov z več kot polovico solastniških deležev glede na večstanovanjsko stavbo (prvi odstavek 25. člena SZ-1), za posle, ki presegajo redno upravljanje, soglasje vseh, za posle iz tretjega odstavka 29. člena SZ-1 pa več kot tri četrtine deležev. Ker se večina šteje glede na celotno stavbo, sam delež navzočih ne pove, ali je sklep sprejet.

  4. 4

    Če zbor ni sklepčen

    Prisotni lahko z večino po solastniških deležih sklenejo, da upravnik v roku največ 14 dni skliče ponovljeno zasedanje (tretji odstavek 37. člena SZ-1), ali pa se odločijo za odločanje s podpisovanjem listine oziroma z elektronskim glasovanjem (četrti odstavek 10. člena Pravilnika). Tudi tak zbor se zapiše.

  5. 5

    Overitev in objava zapisnika

    Zapisnik podpišeta etažna lastnika, ki ju določijo prisotni (prvi odstavek 38. člena SZ-1); podpisati ali zavrniti ga morata v sedmih dneh po prejemu, sicer se šteje za potrjenega (11. člen Pravilnika). Upravnik zapisnik objavi na način, kot se sklicuje zbor (tretji odstavek 38. člena SZ-1), sprejete sklepe pa začne izvajati, ko je zapisnik potrjen.

Popolnoma brezplačno

Izpolnite, prenesite PDF ali natisnite dokument. Brez registracije in brez skritih stroškov.

Korak 1 od 9

Pregled korakov

Stavba

Več informacij

Stavbo označite tako, kot je vpisana v katastru nepremičnin, da je zapisnik mogoče pripisati pravi obračunski enoti.

Zakaj je to potrebno?

Oznaka, s katero je stavba vpisana v katastru nepremičnin.

Zakaj je to potrebno?

Če ima stavba več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, morajo etažni lastniki določiti upravnika (48. člen SZ-1).

Izpolnjevanje in prenos PDF potekata v brskalniku. Ob osvežitvi strani se vnosi izbrišejo.

Sprotni predogledA4 · brezplačno

Zapisnik zbora etažnih lastnikov

1. člen — Stavba, kraj in čas zbora

Zbor etažnih lastnikov večstanovanjske stavbe na naslovu ________________, identifikacijska oznaka stavbe ________________.

Upravnik stavbe: ________________.

Kraj zbora: ________________. Datum zbora: ________________. Začetek ob ________________, zaključek ob ________________.

2. člen — Sklic zbora

Zbor je sklical: ________________.

Pisno vabilo z dnem in uro zbora, predvidenim dnevnim redom in predlogom sklepov je bilo izdano dne ________________ in objavljeno: ________________.

Zbor lahko skliče upravnik, etažni lastniki, ki skupaj dosegajo najmanj eno petino solastniških deležev, ali nadzorni odbor. Tisti, ki skliče zbor, tudi oblikuje predlog sklepov, o katerih se bo odločalo z glasovanjem.

Če upravnik ni določen, lahko pooblastila upravnika glede sklica in vodenja zbora prevzame kdorkoli od etažnih lastnikov; tako sklican zbor mora najprej glasovati o določitvi upravnika.

3. člen — Navzoči etažni lastniki in sklepčnost

Navzoči etažni lastniki, njihovi solastniški deleži in njihovi podpisi:

________________

Navzoči po pooblastilu: ________________.

Skupni solastniški delež navzočih etažnih lastnikov: ________________.

Sklicatelj je pred pričetkom odločanja preveril sklepčnost s podpisi prisotnih na seznamu lastnikov, na katerem so pripisani njihovi solastniški deleži. Ugotovitev: ________________.

Pri solastništvu posameznega dela stavbe se pri odločanju šteje, da vsak solastnik odloča le v višini svojega solastniškega deleža.

4. člen — Vodenje zbora

Zbor je vodil: ________________. Zapisnik je pisal: ________________.

Prisotni so za podpis zapisnika določili etažna lastnika: ________________ in ________________.

