Pogodba o ustanovitvi osebne služnosti
1. člen — Pogodbeni stranki
Lastnik nepremičnine: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________,
in služnostni upravičenec: ________________, ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________,
skleneta naslednjo pogodbo o ustanovitvi osebne služnosti.
2. člen — Nepremičnina
Lastnik izjavlja, da je lastnik naslednje nepremičnine: ________________.
Služnost se izvršuje na naslednjem delu nepremičnine: ________________.
3. člen — Vrsta in vsebina služnosti
S to pogodbo lastnik v korist služnostnega upravičenca ustanovi osebno služnost, in sicer: ________________.
Vsebina pravice je naslednja: ________________.
Služnost je ustanovljena za potrebe služnostnega upravičenca osebno in ni vezana na kakšno drugo nepremičnino.
4. člen — Užitek
Užitek daje služnostnemu upravičencu pravico uporabljati in uživati nepremičnino tako, da se ohranja njena substanca.
Užitkar svoje pravice ne more prenesti, lahko pa prenese njeno izvrševanje.
Če je užitek ustanovljen samo na delu nepremičnine, jo lastnik in užitkar uporabljata in uživata skupaj; v njunem medsebojnem razmerju se šteje, kot da bi bil obremenjen solastniški delež, ki ustreza obsegu uporabe v korist užitkarja, v razmerju do tretjih pa je nepremičnina obremenjena kot celota.
5. člen — Neprenosljivost
Služnostni upravičenec te pravice ne more prenesti na drugega. Izvrševanje pravice lahko prenese samo, če zakon tako določa.
6. člen — Trajanje
Služnost se ustanavlja za čas življenja služnostnega upravičenca in preneha z njegovo smrtjo.
Če je služnostni upravičenec pravna oseba, služnost preneha z njenim prenehanjem, najpozneje pa po tridesetih letih od vpisa v zemljiško knjigo.
7. člen — Nadomestilo
Služnostni upravičenec plača lastniku nepremičnine nadomestilo za ustanovljeno služnost v enkratnem znesku ________________ EUR.
Nadomestilo se plača na transakcijski račun ________________, in sicer ________________.
8. člen — Stroški, ki bremenijo upravičenca
Služnostni upravičenec mora med trajanjem služnosti kot dober gospodar vzdrževati nepremičnino v skladu z njenim gospodarskim namenom. Bremenijo ga vsi stroški rabe kot tudi stvarna bremena in javne dajatve, ne glede na korist, ki jo ima od služnosti.
Če upravičenec katere od teh obveznosti ne izpolni in je ogrožena substanca nepremičnine, lahko lastnik od njega zahteva primerno zavarovanje. Če upravičenec zavarovanja ne da, lahko lastnik zahteva predčasno prenehanje služnosti; upravičenec ima v tem primeru pravico do nadomestila za predčasno prenehanje, ki ga določi sodišče.
9. člen — Izredna popravila in izboljšave
Če je treba zaradi višje sile ali izrabe nepremičnine opraviti popravilo, ki presega okvire vzdrževanja, mora služnostni upravičenec o tem nemudoma obvestiti lastnika.
Če popravilo na svoje stroške opravi lastnik, mu upravičenec dolguje obresti na vrednost opravljenih del, potrebnih za vzpostavitev stanja nepremičnine ob ustanovitvi služnosti; obresti zapadejo v plačilo konec vsakega koledarskega leta, za zadnje leto pa ob prenehanju služnosti.
Če lastnik popravila v razumnem roku noče opraviti, ga lahko opravi upravičenec na svoje stroške; povrnitev teh stroškov lahko zahteva ob prenehanju služnosti po pravilih, ki veljajo za dobrovernega posestnika.
Upravičenec mora lastniku dopustiti, da med trajanjem služnosti na svoje stroške opravi izboljšave nepremičnine. Za čas, ko je zaradi izvedbe del upravičenčeva pravica omejena, mu lastnik dolguje denarno nadomestilo.
10. člen — Obveščanje in pregled nepremičnine
Služnostni upravičenec mora lastnika obveščati o vseh okoliščinah, pomembnih za nepremičnino, in mu dopustiti, da jo enkrat letno pregleda.
11. člen — Zemljiškoknjižno dovolilo
Lastnik nepremičnine ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________, izrecno in nepogojno dovoljuje, da se pri nepremičnini ________________ vknjiži služnostna pravica z vsebino iz 3. člena te pogodbe v korist služnostnega upravičenca ________________, EMŠO oziroma matična številka ________________.
Podpis lastnika nepremičnine na tem dovolilu mora biti overjen.
12. člen — Nastanek služnosti
Osebna služnost nastane na podlagi pravnega posla; za njeno pridobitev na nepremičnini se zahtevata zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo.
Stranki soglašata, da služnost nastane z vpisom v zemljiško knjigo. Do vpisa ta pogodba zavezuje samo pogodbeni stranki.
Predlog za vknjižbo vloži služnostni upravičenec, ki nosi tudi stroške overitve podpisa in stroške vpisa v zemljiško knjigo, če se stranki ne dogovorita drugače.
13. člen — Prenehanje služnosti in vrnitev nepremičnine
Služnost preneha s potekom časa, z odpovedjo služnostnega upravičenca ali z njegovo smrtjo oziroma prenehanjem. Odpoved je enostranska izjava upravičenca, da se svoji pravici odpoveduje; ker je predmet služnosti nepremičnina, služnost preneha z izbrisom iz zemljiške knjige.
Služnost preneha tudi, če je nepremičnina uničena.
Po prenehanju služnosti mora posestnik nepremičnino vrniti lastniku. Če je ni mogoče vrniti v stanju, v kakršnem je bila ob ustanovitvi služnosti, lahko lastnik zahteva nadomestilo za izgubo zaradi poslabšanja; upravičenec ne odgovarja za poslabšanja, ki so posledica redne uporabe nepremičnine ali višje sile.
14. člen — Delitev nepremičnine
Ob delitvi nepremičnine, ki je obremenjena z užitkom, je vsak od delov obremenjen z užitkom v celoti. Enako velja za rabo in za služnost stanovanja.
15. člen — Zastaranje zahtevkov
Vsi zahtevki za nadomestilo iz razmerja med lastnikom nepremičnine in služnostnim upravičencem zastarajo v enem letu od njihovega nastanka.
16. člen — Končne določbe
Ta pogodba je sklenjena v pisni obliki in velja, ko jo podpišeta obe stranki.
Morebitne spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne samo v pisni obliki.
Morebitne spore iz te pogodbe stranki rešujeta sporazumno; če to ni mogoče, je pristojno stvarno pristojno sodišče po legi nepremičnine.
Pogodba je sestavljena v treh enakih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka po enega, en izvod pa je namenjen vpisu v zemljiško knjigo. Sklenjena je v kraju ________________.
Kraj in datum: ________________, ________________
Lastnik nepremičnine
Služnostni upravičenec
Ta dokument je bil brezplačno ustvarjen na spletni strani javnipodatki.si.