Gradbena pogodba
1. člen — Pogodbeni stranki
Naročnik: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________,
in izvajalec: ________________, ________________, matična številka ________________,
skleneta naslednjo gradbeno pogodbo.
2. člen — Predmet pogodbe
Izvajalec se zavezuje, da bo po projektni dokumentaciji in v dogovorjenem roku izvedel naslednja dela: ________________.
Dela se izvedejo na zemljišču ________________.
Naročnik se zavezuje, da bo izvajalcu za ta dela plačal ceno, dogovorjeno s to pogodbo.
3. člen — Podlaga za izvedbo
Dela se izvedejo po projektni dokumentaciji ________________, ki je sestavni del te pogodbe.
Gradnja se izvaja na podlagi gradbenega dovoljenja ________________. Naročnik prijavi začetek gradnje in izvajalcu izroči dokazilo o prijavi.
Nadzor nad gradnjo opravlja nadzornik ________________. Izvajalec je seznanjen, da je nadzornik samostojen udeleženec pri graditvi in ni podizvajalec izvajalca.
4. člen — Obveznosti izvajalca
Izvajalec izjavlja, da ima v poslovni register vpisano dejavnost gradbeništva in zavarovano odgovornost za škodo v zvezi z opravljanjem svoje dejavnosti.
Gradnjo za izvajalca vodi ________________. Izvajalec naročnika nemudoma pisno obvesti o vsaki zamenjavi te osebe.
Izvajalec izvede dela strokovno pravilno, v skladu s projektno dokumentacijo, predpisi, standardi in pravili stroke ter predpisi o varnosti in zdravju pri delu na gradbišču.
5. člen — Cena del
Cena del znaša ________________ EUR brez davka na dodano vrednost (z besedo: ________________).
Cena je določena kot skupni znesek za celoten objekt (skupaj dogovorjena cena).
6. člen — Sprememba cene
Izvajalec, ki je svojo obveznost izpolnil v pogodbenem roku, lahko zahteva zvišanje cene za dela, če so se od sklenitve te pogodbe do njene izpolnitve zvišale cene elementov, na podlagi katerih je bila cena določena, tako da bi morala biti cena višja več kot za dva odstotka. Zahtevati sme le razliko nad dvema odstotkoma.
Če izvajalec del ni izvedel v pogodbenem roku iz vzrokov, za katere odgovarja, je ta meja pet odstotkov. Na zvišanje cen, ki je nastalo potem, ko je prišel v zamudo, se ne more sklicevati.
Naročnik lahko zahteva ustrezno znižanje cene, če so se cene elementov znižale več kot za dva odstotka, dela pa so bila opravljena v dogovorjenem roku.
7. člen — Roki
Izvajalec začne dela ________________ in jih dokonča do ________________.
Rok za dokončanje se podaljša za čas, ko izvajalec zaradi okoliščin, za katere ne odgovarja, del ni mogel izvajati. Izvajalec mora naročnika o taki okoliščini pisno obvestiti nemudoma, ko nastane.
8. člen — Plačilo
Naročnik plača ceno del na transakcijski račun izvajalca ________________, in sicer: ________________.
Naročnik ni dolžan plačati, preden izvršenega dela ne pregleda in ne potrdi, razen kadar je v tej pogodbi dogovorjeno drugače. Enako velja za izvršitev in izročitev del po delih.
Izvajalec svoje obveznosti iz te pogodbe zavaruje takole: ________________.
9. člen — Davek na dodano vrednost
Cena iz te pogodbe je določena brez davka na dodano vrednost. DDV se obračuna po stopnji, predpisani ob nastanku obveznosti obračuna.
10. člen — Nadzor nad deli in kakovost materiala
Izvajalec omogoči naročniku stalen nadzor nad deli in kontrolo nad količino in kakovostjo uporabljenega materiala.
Izvajalec vgradi material, ki ustreza projektni dokumentaciji in predpisom; na zahtevo naročnika predloži dokazila o njegovih lastnostih.
Naročnikov nadzor izvajalca ne razbremeni odgovornosti za pravilno izvedbo del.
11. člen — Odmik od načrta in nepredvidena dela
Za vsak odmik od projektne dokumentacije oziroma od pogodbenih del mora imeti izvajalec pisno soglasje naročnika. Za dela, ki jih je opravil brez takega soglasja, ne more zahtevati povečanja dogovorjene cene.