5. člen — Dnevni red

Zbor je obravnaval naslednji dnevni red:

________________

6. člen — Predlogi sklepov in rezultati glasovanja

O naslednjih predlogih sklepov se je na zboru glasovalo:

________________

Za posle rednega upravljanja večstanovanjske stavbe je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev glede na večstanovanjsko stavbo. O poslih, ki presegajo okvire rednega upravljanja, etažni lastniki odločajo s soglasjem vseh; o poslih iz tretjega odstavka 29. člena Stanovanjskega zakona pa z več kot tremi četrtinami solastniških deležev.

Za plačilo stroškov, ki so posledica veljavno sprejetih sklepov, odgovarjajo etažni lastniki ne glede na to, ali so glasovali proti predlaganim sklepom. Sklepi, sprejeti v okviru upravljanja, učinkujejo tudi v korist in v breme pravnih naslednikov posameznega etažnega lastnika.

7. člen — Sestava, potrditev in objava zapisnika

Zapisnik je sestavljen dne ________________.

Zapisnik podpišeta etažna lastnika, ki sta ju za to določila prisotna na zboru. Podpisati ali zavrniti ga morata najkasneje v sedmih dneh po prejemu, sicer se šteje, da je zapisnik potrjen. Če ugotovita, da zapisnik ni zapisan skladno z vsebino in sklepi zbora, pisno odklonita potrditev in zavrnitev obrazložita v istem roku.

Ugotovljene pomanjkljivosti ali nepravilnosti upravnik odpravi v novem zapisniku v roku sedmih dni po prejetju zavrnitve podpisa.

Upravnik začne izvajati sprejete sklepe, navedene v tem zapisniku, ko je zapisnik potrjen.

Zapisnik bo objavljen: ________________.

Zapisniki zborov lastnikov in listine o glasovanju, glede katerih so se odločitve izvršile, se hranijo pet let.

Kraj in datum: ________________, ________________

Overovitelj — etažni lastnik

Overovitelj — etažni lastnik

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Opozorila k tej listini — preberite pred uporabo
  • Zapisnik podpišeta etažna lastnika, ki ju določijo prisotni na zboru (prvi odstavek 38. člena SZ-1). Notarske overitve zapisnika zakon ne zahteva.
  • Overovitelja morata zapisnik podpisati ali zavrniti najkasneje v sedmih dneh po prejemu, sicer se šteje, da je potrjen; upravnik začne izvajati sprejete sklepe, ko je zapisnik potrjen (11. člen Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb).
  • Seznam navzočih s podpisi je obvezna sestavina zapisnika (drugi odstavek 38. člena SZ-1) in hkrati podlaga za ugotovitev sklepčnosti (drugi odstavek 10. člena Pravilnika). Natisnite ga skupaj z zapisnikom.
  • Večina za posle rednega upravljanja se od novele SZ-1E (Uradni list RS, št. 90/21) šteje glede na celotno večstanovanjsko stavbo, ne glede na deleže navzočih. Vzorci, ki navajajo večino navzočih, so zastareli — razen na ponovljenem zasedanju zbora, kjer peti odstavek 37. člena SZ-1 izrecno dopušča večino prisotnih po deležih.
  • Kataloga poslov s 75-odstotnim in 100-odstotnim soglasjem iz 13. in 14. člena Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb ni več — člena sta bila črtana z novelo v Uradnem listu RS, št. 52/22. Večine določata 25.a in 29. člen SZ-1.
  • Upravnik mora sklicati zbor lastnikov najmanj enkrat letno, razen če zaradi višje sile izvedba ni mogoča (tretji odstavek 36. člena SZ-1).
  • Zapisniki zborov lastnikov in listine o glasovanju, glede katerih so se odločitve izvršile, se hranijo pet let (19. člen Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb).
  • Preglasovani etažni lastnik lahko v primerih iz drugega odstavka 25.a člena in petega odstavka 29. člena SZ-1 predlaga, da sodišče v nepravdnem postopku razveljavi sklep; predlog se vloži v enem mesecu od sprejetja sklepa, če za sklep ni vedel, pa v treh mesecih od objave sklepa na oglasni deski.
  • To je vzorec in ne pravni nasvet. Uradnega obrazca te listine ni; pri spornih sklepih ali zapletenih razmerjih naj zapisnik pregleda odvetnik.

Zapisnik zbora etažnih lastnikov

1. člen — Stavba, kraj in čas zbora

Zbor etažnih lastnikov večstanovanjske stavbe na naslovu ________________, identifikacijska oznaka stavbe ________________.

Upravnik stavbe: ________________.

Kraj zbora: ________________. Datum zbora: ________________. Začetek ob ________________, zaključek ob ________________.

2. člen — Sklic zbora

Zbor je sklical: ________________.

Pisno vabilo z dnem in uro zbora, predvidenim dnevnim redom in predlogom sklepov je bilo izdano dne ________________ in objavljeno: ________________.

Zbor lahko skliče upravnik, etažni lastniki, ki skupaj dosegajo najmanj eno petino solastniških deležev, ali nadzorni odbor. Tisti, ki skliče zbor, tudi oblikuje predlog sklepov, o katerih se bo odločalo z glasovanjem.

Če upravnik ni določen, lahko pooblastila upravnika glede sklica in vodenja zbora prevzame kdorkoli od etažnih lastnikov; tako sklican zbor mora najprej glasovati o določitvi upravnika.

3. člen — Navzoči etažni lastniki in sklepčnost

Navzoči etažni lastniki, njihovi solastniški deleži in njihovi podpisi:

________________

Navzoči po pooblastilu: ________________.

Skupni solastniški delež navzočih etažnih lastnikov: ________________.

Sklicatelj je pred pričetkom odločanja preveril sklepčnost s podpisi prisotnih na seznamu lastnikov, na katerem so pripisani njihovi solastniški deleži. Ugotovitev: ________________.

Pri solastništvu posameznega dela stavbe se pri odločanju šteje, da vsak solastnik odloča le v višini svojega solastniškega deleža.

4. člen — Vodenje zbora

Zbor je vodil: ________________. Zapisnik je pisal: ________________.

Prisotni so za podpis zapisnika določili etažna lastnika: ________________ in ________________.

5. člen — Dnevni red

Zbor je obravnaval naslednji dnevni red:

________________

6. člen — Predlogi sklepov in rezultati glasovanja

O naslednjih predlogih sklepov se je na zboru glasovalo:

________________

Za posle rednega upravljanja večstanovanjske stavbe je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev glede na večstanovanjsko stavbo. O poslih, ki presegajo okvire rednega upravljanja, etažni lastniki odločajo s soglasjem vseh; o poslih iz tretjega odstavka 29. člena Stanovanjskega zakona pa z več kot tremi četrtinami solastniških deležev.

Za plačilo stroškov, ki so posledica veljavno sprejetih sklepov, odgovarjajo etažni lastniki ne glede na to, ali so glasovali proti predlaganim sklepom. Sklepi, sprejeti v okviru upravljanja, učinkujejo tudi v korist in v breme pravnih naslednikov posameznega etažnega lastnika.

7. člen — Sestava, potrditev in objava zapisnika

Zapisnik je sestavljen dne ________________.

Zapisnik podpišeta etažna lastnika, ki sta ju za to določila prisotna na zboru. Podpisati ali zavrniti ga morata najkasneje v sedmih dneh po prejemu, sicer se šteje, da je zapisnik potrjen. Če ugotovita, da zapisnik ni zapisan skladno z vsebino in sklepi zbora, pisno odklonita potrditev in zavrnitev obrazložita v istem roku.

Ugotovljene pomanjkljivosti ali nepravilnosti upravnik odpravi v novem zapisniku v roku sedmih dni po prejetju zavrnitve podpisa.

Upravnik začne izvajati sprejete sklepe, navedene v tem zapisniku, ko je zapisnik potrjen.

Zapisnik bo objavljen: ________________.

Zapisniki zborov lastnikov in listine o glasovanju, glede katerih so se odločitve izvršile, se hranijo pet let.

Kraj in datum: ________________, ________________

Overovitelj — etažni lastnik

Overovitelj — etažni lastnik

Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.