Nujna nepredvidena dela, ki jih je bilo treba opraviti, da je bila zagotovljena stabilnost objekta ali da ne bi nastala škoda, lahko izvajalec izvede tudi brez poprejšnjega soglasja, če si ga zaradi njihove nujnosti ni mogel preskrbeti; o pojavu in storjenih ukrepih mora naročnika nemudoma obvestiti in ima pravico do pravičnega plačila za ta dela.
Če bi morala biti zaradi nepredvidenih del cena precej višja, lahko naročnik odstopi od pogodbe; o tem mora izvajalca nemudoma obvestiti in mu plačati ustrezen del cene za opravljena dela ter pravično povračilo nujnih stroškov.
12. člen — Prevzem del
Naročnik pregleda izvršena dela, brž ko je to po običajnem teku stvari mogoče, in o ugotovljenih napakah nemudoma obvesti izvajalca. O pregledu in prevzemu se sestavi zapisnik, ki ga podpišeta obe stranki.
Če naročnik na zahtevo izvajalca, naj dela pregleda in prevzame, tega brez utemeljenega razloga ne stori, se šteje, da so dela prevzeta.
Po pregledu in prevzemu izvajalec ni več odgovoren za napake, ki jih je bilo mogoče opaziti pri običajnem pregledu, razen če je zanje vedel in jih naročniku ni pokazal.
13. člen — Odgovornost za napake
Na napako, ki je pri običajnem pregledu ni bilo mogoče odkriti, se naročnik lahko sklicuje, če o njej obvesti izvajalca čim prej, najpozneje pa v enem mesecu od odkritja. Po dveh letih od prevzema del se na napake ne more več sklicevati.
Naročnik lahko zahteva, da izvajalec napako odpravi, in mu za to določi primeren rok; pravico ima tudi do povračila škode, ki mu je zaradi napake nastala.
Če izvajalec napake v tem roku ne odpravi, jo lahko naročnik po lastni izbiri odpravi na njegov račun ali zniža plačilo.
14. člen — Odgovornost za solidnost gradbe
Izvajalec odgovarja za napake v izdelavi gradbe, ki zadevajo njeno solidnost, če se take napake pokažejo v desetih letih od izročitve in prevzema del. Enako odgovarja za pomanjkljivosti zemljišča, na katerem je gradba zgrajena, razen v primeru iz drugega odstavka 662. člena Obligacijskega zakonika.
Te odgovornosti s to pogodbo ni mogoče niti izključiti niti omejiti. Izvajalec odgovarja ne le naročniku, ampak tudi vsakemu drugemu pridobitelju gradbe.
Naročnik ali drug pridobitelj mora o taki napaki obvestiti izvajalca in projektanta v šestih mesecih od dneva, ko jo je ugotovil, sicer izgubi pravico sklicevati se nanjo; pravica preneha v enem letu od dneva obvestila.
Če sta za napako odgovorna izvajalec in projektant, je njuna odgovornost do naročnika solidarna.
15. člen — Odstop od pogodbe
Naročnik lahko od te pogodbe odstopi kadarkoli, dokler dela niso končana, vendar mora izvajalcu izplačati dogovorjeno plačilo, zmanjšano za stroške, ki jih ta ni imel, pa bi jih moral imeti, če pogodba ne bi bila razdrta, in za tisto, kar je zaslužil drugje ali kar namenoma ni hotel zaslužiti.
Ob odstopu stranki popišeta izvedena dela in vgrajeni material ter o tem sestavita zapisnik.
16. člen — Končne določbe
Ta pogodba je sklenjena v pisni obliki, kot to zahteva drugi odstavek 649. člena Obligacijskega zakonika, in velja, ko jo podpišeta obe stranki.
Spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne samo v pisni obliki; enako velja za soglasja k odmikom od projektne dokumentacije.
Terjatve iz te pogodbe zastarajo v treh letih, zastaranje pa teče posebej za vsako opravljeno delo ali storitev.
Morebitne spore stranki rešujeta sporazumno; če to ni mogoče, je pristojno stvarno pristojno sodišče po sedežu naročnika.
Pogodba je sestavljena v ________________ v štirih enakih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka po dva.
Kraj in datum: ________________, ________________
Naročnik
Izvajalec
Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.