Na kratko

  • O vsakem zboru etažnih lastnikov mora upravnik sestaviti zapisnik (Stanovanjski zakon, 38. člen, prvi odstavek).
  • Zapisnik mora vsebovati podatke o kraju in času zbora, seznam navzočih etažnih lastnikov s podpisi, predloge sklepov, o katerih se je na zboru glasovalo, in rezultate glasovanja (Stanovanjski zakon, 38. člen, drugi odstavek).
  • Zapisnik podpišeta etažna lastnika, ki ju določijo prisotni na zboru lastnikov (Stanovanjski zakon, 38. člen, prvi odstavek).
  • Overovitelja morata zapisnik podpisati ali zavrniti najkasneje v sedmih dneh po prejemu, sicer se šteje, da je zapisnik potrjen (Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb, 11. člen).
  • Upravnik začne izvajati sprejete sklepe, navedene v zapisniku, ko je zapisnik potrjen (Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb, 11. člen).
  • Upravnik mora zapisnik objaviti na način, kot se sklicuje zbor etažnih lastnikov (Stanovanjski zakon, 38. člen, tretji odstavek).
  • Za posle rednega upravljanja je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev glede na večstanovanjsko stavbo, ne glede na delež navzočih (Stanovanjski zakon, 25. člen, prvi odstavek).
  • Zapisniki zborov lastnikov in listine o glasovanju, glede katerih so se odločitve izvršile, se hranijo pet let (Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb, 19. člen).

Pravne podlage in uradni viri

Deli zapisnika izhajajo iz spodaj navedenih predpisov.

Povezava na prvotno objavo zakona ne vključuje nujno poznejših sprememb. Pred uporabo preverite trenutno veljavno besedilo in datum uporabe v Pravno-informacijskem sistemu Republike Slovenije. Datum posodobitve te strani ni potrdilo o pravni ustreznosti za vaš primer.

  • Stanovanjski zakon, 25. člen

    Za posle rednega upravljanja večstanovanjske stavbe je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev glede na večstanovanjsko stavbo. Posli obratovanja in posli vzdrževanja so posli rednega upravljanja.

  • Stanovanjski zakon, 25.a člen

    Med posle rednega upravljanja spadajo zlasti odločitve o določitvi in razrešitvi upravnika, imenovanju in razrešitvi nadzornega odbora, poslih obratovanja in vzdrževanja, zavarovanju stavbe kot celote, oddajanju skupnih delov v najem, sprejemu in spremembi načrta vzdrževanja ter hišnega reda in o zavrnitvi poročila o upravnikovem delu.

  • Stanovanjski zakon, 29. člen

    O poslih, ki presegajo okvire rednega upravljanja, odločajo etažni lastniki s soglasjem vseh. Z več kot tremi četrtinami solastniških deležev pa odločajo o sklenitvi in spreminjanju pogodbe o medsebojnih razmerjih, o gradbenih delih na skupnih delih, za katera je treba pridobiti gradbeno dovoljenje, in o določitvi upravnika v stavbah, kjer to po zakonu ni obvezno.

  • Stanovanjski zakon, 30. člen

    Etažni lastniki so odgovorni za plačilo stroškov upravljanja v skladu s svojimi solastniškimi deleži, če pogodba o medsebojnih razmerjih ne določa drugače. Za plačilo stroškov, ki so posledica veljavno sprejetih sklepov, odgovarjajo ne glede na to, ali so glasovali proti predlaganim sklepom.

  • Stanovanjski zakon, 34. člen

    O poslih upravljanja lahko etažni lastniki odločajo s podpisovanjem listine, na zboru lastnikov ali z elektronskim glasovanjem. Zbor lastnikov lahko skliče upravnik, etažni lastniki, ki skupaj dosegajo najmanj eno petino solastniških deležev, ali nadzorni odbor. Tisti, ki zbor skliče, tudi oblikuje predlog sklepov, o katerih se bo glasovalo.

  • Stanovanjski zakon, 35. člen

    Pisno se glasuje s podpisom listine, na kateri so naveden predlog sklepov, obrazložitev, ime lastnika, datum podpisa in večina, potrebna za sprejem. Predlog je sprejet, če ga v roku, ki ne sme biti daljši od treh mesecev od dneva objave predlaganega sklepa, podpiše potrebno število etažnih lastnikov glede na njihove solastniške deleže.

  • Stanovanjski zakon, 36. člen

    Zbor lastnikov se skliče s pisnim vabilom vsaj 14 dni pred zborom; vabilo upravnik pusti vsakemu etažnemu lastniku v hišnem predalčniku in objavi na oglasni deski ali na mestu, dostopnem vsem etažnim lastnikom. Vabilo mora vsebovati zlasti dan in uro zbora, predviden dnevni red in predlog sklepov. Upravnik mora sklicati zbor najmanj enkrat letno.

  • Stanovanjski zakon, 37. člen

    Zbor praviloma vodi upravnik, lahko pa tudi etažni lastnik, ki ga z večino prisotnih glasov določi zbor, oziroma tisti, ki je zahteval sklic. Zbor veljavno odloča, če je prisotna večina, ki se zahteva za odločanje. Če predlagana odločitev ni sprejeta, lahko zbor sklene, da upravnik v roku največ 14 dni skliče ponovljeno zasedanje; vabilo mora vsebovati opozorilo, da bo zbor o predlogih glede rednega upravljanja sklepal z večino prisotnih po solastniških deležih.

  • Stanovanjski zakon, 38. člen

    Upravnik mora o vsakem zboru sestaviti zapisnik, podpišeta pa ga etažna lastnika, ki ju določijo prisotni na zboru. Zapisnik mora vsebovati podatke o kraju in času zbora, seznam navzočih etažnih lastnikov s podpisi, predloge sklepov, o katerih se je na zboru glasovalo, in rezultate glasovanja. Upravnik mora zapisnik objaviti na način, kot se sklicuje zbor.

  • Stanovanjski zakon, 39. člen

    Etažni lastniki lahko imenujejo nadzorni odbor. Če ne sklenejo drugače, ima tri člane, nadzoruje delo upravnika, ki izhaja iz pogodbe o opravljanju upravniških storitev, predlaga sklepe in daje pobude upravniku.

  • Stanovanjski zakon, 40. člen

    Če upravnik ni določen, lahko pooblastila upravnika glede sklica in vodenja zbora etažnih lastnikov prevzame kdorkoli od etažnih lastnikov. Tako sklican zbor mora najprej glasovati o določitvi upravnika.

  • Stvarnopravni zakonik, 67. člen

    Sklepi, ki jih solastniki sprejmejo v okviru upravljanja s stvarjo, učinkujejo tudi v korist in v breme pravnih naslednikov posameznega solastnika.

  • Stvarnopravni zakonik, 118. člen

    Upravnik je pooblaščen izvajati sklepe etažnih lastnikov, skrbeti za redno vzdrževanje in obratovanje skupnih delov, poskrbeti za porazdelitev in izterjavo obveznosti, upravljati z rezervnim skladom in zastopati etažne lastnike v poslih upravljanja.

  • Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb, 10. člen

    Zbor mora biti sklican tako, da se ga lahko udeleži čim več lastnikov. Pred pričetkom odločanja sklicatelj preveri sklepčnost tako, da pridobi podpise prisotnih na seznamu lastnikov, na katerem so pripisani njihovi solastniški deleži. Če zbor ni sklepčen, se prisotni lahko z večino odločijo o sklicu ponovljenega zbora ali za odločanje s podpisovanjem listine oziroma elektronskim glasovanjem.

  • Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb, 11. člen

    Zapisnik zbora lastnikov mora biti razumljiv, popoln in ustrezati dejansko sprejetim sklepom. Overovitelja morata zapisnik podpisati ali zavrniti najkasneje v sedmih dneh po prejemu, sicer se šteje, da je potrjen; zavrnitev pisno obrazložita. Upravnik mora ugotovljene pomanjkljivosti odpraviti v novem zapisniku v sedmih dneh po prejetju zavrnitve, sprejete sklepe pa začne izvajati, ko je zapisnik potrjen.

  • Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb, 15. člen

    V primeru solastništva posameznega dela stavbe se pri odločanju šteje, da vsak solastnik odloča le v višini svojega solastniškega deleža.

  • Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb, 16. člen

    Lastnik ali solastnik lahko za odločanje pisno pooblasti drugo osebo. Pooblastilo je lahko dano trajno ali za posamezno odločanje; trajno pooblastilo mora biti notarsko overjeno.

  • Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb, 19. člen

    Zapisniki zborov lastnikov in listine o glasovanju, glede katerih so se odločitve izvršile, se hranijo pet let.

Pogosta vprašanja

Ali obstaja uraden obrazec zapisnika zbora etažnih lastnikov?

Ne. Uradnega obrazca ni, ker listina nastane znotraj stavbe in se ne vlaga pri nobenem organu. Obvezno vsebino pa določa 38. člen Stanovanjskega zakona, zato besedilo ni prosto — zapisnik brez katere od naštetih sestavin ne izkazuje veljavno sprejetih sklepov.

Kdo mora sestaviti zapisnik zbora?

Upravnik. Po prvem odstavku 38. člena Stanovanjskega zakona mora upravnik o vsakem zboru sestaviti zapisnik. V stavbi, kjer upravnik ni določen, lahko pooblastila glede sklica in vodenja zbora prevzame kdorkoli od etažnih lastnikov (40. člen istega zakona).

Kdo podpiše zapisnik in v kakšnem roku?

Podpišeta ga dva etažna lastnika, ki ju določijo prisotni na zboru (38. člen Stanovanjskega zakona). Ta dva overovitelja morata zapisnik podpisati ali zavrniti najkasneje v sedmih dneh po prejemu; če tega ne storita, se šteje, da je zapisnik potrjen (11. člen Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb).

Kdaj upravnik začne izvajati sklepe, sprejete na zboru?

Ko je zapisnik potrjen (11. člen Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb). Sklepi, sprejeti v okviru upravljanja, učinkujejo tudi v korist in v breme pravnih naslednikov posameznega solastnika (sedmi odstavek 67. člena Stvarnopravnega zakonika), za plačilo stroškov pa odgovarjajo etažni lastniki ne glede na to, ali so glasovali proti (drugi odstavek 30. člena Stanovanjskega zakona).

Kakšna večina je potrebna za sprejem sklepa?

Za posle rednega upravljanja soglasje solastnikov z več kot polovico solastniških deležev glede na večstanovanjsko stavbo (25. člen Stanovanjskega zakona). Za posle, ki presegajo redno upravljanje, je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov, za sklenitev pogodbe o medsebojnih razmerjih, za gradbena dela na skupnih delih, za katera je treba pridobiti gradbeno dovoljenje, in za določitev upravnika tam, kjer to ni obvezno, pa več kot tri četrtine solastniških deležev (29. člen istega zakona).

Kaj, če zbor ni sklepčen?

Prisotni lahko z večino prisotnih etažnih lastnikov po solastniških deležih sklenejo, da upravnik v roku največ 14 dni skliče ponovljeno zasedanje zbora (37. člen Stanovanjskega zakona). Na ponovljenem zasedanju se o predlogih iz vabila, ki se nanašajo na redno upravljanje, veljavno glasuje z večino prisotnih po solastniških deležih; vabilo mora na to izrecno opozoriti.

Ali je treba zapisnik overiti pri notarju in ali to kaj stane?

Ne. Zakon za zapisnik zbora ne zahteva notarske overitve ali notarskega zapisa in z njim ni povezana nobena taksa ali davek. Overitev se v tem postopku pojavi le pri trajnem pooblastilu za odločanje, ki mora biti notarsko overjeno (16. člen Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb); pooblastilo za posamezno odločanje zadošča v pisni obliki.

Ali je ta obrazec brezplačen?

Da, v celoti in brez registracije. Kar vpišete, ostane v vašem brskalniku — obrazec nima strežniškega dela in podatkov ne shrani in ne pošlje.

Sorodni dokumenti

Vsebina nazadnje posodobljena . Več dokumentov v rubriki Večstanovanjske stavbe.